新:澳洲房价整体停涨,你关心的数据/信息/预测都在此!

经过连续6个星期的上升后，上周的澳洲房价基本保持停滞！

RP data根据拍卖结果进行的每周计算显示：全澳房价平均保持稳定，但五大内陆州首府之间的结果差距较大。悉尼的房价上升了0.3%，阿德莱德上升了0.4%；墨尔本房价下跌了0.1%，柏斯下跌了0.2%，布里斯班下跌了0.7%。

但年比数据显示出这样的格局：悉尼房价上升了7.2%，墨尔本上升了7.1%，布里斯班上升了2.4%，阿德莱德上升了0.9%......这些增幅都比去年同期要大；但柏斯的情况不一样，柏斯去年同期的增幅为5.6%，但在2014年至今下跌了0.6%。

这无疑是经济“重新平衡”的现象，因为矿业投资繁荣正在消退，从而削减了对住房的需求。在澳洲，国家其他方面的经济都难以达到这种繁荣程度。

尽管如此，两个主要住房市场（悉尼和墨尔本）都录得强劲的房价增长，导致这种趋势的一个主要大背景是低利率，但这也只是其中的一个方面；住房潜在需求则是另一个巨大的组成部分。

澳洲统计局的估算数据显示，全国各地的人口增幅有着巨大的差异，今年的房价增长似乎也反映了这种差异。西澳就是一个大大的例外，它在2013年全年都录得最强劲的人口增长，但现在它的住房市场正在明显变弱；如果统计局数据显示人口增长正随着资源投资一起减少，那么这应该不会令人意外。

另外，海外需求也是一个重要的组成部分，来自亚洲（尤其是中国）的需求在悉尼和墨尔本市场都很巨大。

无论如何，下一个月对于澳洲整体住房市场的方向发展非常关键。当前的模式显示了一个比去年同期更加平缓的趋势：在过去两个星期里的房价平均涨幅只有0.3%，但去年同期的涨幅有0.7%，这可能是市场开始疲弱的一个征兆，但还需拭目以待！