澳洲房价明升暗降 估值偏高40%-BIS
澳洲房价行情到底如何？全球性银行集团国际清算银行（BIS）认为，尽管过去一年，澳大利亚房价按实值计大幅拉升了7.7%，然而过去三年来，澳大利亚实际房价（剔除通胀）下降了0.5%。
ACB News《澳华财经在线》报道，澳洲房价“虚高”、房市过热，及可能出现的修正正在引起注意。被称作“央行的央行”的BIS在 14日发布的季度性金融报告中表示，从历史走势来看，许多国家当前房价都大幅偏高，点名提及澳大利亚、加拿大、瑞典和法国。“有鉴于此，未来（这些国家）可能会出现价格修正”。
2009年以来，悉尼、墨尔本一直领跑全国房市。上一轮增长周期（2009-10年）中，悉尼和墨尔本房价涨幅超过45%，而进入当前增长周期以来，两地房价已分别拉升27%和19%。低利率政策对投资性购房活动形成较大刺激，最新官方数据显示，7月澳大利亚投资性贷款大幅拉升6.8%，达115.13亿澳元。尽管经济增长渐显乏力，澳洲央行澳储行一直按息不动，且不再谈及降息可能，担忧房价过高被外界视为原因之一。
随着投资者大量涌入，关于房市过热，房价“虚高”的声音不断响起，且不乏暗示房市泡沫的观点。澳华财经在线曾报道，安保资本公司投资策略部主管奥利弗（Shane Oliver）认为房市估值偏高27%。澳储行前经济师劳森（Jeremy Lawson）表示，随着资源热潮降温，未来房价增长可能与居民实际可支配收入增长相一致，暗示澳洲房价过估水平会保持在20-30%之间，居高不下（详见《澳洲房价估值偏高三成 泡沫有多远？》）。
BIS将房产均价与过去15年历史租金及居民收入水平进行比较后得出估值更高：澳大利亚房价租金比较长期平均水平高出50%，房价收入比较平均水平高出40%。
本地分析人士对BIS关于澳洲房价实际下行的论断或许并不意外。据TheAustralian报道称，独立研究中心研究员Stephen Kirchner曾指出，2013年3月至2014年3月的一年内，悉尼房价上涨了15.6%，但按实值计仅上涨了0.4%。他认为市场专注于房价短期变化，却未能从较长时间范围来看。澳大利亚央行通胀目标的设定比同等规模经济体略高，实际使用了较高的通胀率，因此名义房价通胀水平比其它经济体也要高一些。
BIS经济师认为，与全球金融危机刚刚结束后相比，近年来各国房价走势有较大分化。截至今年3月的一年内，日本房价下降了2.6%，意大利下降了5%，但美国上涨了9.5%，英国上涨了6%。
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Tags：房价BIS
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