亚洲投资席卷澳洲地产 中资成最强新生力量

澳大利亚经济环境稳定，长期保持低息政策，银行业发达，而伴随近18个月澳元的逐步下行，其作为投资天堂的特质更为凸显。过去两年间亚洲对澳地产投资势头强劲，且展现出强烈的地域特点。

　　ACB News《澳华财经在线》报道，不动产无疑成为亚洲投资人的最爱，在澳洲，所有资产类别的交易在外资促动下显得异常火爆：这包括大城市的优质办公资产、酒店资产、零售资产、精品住宅开发机遇及最近渐受瞩目的农村地产。

　　过去两年中通过大规模置业流入澳大利亚的亚洲资金流高达161.7亿美元，涉及所有不动产类别的交易笔数为370起。据澳相关媒体4月2日分析报道，其中新加坡投资者在办公和酒店资产上非常活跃，产生了156起交易。中国投资人则在房地产投资上扮演主要角色，投资额高达 55.1亿美元。仅从房地产开发项目上看，近30亿美元的总交易额中国投资占到了一半多，共计48起交易。

　　据本网连续跟踪报道，近年来绿地、万达、碧桂园等中国房地产巨头先后进驻澳洲，强势占领悉尼、墨尔本、黄金海岸等热门城市的黄金地块，与此同时，在VIG瑞丰投资集团(Visionary Investment Group)、祥符集团等贴进中国投资人需求又丰富本地市场开发经验的中资地产商参与下，亚洲开发商酿造的公寓建设热潮不断迈向新高度。巨量资金刺激之下，布里斯班、珀斯等相对二线城市地产热点正在形成之中。

　　来自官方和专业机构的数据均在印证中资地产商的“火力”之强。据澳外国投资委员会FIRB，2012-13年度共批准了59亿元来自中国的海外地产投资，中国在该年度成为了澳洲地产海外投资的最大来源地。而这种投资还在加速度上涨：据莱坊公司(Knight Frank)分析，2014年中国在澳所有主要房地产市场投资强劲增长了60%。

　　澳洲房地产市场的格局渐有遭颠覆之势，甚至有房地产经纪人喟叹，中国投资客是他在市场中见到的最强大的新生力量。

　　据Property Focus，从地域看，悉尼是亚洲投资的最爱，按价值计占到所有交易的55.89%，墨尔本交易笔数与悉尼相当，但交易额相对较校布里斯班和珀斯也受到较多关注。

　　黄金海岸产生了12笔交易，半数为开发项目，其余是酒店和零售资产，中国投资者尤为偏好此地，占到了12起交易中的8起。

　　单从开发活动来看，悉尼、墨尔本是当之无愧的投资热门：悉尼产生了27笔交易，总值13.5亿美元；墨尔本产生了44起，总值9.9亿美元。布里斯班和珀斯均产生12，交易额在2亿美元左右。

　　除亚洲外，传统投资大户仍在激烈角逐悉尼地产，过去一年中加拿大和美国集团触角遍及悉尼都市区，相关地产交易总值高达30多亿美元。