?澳洲2016的房产投资布局趋势是这样的


2016年新年伊始,机智的投资者已经开始布局澳洲房产了。不论是住宅市场还是商业地产,都将迎来新的投资者浪潮。2015年澳洲各大首府城市都交出了漂亮成绩单,不论是房价增幅、租金涨幅还是房屋利润都相当可观。


2016年的投资也开始了,新的一年如何规划自己的澳洲房产布局呢?



悉尼:高档住宅&郊区---



悉尼的高档住宅在全球范围都是出了名的“贵”。在过去的1年里,悉尼豪宅上涨了11%,增速在全球高档住宅市场中排名第13位。随着悉尼待开发的地区越来越少,豪宅占地面积大未来的增值潜力也一样大。


也有投资者说了,豪宅价格太贵咋办?除了豪宅,悉尼郊区也是潜力股。原因是郊区的价格实惠,可负担性高。据报道,悉尼有99个郊区的房价中值冲破百万大关。


而且值得注意的是,在年底的房屋销售利润中,悉尼郊区盈利已经超过130万澳币,而这些郊区的房价很低廉,有些还不足60万澳币。



墨尔本:学区房---



对于墨尔本俩将,国际留学生数量攀升增加了住房需求,也是2016年促长公寓市场的主要因素。

墨尔本市政府的一则调查显示,学生群体占了墨尔本市中心居民总数的一半,而这之中50%的学生来自海外,去年有589,860位自费澳洲留学生注册入学,对 于留学生而言,比起昂贵的学校宿舍,他们更倾向于入住私人公寓,在衣食住行四通八达的市中心租赁公寓对学生而言必是不二之选。


而学区房拥有庞大的租赁市场,最受投资者关注,据悉,由于房源稀缺,一名中国买家为了抢购一处学区房,出价比保留价高出了10万澳元。


布里斯班:政府规划区---





布里斯班越来越受青睐,城市建设是少不了的。其不仅赢得了20亿澳元的娱乐区和商业区建设,还有昆士兰政府即将投入的101亿澳元的基础设施建设。


过去一年中,布里斯班公寓的销售量为18871套,增长了16.91%,租金收益中位数5.29%,公寓价值增长了3.10%,别墅价值在过去一年中增长了2.82%。


专家分析,就目前布里斯班的情况来看,其房产市场未来的发展潜力巨大,不仅是城市未来的发展还是房市不断上涨,都会为其带来巨大的变化。


黄金海岸:度假房&独栋---





SQMResearch发言人表示,房地产投资者如果需要考虑2016年的投资方向,除了墨尔本,选择黄金海岸度假房也会更合适。


SQMResearch预测黄金海岸房价年涨11%,将成2016焦点。黄金海岸是一个旅游出口城市,所以这里的度假房一直都是投资者的首选。其地产价值的增长有可能可以达到7%~11%,出租回报率预计会增长8%,黄金海岸的空置率将会下降。


国际清算银行预计,在未来3年间,尤其是黄金海岸地区的独栋房均价将上涨15%,公寓均价的上涨幅度则为8%。


商业投资---





当然除了住宅市场,澳洲商业地产也逐渐受到海外投资者的青睐。观察到亚洲客户对澳洲高质量酒店和娱乐设施的投资兴趣空前高涨。


专家称,有些人可能会将投资多样化,开始加大商业投资,过去几个月的商业投资咨询大增,主要是因为商业地产的限制和监管比较少。


2016年又是值得期待的一年,新的一年里投资者也要提早对自己的资金进行规划。


文章来自网络


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