地产市场蓬勃 大批悉尼物业一年涨幅高于业主年薪 －《澳房汇一周新闻摘要》

悉尼房地产蓬勃发展 2014年房价涨幅高于年薪

悉尼蓬勃发展的地产市场，使得一栋物业一年内的涨幅甚至高于业主的年薪。

Domain集团的数据发现，在悉尼很多地区，你的物业一年赚的钱很可能高于你的年薪。

一份房屋价格分析的数据表明，2014年，有226个地区的房屋中位价上涨价值高于收入。

根据2011年的人口普查数据，悉尼中等家庭收入仅为$90,000。用悉尼Boom-o-meter可以算出，2014年，很多地区的房屋价格涨幅超过$100,000。

举例来说，2014年，Castle Hill的房屋中位价上涨了20%，并加入了悉尼百万元俱乐部，其房屋中位价达到了$1,040,000。由此可以算出，在12个月里该地区房价上涨了$173,333。

在Parramatta，一年内房屋价格上涨了$154,000，公寓价格上涨了$35,390。这相当于每天上涨了$422和$97。

悉尼表现最好的明星地区是西北区，那里的房屋竞争非常厉害，特别是位于好校区内的物业。

在Epping，房屋价格一年内上涨了$270,000，算下来每天上涨740元——令人难以置信。

没有多少悉尼人可以说他们每天都能赚那么多的钱。

附近的Eastwood的涨幅也是令人印象深刻，去年房屋价格上涨了$225,682——每天上涨618元。

但是，悉尼有些地区在过去的12月里涨势平平。

2014年Paddington的房屋价格仅上涨了1.1%（$17,409），等于每天上涨48元。

不是所有地区房价都飙升 悉尼表现最差地区榜单出炉

悉尼大部分地区都在经历地产繁荣时期，成千上万的业主从中获益，但好景并非无处不在。

过去的两年里，整个大悉尼地区的房屋中位价上涨了30%，有些地区甚至涨幅更大——飙升50%的情况并不少见——但悉尼其他一些地方的房屋价格几乎没有变化。在某些情况下，甚至有所下跌。

感触最深的是悉尼东区的一些高端地区，北岸地区，北部海滨地区以及南区。

根据Domain集团的数据， 距离city以南26公里的Burraneer，过去的两年里房屋价格仅上升了3.4%——低于通货膨胀率。海滨地区Bronte的房价在过去的两年里仅上涨了不到8%。

表现最差地区一览：

墨尔本市场有利于卖家 买家面临更大竞争

房地产中介说，墨尔本的地产市场已经转向，东部地区现在正经历地产繁荣时期。

其他地区，包括内南区，内北区，以及一些毗邻海湾的高端地区也看到市场对卖方有利。与去年相比，买家面临的是房源更少，竞争更激烈的市场。

Hodges Beaumaris的主管Michael Cooney说，周六一个买家相信他错过了这一物业，下一个只会更贵。

上周六，墨尔本录得79%的强劲拍卖清出率。过去的4周以来，拍卖清出率已经达到78%。

一些市场观察员表示，当拍卖清出率超过80%的时候就会出现地产热潮，还有些说是85%。一个比较平衡的市场通常清出率在65%-75%之间。

Kings Cross将建沙漏型公寓大厦 或成为悉尼“时代广场”

据悉，一个19层高的新楼盘将为Kings Cross带来“时代广场”的气息，它也将成为今年最具争议的公寓楼盘之一。

该沙漏状的大厦——还尚未命名——建立在之前Mercure Hotel的地块上，对面就是悉尼著名的可口可乐大标牌。

“当你站在Victoria Street和Darlinghusrst Road交界处的可口可乐大标牌的位置，看着所有的灯光和来往车辆，会有一种纽约时代广场的感觉。”CBRE住宅项目总监Ben Stewart说。

在经过激烈的竞争之后，第一期的设计已经获得批准，由Durbach Block Jaggers负责。该楼盘的开发商为Iris Capital，已经递交了详细申请书，预计在七八月份将会获得市议会批准。

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