每日更新 |《澳洲地产财经新闻快讯》在悉尼买房 加多个厕所多38万澳元！
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一、单打独斗买房难 个人买家需组团置业
二、悉尼勃朗特滨海豪宅 持有18个月赚180万
三、成本上升 “乐高积木”建房概念受欢迎
四、在悉尼买房 加多个厕所多38万澳元！
单打独斗买房难 个人买家需组团置业
悉尼居高不下的房价使得单身者与已婚家庭之间的财富前景差距越来越大。一份新的研究显示，多数双方均有收入的夫妇依然有能力购买房产，但高昂的房价却使许多单身者无法进入房市。Realestate委托市场调研机构益普索（Ipsos）进行的调查发现，目前有的个人买家需要依靠亲朋好友，甚至点头之交帮助才能置业。在受访的悉尼居民中，有63%的人因为“单打独斗”而无法买房。金融网站Finder的数据则显示，个人买家在不愿将收入的1/3以上用于还贷且不会将所购物业出租的情况下，如果想在距离悉尼CBD 30公里范围内购买最便宜的单元房（价格约42万），其年收入至少需要达到9万澳元。假如将范围缩小至距离CBD 10公里范围内，则个人买家的年收入至少需要达到13万澳元。人口统计学家麦克林德尔（Mark McCrindle）表示，由于大部分人所拥有的最大资产便是房产，因此，居高的置业成本将会对单身者保障财富的能力产生影响。除此之外，单身者的生活开支成本也会高于没有孩子的夫妇，这使得他们存钱更为困难。没有积蓄，他们便无法享受买房带来的经济效益。买房代理巴克斯（Cate Bakos）指出，首次置业者可以在距离CBD较远的地方置业，但这对一些人来说并不是理想选择。他们会选择与自己信任的人组团买房。不过，这种情况比较复杂，物业所有权也并非平均分。
Resource：realestate
悉尼勃朗特滨海豪宅 持有18个月赚180万
悉尼东部海滨区勃朗特（Bronte）房市继续蓬勃发展，又创下出色的销售纪录。18个月前，酒类量贩连锁Wine Connection Group创始人特罗舍里（Michael Trocherie）花了760万澳元买下贝维尤街（Bayview St）6号6卧3卫房产。上周五时，特罗舍里以940万澳元的价格出售了这套3层高豪宅，比之前买入价整整高出了180万澳元。为庆祝房子卖出了个好价钱，特罗舍里打算好好喝几杯。据了解，这套房仍保持买来时的样子，特罗舍里什么也没做过。房产经纪公司Phillips Pantzer Donnelley代理菲利普斯（Alexander Phillips）表示，高端市场仍继续繁荣。据悉，菲利普斯曾在5天之内将塔玛拉玛（Tamarama）汤普森街（Thompson St）10号房产卖出1050万澳元高价。此外，Phillips Pantzer Donnelley团队还负责出售威弗利（Waverley）巴克利街（Barclay St）28号房产，售价达230万澳元；克洛夫利（Clovelly）韦尔街（Vale St Clovelly）9号物业售价达266.5万澳元。
Resource：realestate
成本上升 “乐高积木”建房概念受欢迎
为节省建筑成本和电费，很多购房者正转向一种类似于乐高积木的概念建筑模块。这种预制隔热聚苯乙烯块以澳洲绝缘混凝土制造商Zego而闻名，其不仅使人们更快建造房屋，还能提高80%以上的能源效率。不过，这种概念早在2001年就被引入澳洲，所以对澳人来说并不陌生。最近随着电力和住房成本的飙升，这种建房模式才越发受到欢迎。澳洲供应商发布的报告显示，悉尼凯利维尔（Kellyville）、彭里斯（Penrith）和厄明顿（Ermington）等建房热点地区的销售额近期增长了5%至10%之间。Zego总经理埃文斯（Scott Evans）称，随着电价的迅速增长，房屋修建者对能源评级意识的日益增强，人们对这种建房模式越来越感兴趣。单单在去年，新州电价就上涨了15%-20%。埃文斯指出，Zego的建筑模块由绝缘材料制成，降低了加热和冷却的风险。开发商和投资者尤其对这种概念感兴趣，因为他们还在为降低成本而努力。 据了解，悉尼女子库珀（Jade Cooper）正在凯利维尔建新家，听取身为建筑师的父亲建议，采用了Zego建房材料。她认为，房子结构非常稳固，既可用于丛林防火区，也可防飓风来袭。最近一项研究显示，即使使用传统方法建房，其成本也比那些直接购买现成房便宜10万澳元。
Resource：realestate
在悉尼买房 加多个厕所多38万澳元！
如果早上不想和家人抢厕所，那么你可能需要花更多的钱买房。最新房屋销售和估值数据分析显示，在悉尼内城区家中多加一个卫生间需要多耗费38万澳元。在悉尼CBD公寓市场中，单卫生间公寓一般售价为88.5万澳元，而同样面积的双卫生间公寓售价为126万澳元。距离悉尼CBD越远，差价越小。巴拉玛打（Parramatta）同样面积的单卫生间房和双卫生间房差价约为12.5万澳元。房产分析公司CoreLogic的数据显示，在希尔斯（Hills）和彭里斯（Penrith）等地区，独立屋增加一间卫生间差不多多花费5万澳元。房产公司Heron Todd White估值专家哈尔斯（Matthew Halse）表示，卧室和卫生间对房屋价值的影响非常大，排在地理位置和土地面积之后。他认为，泳池和园景花园等其它设施不会大幅提高房屋的价值，因为大多数人都希望降低物业维护成本。与此同时，负担能力的恶化也推动着多代人共同生活和共享房屋的出现，这就意味着卫生间正成为一个更重要的优先考虑因素。WBP物业集团评估主席帕布斯特（Greville Pabst）认为，卫生间数量是房屋价值的决定性因素，当然房屋的质量和规模大小也取到一定作用。卧室也是如此。拥有更多卧室的住宅往往房价会更高，但房价的高低取决于房间的宽敞程度。
Resource：realestate
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本期编辑：小小
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