每日地产 | 莱坊报告：截至二季度澳洲房价年涨幅10.2%

根据最新一期莱坊全球房价指数报告，今年第二季度全澳房价涨幅跃升至全球第十一位，主要得益于悉尼等地房价温和上涨。

莱坊全球房价指数囊括了五十几个国家的房价数据。2017第一季度澳洲房价涨幅在该榜排行第二十位，同比去年同期增长7.7%。本次公布的2017第二季度数据显示澳洲位列第十一，高于2016二季度第十六的排名，2016二季度同比前年增长6.8%。

莱坊澳洲住宅研究中心的负责人Michelle Ciesielski说：“我们观察到，经过2016年底的短暂停滞，悉尼地区房价又恢复温和上涨。”

全球房价涨势普遍疲软，澳洲房价的上升势头可谓逆势上扬。2017年第二季度全球房价上涨5.6%，低于第一季度6.6%的涨幅，至此给全球房价涨幅连续四个季度的上扬画上休止符。

然而，Michelle Ciesielski也指出，由于信贷紧缩，澳洲房市很可能无法保持过去四年的加速水平。七月官方贷款数据显示投资贷款总量下降3.9%。Michelle Ciesielski说： “现阶段在信贷紧缩的大环境下，资本增长的势头无法和过去四年相比。”

冰岛继续稳居本指数榜首，该国今年二季度房价同比去年增长23.2%, 今年一季度同比去年增长17.8%。冰岛是一个只有34.4万人口的小国家，全国有13万处居所，该国正持续受益于不断攀升的外国游客数字和这所带来的住房需求。

香港位居本榜第二，香港的房价水平同比涨幅从14.4%增长到21.1%。根据莱坊报告，虽然中国香港特区去年经历了三次升息，香港本地买家和中国大陆投资客仍然热衷于和人民币贬值对赌。

瑞银投资银行的另外一份报告指出，从去年十月到今年四月间，中国大陆买家购入香港物业的意愿很强，这主要是因为和美元汇率挂钩的港币走势疲软、另外香港开发商也愿意提供返印花税优惠；悉尼、墨尔本、奥克兰等城市房价涨幅都高于全球水平，因此新西兰和澳大利亚成为了过去五年间房价涨幅全球表现第三和第四好的国家，新西兰五年涨幅54%，澳洲五年涨幅43.1%。

Michelle Ciesielski说：Perth及周边地区和Darwin及周边地区的房地产市场也变现出 “温和回暖” ； “尽管这两个地区的房产市场还没有走出低谷，两个城市的房地产营业额都有所改善，达尔文地区2016-2017财年房屋销售总量同比增加了6%。虽然这样，我们估计还得再等更长的时间才能看到这些地方的资产升值” ； “还要关注阿德莱德、堪培拉地区的独立屋以及悉尼地区的公寓，这些市场领域都表现出了持续性的成交量上涨。”

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责任编辑：毛宓  陈芷沁

资料参考：AFR