【房产】不要恐惧澳洲经济适用房——它们可能没你想象的那么恐怖

在悉尼北部郊区一项建造有八间客房的经济适用房的项目招致了800多名反对者，这些反对者都来自于附近的居民以及学校社区。

该项目的支持者，包括政府，可能会忽略这些居民的感受。

但是研究发现忽视这些居民的感受并不能让他们真正的认同经济适用房的住户。

误解和成见

我们做了一项研究，以确定反对者反对的原因，以及支持者（包括规划者、开发商、委员会以及各级政府）如何解决居民对在他们所在区域中建造经济适用房的恐惧感。

我们的调查对象是周围地区反对修建经济适用房的居民，包括新南威尔士州的帕拉马塔、维多利亚港的菲利浦、和布里斯班、凯恩斯等地区的居民。我们采访了反对者跟经济适用房的住户，并且也了解了那些反对者的意见。

我们发现其实很多反对者之所以反对是因为他们对经济适用房住户的误解，他们认为这些住户是一些不正常的人或者是一些不良分子。

显然这一看法对于经济适用房的住户来说是很不公平的，这一评价是不真实不合理的。另外，在房子的设计方面，每个地区也都不一样，都会有着各自地区的特点。

新设计新名称

大多数人所熟悉的经济适用房都是传统的提供短期租住的旅社，在这里人们可以不按任何协议与规定的来使用公共浴室，就像在背包客旅馆里使用床一样。

但是新修建的公寓却是完全不同的，就像那些在克罗默和整个新南威尔士州提出的修建规划一样，是一个全新的设计。

这些房间通常有着独立的厨房和浴室，更类似于工作室或“微公寓”。它们现在也需要有正式入住协议，为租户（和房东）提供更多的安全性和确定性。

因为这些方面的改进，新公寓的租金也大大增加，所以它们还是会受到更便宜的住宿的排挤。

由于这一情况的发生，悉尼新的寄宿家庭的规则与纽约的“微公寓”同时启动。两者在物质形态和社会目的上都有很大的共同性，但是被认可与被接受的程度却大有差异。在纽约人们大都认为这是对于他们买不起房这件事情的一个革新，纷纷响应；在悉尼我们看到的则是抗议。

它揭示出的就是不同的名字带来的不同反应。

新家庭的新设计

新的公寓有着不同的功能，因为它们面对的是一个不同的市场。

澳大利亚新增的这部分人口都不会住在核心家庭中，所以所需的住房量也在不断增长。所以就产生了这种高密度的建筑。但是选择这种住宅的一些人还想要享受郊区的舒适性，并且希望能够保持他们现有的社交网络。

现在说克罗默适用房的情况还为时过早，但从设计中我们可以看出这一切都是为了迎合住户们的各种需求。

这些人不是在寻找家庭住房，因为他们往往还买不起自己的房子。然而，他们也愿意寻找同样的“地域特征”，而这正是反对者们害怕失去的东西，他们害怕被社会的发展而抛弃。而房东感兴趣的可能并不是邻居品质的好坏，而是是否能有更多的潜在租户。

我们的研究还发现，反对意见往往源于寄宿住房的影响，如额外的噪音或交通。但是需要明确的是这些影响是来源于人的，而并不是来源于建筑。而且在许多情况下，一个专门设计和管理的寄宿家庭会有更好的配备，例如学生与房东住在一起对房东的影响将会大于所有学生单独住在一起对房东的影响。

如果新的设计将对社区的影响降到最低的话居民也会逐渐接受的。另外如果居民了解到这些保障性住房是为了保障他们的成年子女或父母或离婚的朋友还能住在本地，那么他们可能不会把这些住房想象的如此的坏。

信息是最好的防御

住房的多样性并不威胁建立邻里的关系以及建立共同的社会价值观。

当发生一些变化时，人们想到的往往是最糟糕的情况。所以没有比减轻居民担心更好的保障了，但是我们发现如果开发商不做好居民心理工作的话，人们的想象力是没办法被阻止的。

解决的办法就是把反对的声音转化为支持的声音，而不是把住户当做异类来看待。最好的情况就是经适房支持者能得到反对者的肯定，而至少也得遏制反对者恐惧的蔓延的程度。