成功地产新闻解读：悉尼房子平均中位价接近百万澳元大关

悉尼成功地产点评：随着储备银行决定保持利率不变而不是降息，进一步给悉尼房产市场火上浇油，所有的二手房根本上看不到明码标价，新开盘的楼盘虽然海外投资人目前暂时趋于平淡，但似乎本地购买力加上新移民的到来并没有丝毫的减弱！连对悉尼2014房产增幅成功预测的SQM集团也不得不把悉尼中位价突破百万的预测提前至今年年底！

澳洲金融时报：预计到今年年底，悉尼房子平均中位价将历史性地第一次超越百万澳元大关。

房地产专家们说：

1. 低利率

2. 大量的移民选择悉尼来定居

3. 新州经济繁荣

将会促使悉尼房价到今年年底为止，至少再涨10%。

SQM Research的董事总经理Louis Christopher，介绍说，他们公司已经修订今年预测悉尼房价增长的目标，调高至11-15%。

他说按照目前的市场热度，今年很大可能房价再涨15%以上。

他说Australian Property Monitors预测，最快今年第四季度，悉尼的房子中位价将一举突破百万澳元大关。

周二， SQM Research说，现在悉尼独立房子的平均中位要价（median asking price）已经过百万：106.6万澳元。

平均中位要价是房东要求房子至少售价，而不是真正的成交价。一般来说，平均中位要价要比实际售价高出不少。

不过，Louis Christopher说，今年这两个价钱已经非常接近，实际售价甚至超越了平均中位要价。

他说，他认为在悉尼平均房价过百万，必定会发生在房地产周期回落前。

根据澳洲房地产研究所公布的悉尼独立房子平均中位价是88.2万澳元。另外一间房地产统计公司Australian Property Monitors，去年12月底计算出来的悉尼独立房子平均中位价是87.6万澳元。两者相差不是很多。不过今年年初到现在，悉尼房子价格又上涨了不少。下一个统计数字将会在两周内公布。

Australian Property Monitors的首席经济学家Andrew Wilson 博士认为，悉尼独立房子平均中位价已经非常接近百万澳元大关了。

他正在不断地数日子，看看今年什么时候突破这一大关。

(上图为2014年六月的各区的中位价）

Andrew Wilson博士说，去年12月份，他们本来估计要到2016年年中才会突破百万澳元大关。但是现在由于楼市火爆，这个肯定会提前。他说，现在悉尼的房间每个季度都增加 3-4%。今年悉尼房价增长率肯定过双位数字。

他说，虽然悉尼居民的工资增长幅度拖慢了悉尼房价增长的速度一点点，但是借贷和资金的快速增长味着价格将继续稳步，稳定的上升轨迹。

悉尼的房价也决定于澳洲央行的利率，因为悉尼人民的工资增长追不上房价的增长。继续下跌的官方利率将导致人们可以借更多的钱去买房子，推高房价。BIS Shrapnel的分析师Angie Zigomanis同意Andrew Wilson博士的观点。他也认为，澳洲央行如果继续降息，悉尼房价将会继续上涨。

根据RP Data的统计，2014年，32%的房子售价是在百万澳元以上。

这相对比2013年同期，有较大的提高。在2013年，只有25%的房子超过百万澳元，2012年，是18%。RP Data的Tim Lawless说，现在很多房子的售价都在百万澳元以上， 但是还没有50%的房子价格过百万。

他们预计两年后，一半的悉尼房子价格将过百万澳元。

翻译及图片来源网络

英文原文：http://www.afr.com/real-estate ... 53173

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