悉尼第三季独立房价下跌近2%，标志着悉尼五年房市繁荣期终结

澳洲Domain房地产集团周四发布的《Domain房市行情报告》显示，今年第三季度悉尼的独立屋价格下跌了近2%。房地产专家认为，这标志着悉尼房地产市场5年的繁荣期已经终结，而且今年房价再进一步回涨的可能性不大。

据Domain房产网报导，在第三季度这三个月中，悉尼的独立屋价格下跌了1.9%，房价中位数跌至约116.75万澳元，比三个月前便宜了2.3万。

从全澳首府城市排名来看，曾是澳洲房地产市场上最繁荣城市的悉尼在这一季度中只排在倒数第二位，仅仅强过了达尔文。达尔文的房价同期下跌了3.6%。

同期，悉尼公寓价格也下跌了0.8%，价格中位数跌至约73.23万。

报告显示，

• 悉尼东区独立屋价格下跌了6%，跌幅最大；

• 其次是悉尼西南区，跌幅为4%；

• 然后是内西区，跌幅为3.9%。

• 悉尼房价最坚挺的地区是悉尼北海滩，

• 独立屋价格中位数上涨了0.4%至190.7万，

• 其次是南区，中位价保持在130万不变。

Domain集团首席经济师Andrew Wilson说，这一季度的价格下跌并不意外，拍卖清出率的低迷，银行监管机构和澳洲审慎监管局（APRA）打击投资行为的政策都在打压房价。

“市场已经变得平缓，这是繁荣期的终结。”

“至少今年我们不会再看到涨价，内西区曾托起了这个市场，但是我们现在也看到了放缓的迹象。”

他预计，上市房屋数量的增加以及更多人急于在年底前出售自己的住房可能会加速房价的下跌。

此次房价的下跌与安保资本（AMP Capital）首席经济师Shane Oliver的预测一致。他表示，房价的跌幅会有多大包含许多不确定因素。不过他认为应该不会出现暴跌20%这样的崩塌式下跌，但最高跌幅可能会达到10%。“悉尼的房市确实真的冷却下来了。”

格拉坦研究所（Grattan Institute）所长达利（John Daley ）说，房价下跌背后的主要因素就是经济负担能力。

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