卖房

组团卖房不稀奇! 在澳洲买房也能组团了! "团购优惠"让人大呼: 简直超乎想象~

在澳洲，组团卖房可能已经不是什么新鲜事了（机智! 悉尼业主卖房赚了市值2倍钱! 嗯, 果然"人多力量大"!），一个街区的业主如果达成协调，集体卖掉自己的房子的话，赚的钱竟然可以是单个房屋出售市场价的两倍！

但，你可能不知道的是，在澳洲，你不仅可以组团卖房，

你还可以组团买房！

并且组团买房的最终价格绝对低于市场价，有时候甚至可以省10万元！

“团购”范围不仅仅局限于公寓，连独立屋和地皮都可以组着团来买！

“组团买房”，让买家捡到天大便宜！

据澳洲新闻集团报道，房产投资集团Binvested的合伙人Nathan Birch的主要业务便是帮助客户和开发商搭桥并协调交易，他表示：

买家们确实可以抱团从房产商手中买下物美价廉的房子，因为直接购买省了许多流程。

“

比如，最近在悉尼西北部的Box hill，那是一片住宅开发区，如果客户组团购买的话，每平方米土地的价格可以便宜300澳元。所以，如果有客户要购买400或500平米的地，那相当于一下子比市场价便宜了10多万块钱！

”

我的天！这房子买起来，岂不就跟在大型超市低价批发购物一样一样的？！

不仅如此，组团买房对开发商来说也是一件好事，他们也可以省下中介费以及推向市场的开销等等。

“开发商们要想办法卖出楼花，这样才能得到银行的资金支持。而具体数量还要根据银行而定，一般银行需要开发商在动工之前至少销售出一半的楼花……就算是大型开发集团也会面临同样的压力。为了得到银行的资金支持，这些开发商都要卖出一定数量的楼花。”

实例

澳洲一对情侣，35岁的Rowena Ebona和她的男票最近在悉尼Thirlmere以28万澳元的价格从开发商手中“团购”了一块地皮，比市场价便宜了5万澳元。

（图片来源：澳洲新闻集团）

地买下了之后，这对情侣准备在这块地上盖一个带有4个卧室的房子作为投资房，这也是“团购”的一部分。Ebona表示，建房的价格在25万澳元—35万澳元，这就意味着他们最多只用花63万澳元就能拥有一个属于自己的大房子！

据Realestate网站信息，悉尼的一栋四卧房子的中位价是71万澳元，租金的中位价则是每周493澳元。

所以，据保守估计，他们一共省了8万澳元！

Ebona忍不住说：这简直就是天赐的大实惠！

“团购买房”虽诱人，但风险多！

虽然看上去“团购房产”十分诱人，但是这一过程会涉及很多复杂的不定因素。据Birch的经验，“买房团”一般由30—100人组成，这就意味着你要是想团购成功，还取决于众多其他买家的情况。

Nathan Birch表示，他会花相当长的时间跟“买房团”里每一位买家交涉，避免成交前一秒突然有人反悔，但是这种情况真的难以避免。

除此之外，购买楼花还有一定的风险，最直观的就是，你并不知道你的房子盖好之后会是什么样子，这就意味着最后的成品会和你的期望有出入。

并且，风险还存在于你下定金到最后房子交付期间，房产市场随时都有可能发生变化。也就是说最后成品房的价值可能会和买价有很大的差距，如果成品房的价值比买价要高，那么你就必须付更高的定金；如果成品房价值比买价低，那么银行很可能不愿意给一个贬了值的房子贷款。总之一句话：从银行贷款会变得更加困难！