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上个星期,澳币对美元汇率下跌持续破5,澳联储公布了年内首份利率决议,宣布降息25个基点至2.25%,并表示联储执委会认为未来进一步降息也是合适的政策,之后其他银行也纷纷宣布不同程度的降息。那么,对于澳洲房产市场,降息意味着什么?
澳洲央行降息对于投资者来说可以说是莫大的惊喜,此举将很大程度的推动澳洲房地产的增长。精明的投资者也早已经伺机而动,降息消息一出,他们将出手投资更多房产。
同时,澳币不断下滑将继续刺激海外投资者来澳投资,房地产投资将会成为投资者们的首选。
第一,相对于国内城市大量的投资泡沫,澳大利亚房产市场发展更为成熟、稳定;
第二,低利率、低汇率为海外投资者带来许多优惠。
第三,在房屋贷款中,澳洲有中国所没有的对冲账户,对冲账户对投资的现金流有着重要作用。
关于降息的详细消息:
澳洲联储公布年内首份利率决议,宣布降息25个基点至2.25%,并表示联储执委会认为未来进一步降息也是合适的政策举措。受该利空消息影响,澳元兑美元(0.7655, -0.0147,-1.88%)在决议后出现急挫,暴跌逾百点至2009年6月以来新低0.7665。而澳元兑人民币更猛然跌破4.8,最低价报4.7952。澳洲股市S&P/ASX 200的指数则扩大涨幅到1%,创2008年5月以来的新高!
澳洲联储决议声明表示,鉴于大宗商品下滑,澳元汇率仍高于基本面价值,预计降息将支持需求。
澳洲联储决议还称,仍预计增长速度将低于趋势水平,降息的目的是为了提振经济增长,可能需要汇率进一步走低来帮助平衡经济增长,未来1-2年通胀将符合目标区间,预计失业率需再走高一些才能见到峰值。在一段时间内产出增长仍低于趋势水准。
目前来看,澳元兑美元下行之路最为关键的支撑点将是0.75关口。此前在去年末,澳洲联储曾表示希望乐见澳元兑美元跌至该水平。
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