澳大利亚的房价被高估？供应会回落吗？
管理着价值超过5000亿澳元资产的安本资产管理公司（Aberdeen Asset Management）表示，澳洲2015年并没有房地产泡沫，该公司亚太地区的地产研究主管也在一份新的报告中重申了这一点。
泡沫型行为的特征通常包括：全国范围内价格上涨，宽松的银行贷款政策，减少对最终买家的审查，以及对投资类购买没有限制。而这些特征并没有出现在悉尼的房地产市场。
此外，尽管与历史数据相比，现在房屋供应量很高，但这个数据离“过量供应”还很远，而且似乎已经到达了顶峰。
当然，市场上可能存在供过于求的危险——比如CBD的公寓，但是，任何疲软在本质上都可能是短期的，因为供应最终会回落。
然而，安本资产认为，房价普遍被高估了近10%，现在的低利率无疑有助于当前的估值。
安本资产注意到，澳大利亚住房债务的升高，高于了经济合作发展组织（OECD）的平均水平，但安本资产的观点是，在通货膨胀被控制时，大幅加息似乎不太可能，所以只有在加息幅度非常大的时候才值得让人担忧。
尽管资产管理人员可能不认为澳大利亚存在地产泡沫，但今年4月，该公司表示其正在缩减对澳大利亚主要银行债券的敞口。
因为银行债券与住房市场抵押贷款密切相关，而他们担心房地产市场的负面新闻可能会削弱外国投资者的信心。
各大银行的抵押贷款账目处于“良好状态”，贷款与价值的平均比率低于50%，但银行主管警告称，房地产市场“正在向大多首府城市恶性循环的末端靠近”。
安本资产认为澳大利亚市场现状与全球金融危机前的美国，爱尔兰和西班牙的市场过热是不同的。
澳大利亚市场与那些危险市场不同的是，澳大利亚当局采取了措施，通过限制“只还利息”等高风险贷款，防止在“宽松的条件下”过度放贷，并将投资者贷款的增长速度降至每年10%。
