澳洲房价高涨能不能怪亚洲投资者？

澳洲房价高涨“不能怪”亚洲投资者

据《悉尼晨锋报》报道，澳四大银行之一澳新银行（ANZ）的澳洲运营负责人称，澳洲的房价上涨责任不在亚洲投资者。

去年澳洲的房价飙升了超过10%，富裕的亚洲投资者和养老基金被批是推动房价上涨的原因。但是澳新银行澳洲首席执行官克罗尼肯（Philip Chronican）称，在他看来，本地房地产市场的大部分问题都在于供应方面，而不是需求方面。

他称：“我认为事实是，除了在非常小的地区外，任何这些力量都不足以驱动整个市场。”

克罗尼肯称，从长期来看，澳洲商业会因为外国直接投资增加而受益，尤其是来自中国的投资，因为亚洲的金融系统已经开放。

克罗尼肯还表示，澳洲的商业需要深化在亚洲的参与程度。他说妨碍澳洲企业探索亚洲机遇的主要因素是“对于未知事物的恐惧”。

除悉尼外澳洲其余所有州府城市房价均有所下降

悉尼的房价上周继续攀升，但其他大部分州府城市的房价都有所下降，拉低了全国平均房价。

根据RP Data的每周房屋交易分析，大陆州首府的房价上周平均下降0.3%。尽管如此，全国平均房价仍比一年前高出10.3%。今年以来，澳洲的房价上涨了5.9%，高于去年同期的5%。

上周对全国平均房价打击最大的是墨尔本，继前一周下降0.5%之后，上周再将0.9%，不过今年以来仍涨6.6%。布里斯班的房价也有下降，上周下降0.3%，但今年以来还是涨了2.4%。柏斯房价上周下降0.3%，今年以来下降了 0.6%。在阿得雷德，房价自去年末起涨了3%，但增幅是逐渐递增的，上涨仅涨0.1%。

而在悉尼，房价再涨0.2%，已经是连续第五个星期上涨，今年以来一共涨了9.2%。这意味着悉尼房价比一年前一共上升了15.6%，过去两年上涨了23.7%。

总体而言，买家们还是相当活跃。根据RP data的数据，全国拍卖清盘率为74.4%，仅稍微低于去年同期的76%。

澳洲1/3首次购房者靠父母资助定金

在澳洲三分之一的首次购房者由父母资助一笔定金买房。贷款机构表示，这种趋势正变得越来越普遍。为了帮助孩子们拥有房产，澳洲的父母们一年总共要支付1.22亿澳元，至少有三分之一的首次购房者因此免于遭受努力存款以支付首期的财务困境。

调查显示，多达80%的房产买家从自己父母那里获得了某些形式的财务资助，或是一笔定金，或是免息贷款，或是作为担保人。

由于房价每年以约10%的速度上涨，而且借贷标准自全球金融危机以来变得越来越紧，以及投资者正在将首次购房者排挤出市场，更多的家长愿意帮助孩子支付买房定金。

在10年前，靠父母资助买房的首次购房者的比例为10%；而在20年前，几乎没有父母帮助子女支付定金。父母帮子女支付定金的好处在于可以避免昂贵的贷款人抵押保险（LMI），而买家也可以比那些需要自己存首期付款的买家提前数年进入房产市场。

墨尔本住房租金水涨船高低收入人群陷租房困境

据维州参议院公布的一份房价调查报告显示，墨尔本租金水平对低收入家庭来说越来越负担不起，哪怕是在以前那些被认为租金比较低廉的区域，比如Dandenong和Frankston。

住房问题小组表示，Balwyn和Brunswick之类的区域，一居室每周租金最高已达300元，政府应该多加行动，创造可负担得起的选项。

维州租户联盟政策专员James Bennett表示，墨尔本租金水平太高，以至于大部份接受救济的人群无法幸运地租住到负担得起的房子。

维州公众服务厅于2014年3月公布的“可负担租金”数据显示，在大墨尔本地区，仅有0.4%的一居室和12%的三居室的租金是可负担得起的。

可负担得起的租金通常定义为等于或者低于30%的家庭收入用来承担租金或者按揭费用。

Bennett表示，由于过去十年内租金上涨，墨尔本所有接受收入补助的家庭都可能为“住房压力”所困扰。“对接受找工津贴的人来说，租金已经太高了，”Bennett说道，而且联邦政府对福利支付系统的削减及变革也意味着“年轻人和年轻家庭在找工作方面面临越来越不稳定的因素。”