【房产】买卖澳洲房子也得挑时候！——多赚13%的机会在哪里？

房屋买卖时机会影响交易价格吗？显然影响！例如12月份圣诞节假期间购房者减少，价格竞争也少，房屋成交价也相应下降。专家告诉你澳洲各大城市买卖房屋最佳时间，挑对时机多赚13%！

澳洲房价格冬夏各不同 房价相差13%

根据墨尔本斯威尔本大学（Swinburne University）、格雷菲斯大学（Griffith University）和莫纳什大学（Monash University）经济和金融学教授对全国各省府城市20年销售数据的分析，研究数据证实了房产销售价格的季节波动性：售价最高和最低月份之间的价格差最高可达13%！

最佳入市时机：上半年买房最省钱！

研究显示，在悉尼购买独立屋和单元房的最佳月份分别是6月和12月，相对Core Logic data提供的当地市场中价，各自可省下近7千澳元和1.2万澳元；对墨尔本卖家来说，出售独立房和单元房的最佳月份都在7月，能多赚2.7万澳元和1.9万澳元。

（数据来源：斯威尔本大学技术经济学教授Abbas Valadkhani 注：节省和利润数据为相对城市中位价的差额（Core Logic data, Sep 2015）

专家提醒置业者，各大城市的最佳购房时间多在上半年，而最佳售房月份则各不相同，澳洲房产投资者时可以参考这一季节效应进行决策。

为啥价格随着季节变？4大因素

Real Estate Institute of NSW的主席坎宁安（John Cunningham）称，12月份通常是买房好时机，“很多卖家已经买了新房，急于在1月前卖出去。”同时，6月份也是买房好时机，因为很多投资者打算在财年末售房。而LJ Hooker-Mosman的中介Karen Roberts表示，花园房产在春夏时候最好看，成交价也最高。

专家总结出导致价格季节波动的4大因素，包括：

• 学校假期，该期间找房相对容易；

• 换工作的高峰或低谷期；

• 报税时期，尤其是投资房产的报税；

• 气候，虽然每个城市受影响程度有所差异。

本文整编自房天下海外房产，版权归原作者所有。