【澳洲房产】新洲政府突然宣布针对日落条款新条例

部分无良开发商拖延工期，进而触发日落条款解除与公寓楼花买家签下的合同，再利用房价突飞猛涨的市场以更高的价格出售。这一房地产行业丑闻被曝光后，楼花买家将获得全新的消费者保护。

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此前，一些开发商可以随意启动日落条款，不再卖楼盘给订购了楼花者。这样做的目的是，在房产市场形势较好时，开发商可以收回房子，重新推出市场出售，并大赚一笔。有些重新推出市场的公寓甚至比楼花的价格贵了50%。而在新州，不少购买了楼花的业主们就是被开发商利用了这种手段，无缘无故取消他们的购房合同。根据目前新州的规定，虽然开发商这样做是合法的，但是搞到天怒人怨。

Domain集团就曾展开了一个呼吁新州政府修改日落条款的活动。不过直到上周五，新洲政府才颁布了相应的管理条例，新条例中具体规定：
从即日起，开发商只允许在非常特殊的原因和非常充足的理由下，才能根据日落条款，取消原来的购房合同；而且开发商必须给签订了楼花合同人士出具具体的通知书，详细说明为啥要启动日落条款；如果买方不同意解除合同，开发商必须取得法院裁决，才能取消楼花合同，而打官司的钱，开发商必须自己出，不得强加给买房者。
这个条例的颁布对购买楼花者无疑是一个天大的好消息。仅在新洲，就有众多的购买楼花者深受其害，不过据悉，此次颁布的条例没有追溯权力，也就是说不适用于以前购买了楼花并被开发商使用日落条款的。目前，该法案还得新州上下议会通过才能成为正式的法律。

新州创新与优化管理厅长多米尼罗（Victor Dominello）上周五和来自多个机构的房地产专业人士召开了圆桌会议，商量解决开发商利用日落条款侵害买家权益的问题，并且决心推动立法的修改。与会人士来自澳洲城市发展研究所、澳洲房地产协会、澳洲银行家协会、业主法人联盟、新州律师协会（房产法委员会）、澳洲产权转易办理人学会新州分会、新州房地产研究所，以及Estate Agents Co-Operative公司。

不过，立法修改对最近的受害者来说已经为时已晚。
韩裔小学教师莫妮卡•李（Monica Lee，音译）花50万元在悉尼西区买了一套两卧室公寓楼花，以为终于可以搬出父母的家、过上自己的小生活。盖楼时她正在海外，计划在竣工后搬回来，刚好搬进去。她甚至都开始买家具了，买来放在一个仓库里。然而，开发商的一封律师信炸碎了她的梦想。信中称，公寓楼建设无法按期完工，因此他们不得不解除于2012年签订的楼花合同。

现年34岁的莫妮卡表示，这封信毁了她的生活。出身传统韩裔家庭的她有了自己的地方后才能搬出去，但现在她不得不继续跟父母住下去。“那套公寓现在值75万元，房价在过去三年涨了那么多，我已经买不起其他房子了。”
莫妮卡正计划和其他受害者一起对开发商提出集体诉讼。而她的遭遇只是冰山一角。Wolli Creek多个项目、Lidcombe John St 40-44号的项目，甚至中央海岸的The Entrance项目的楼花合同也有问题。莫妮卡买房的九层公寓楼有40套房，合同都被解除了，她正联合其他业主一起起诉开发商，也在申请禁止开发商加价重售的命令。
华裔泥水匠徐利民（Limin Xu，音译）也是受害者之一。30岁的他花49万为自己的一家三口买了一套公寓，还花41万元为父母买了一套。此外，为了让父母从中国移民澳洲，他还向澳洲政府付了12万元。“现在事情弄得一团糟。我学习技术的时候是父母花的钱，我只想回报他们，让他们为我而自豪、在全新的国度过上新生活，但现在我们都不得不住在租来的公寓里。他们能找到的工作只有从早上6点干到晚上6点半到7点的工地活。”

律师裴约翰（John Bui，音译）正在为一些合同被解除的买家打官司，表示很多人因日落条款损失了不少钱，这个现象越来越常见了。