每日地产 | 公寓开发放缓，开工率跌至两年新低
由于开发商推迟项目，今年第二季度的公寓、联排别墅和半独立住宅的开工率降至两年半以来的最低水平。
上周三发布的官方数据显示，经季节性因素调整，今年第二季度联排住宅的新房开工总数为24,380套，环比下降0.8％，是继2014年12月开工总数21,416套之后，所创下的最低水平。
相比之下，独立屋开工量环比上升3.3％。尽管独立屋波动性不像公寓板块那么大，但总体而言也发展放缓。
新房的开工总数从去年三月触及的峰值62,000套回落。最近的三个月时间，这一总数达到52,895套，其中独立屋和联排住宅的开工数均低于一年前的水平。
安保资本(AMP Capital)的首席经济学家Shane Oliver指出，这些数据显示此前新屋营建许可数有所下滑，巩固了澳洲地产市场不太可能迎来价格暴跌的论断。
“这就像我们陷入了怪圈，”Oliver博士告诉AFR，“人们都盼望住宅供应激增所导致的房价暴跌，但这很可能不会发生。这个风险就在于一旦住房需求下降，那么建筑施工也会放缓，再提升住宅供应量便需要一定的时间。现在还难以看出什么会恰好提升住宅供应量。”
过去一阵的新房建筑激增确实缓和了某些地区的房价，而现在，新房建设放缓，人口不断增长，则可能导致今后的住房负担能力问题进一步加剧。
咨询公司BIS Oxford Economics已预计墨尔本将出现公寓短缺，而SQM Research的总经理Louis Christopher则表示，在住宅供应不足的情况下，租房市场也将收紧。
今年第一季度，澳大利亚的人口增长率创下9年新高，其中，排头的维多利亚州人口同比增长2.43%，为1960年以来的最高水平；其次为新南威尔士州，人口同比增长1.6%。
Oliver博士称，虽然新房供应减少不会阻止这两大城市（悉尼、墨尔本）的房产市场发展放缓，但它们也不太可能崩盘。“住宅供应过剩并非广泛现象，”他说，“话虽如此，我们仍认为悉尼和墨尔本地产市场发展在放缓，越来越多证据显示，澳大利亚审慎监管局（APRA）收紧对投资者以及仅付息贷款买家借贷的措施已产生影响。”
他还说，这些限制措施对悉尼的打击会最大。未来两年，预计悉尼的房价将下跌5％，（鉴于其强劲的人口增长，墨尔本的跌幅或许稍低）。因此，对于投资者而言，这将使两大城市在短期内成为最缺乏吸引力的选择。而之前一直落后、租金收益更高的城市和次发达地区或许会因此获得新的机会。
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责任编辑：冯雪婷 陈芷沁
资料参考：AFR
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