1年上涨$10万！墨尔本房价持续飙升！人口不断增加致房源供不应求！

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最新数据显示，墨尔本房价1年之内上涨了10万澳元，目前中位价已达创纪录的865,712澳元。尽管市场预测房价将趋于平稳，但其15%的上涨还是令很多潜在的首次购房者望而却步。

据Domain网站报道，受低利率以及强大投资活动的影响。专家称，除非利率上升，否则在接下来的两年中，中位价将稳步逼近100万澳元大关。Domain集团的首席经济学家Andrew Wilson说：“我认为唯一能让墨尔本市场降温的办法，是利率持续上涨，但这真的不可能实现。”他认为，尽管出现了房地产市场降温的警示，但目前仍是供不应求。平均每周增加的2000移民人口是价格上涨的关键推动力。

年轻的首次购房者Clinton Elliott表示，房价上涨促使他尽早买房，而不是延后。他表示很遗憾错过了最近的首次购房者激励政策，但与此同时，他更不想在市场中等待。在过去的一年里，墨尔本北部地区房价增速最快，房屋中位价上涨了20%。

上周，澳洲联邦银行（Commonwealth Bank）、澳新银行（ANZ Bank）和Suncorp等贷款机构均削减了一些产品的固定利率，包括只付息贷款。早前，只付息贷款客户一度成为金融监管机构的打击目标。而如今，监管限令逐步放松，各大银行希望能在房产传统销售旺季来临之际，重新赢回房产投资者和只付息贷款客户。

今年早些时候，澳洲审慎监管局（Australian Prudential Regulation Authority）要求各大银行将只付息房贷比例控制在30%以下，导致银行一度收紧信贷政策，包括上调贷款利率、实行更严格的首付规则等。然而，有迹象显示，监管限令有所放松。利率比较网站Mozo称，8月初以来，近三分之一的贷款机构已削减了固定利率。

上周，澳洲联邦银行宣布下调4年期和5年期贷款固定利率，下调幅度0.1到0.2个百分点不等。而澳新银行亦将两年期只付息固定利率房贷利率下调0.1个百分点，至4.64%。与此相反的是，其两年期还本付息固定利率贷款的利率上涨0.31个百分点，至4.34%。另外，过去一个月里，西太银行亦削减了只付息贷款和付息还本贷款利率。Mozo的市场营销和通讯董事拉蒙特（Kirsty Lamont）表示，各大银行正为争夺贷款客户，包括自住型业主和房产投资者（包括付息还本贷款在内）。

澳洲国民银行（NAB）首席经济学家Alan Oster表示，预计墨尔本的房价上涨势头将在明年放缓：“我认为市场仍有动力，但我们并不认为它会永远保持15%的增速。”