澳洲房产市场火爆 电视台专访澳洲太平洋！
【电视专访】海外房产投资 太平洋伴你行
南京教科频道 每周六、周日20：30播出
近年来，人们对海外房地产投资不断升温。购买海外房产的用途一般可以分为三种类型：
第一是移民购房，海外房产主要用于自住；
第二是投资理财的需要；
第三是子女在国外留学，其父母购买海外房产“以房养学”。
个人海外房产投资应当防范哪些法律风险？ 海外房产投资者在购房过程中需要做好哪些功课？
据不完全统计，2008年至2014年期间，中国海外房产投资增长200多倍，投资总额达到337亿美元左右，仅2014年上半年私人海外房产投资规模就接近50亿美元，人们对海外房地产投资不断升温。
自从中澳自贸协议签订以来，越来越多的人把投资方向转向澳洲房产，因为澳大利亚拥有一个百年完善的成熟房地产市场，非常成熟和稳定：
第一点产权优势：因为在澳大利亚产权是永久产权，土地私有制，没有房产税和遗产税，可以世代相传。
第二点物业优势：因为在澳大利亚的物业空置率长期处于2%之内，租赁市场强劲，物业价值每7-10年会翻一倍，即每年以10%-12%的一个增长速度，一个稳定回报。
第三点贷款优势：因为在澳大利亚贷款只需要付10%，银行保障，海外人士可以轻松的获得7-8成贷款。
在澳大利亚房屋主要是以二手房交易为主，但是海外人士投资只能买新房和期房，主要考虑的哪些风险？
第一点，项目是否拿到政府的批文；
第二点，项目的质量以及开发商的资质，周边的配套等；
第三点，以项目为中心，10分钟之内（开车）是否能够到达周边的配套，如医院、学校、交通或者购物中心等。
在澳大利亚买房不同于中国，澳洲买房贷款还款方式有多种，可以选择只还利息不还本金，从而让投资者大幅降低还款压力，本金可以等到卖掉房屋由下家来还。
投资人在买房时，购房定金应该如何支付？定金安全又如何保证？
澳洲政府为了保障投资者的首付资金安全，提供了两种非常安全的方式来支付：
第一种：可以开设澳洲银行开设一个澳洲账户，首付的10%以定存的形式直接存入自己澳洲的银行账户里面即可；
第二种：可以直接打到开发商信托监管账户。
在澳大利亚买房流行的一句话是用自己的钱买时间，用银行的钱买房子，因为澳大利亚金融体系比较完善，房屋升值部分的钱可以通过银行再融资提现出来，这笔钱可以拿出来做任何用途，如作为孩子的留学费用，或者再购置房产。
那么在澳洲房产投资，应该如何合理的避税？
因为澳大利亚有完善的税务体质，每年在澳洲的收入都需要缴纳相应的税费，所以作为投资用途的房产，一定要注意合理避税，避免不必要的投入，比如房屋每年的折旧以及为房屋所支出费用，都可以拿来抵税额，从而减少税费的支出。
最后，还有一点要特别提醒到海外留学投资的人士：如果是有移民或者留学倾向的（人士）需要提前做好规划，因为在澳洲一般期房的交房时间为2-3年，预留出合理的时间，为将来来澳带来更大的便利。
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