无惧负债 中国地产大鳄全力争夺澳洲市场

本月，碧桂园向正寻求进入澳洲市场的平安保险公司（Ping An Insurance）出售了价值8.13亿美元的新股。此外，碧桂园还在过去7个月进行了21亿元的融资，以平衡其资产负债表。相关报告显示，自2013年底以来，碧桂园股价下跌逾45%。

碧桂园在澳洲的地产扩张可谓如火如荼，不提刚进入澳洲市场时便以高端住宅为目标，投资7800万澳币开发公寓。甚至是在债务缠身的如今，碧桂园仍然没有放弃墨尔本的地产投资，正在谈判大型收购项目。

虽然如今绿地集团（Greenland）因债务过高而饱受指责。但其实从去年开始，绿地集团在澳洲的房地产项目就已开始步入收获期。

该集团在澳洲的首个房地产项目—悉尼绿地中心项目于2013年12月面向悉尼、新港、新加坡和上海全球同步发售，销售异常火爆，前3个小时售出逾260套，澳洲当地买家与海外买家平分秋色。

悉尼绿地中心项目位于悉尼CBD商业中心区，包括一个高端精品酒店以及一个住宅公寓楼，预计全部建设工程将在2017年底竣工。

所以绿地当然不会停下继续扩张的脚步。

媒体13日获悉，复星国际（Fosun International）的子公司 Forte将在悉尼购买两处物业、在布里斯班也将购买一处物业，总价值达到1亿元左右。

相关机构正在对上述交易进行调查。目前尚不清楚上述3处物业的具体地址，但据消息人士证实，该交易即将达成。

复星国际于去年进入澳洲房地产市场，当时该公司联合澳洲资产管理公司Propertylink以1.165亿元的价格收购了位于North Sydney的一栋写字楼。复星国际在澳洲大展拳脚的日子才刚刚开始。

尽管万达今年的债务水平已经高到被人指责的地步，但它仍然霸气十足的要在澳洲留下自己的足迹。

今年1月26日，万达集团表示，已于近期收购澳大利亚悉尼1 Alfred大厦和紧邻的Fairfax House大楼，计划投资约10亿美元，建设一个综合性地标项目。这是万达集团继黄金海岸珠宝三塔项目后，在澳大利亚的又一重大投资。

万达收购的项目位于悉尼核心区环形码头，为悉尼最核心区域，该项目被命名为悉尼1号。项目总建筑面积约8.5万平方米，内容包括超五星级万达文华酒店、公寓和商业，其中万达文华酒店建筑面积2万平方米，拥有客房160间。项目主楼高185米，建成后将成为悉尼新地标。

去年，中国亿万富豪许荣茂（Hui Wing Mau）名下的世茂房地产控股有限公司就以4亿元左右的价格购买了悉尼CBD的一栋写字楼。该公司计划将这栋写字楼改建成一个价值10亿元的写字楼与酒店综合项目。

而今年，世茂控股（Shimao Property）又成为了悉尼Randwick的William Inglis & Son马厩地皮的最新竞买者。这块地皮由高力国际（Colliers International）开发，挂牌价2.5亿元。

上个月，恒大集团名下的澳洲豪宅刚刚因为非法购入而被勒令出售。本月，就因为债务高企，又被国际评级机构惠誉（Fitch Ratings）下调了评级。

恒大集团如果想要正式踏足澳洲房地产市场，可能还是需要一段时间的铺垫吧。