澳洲房价过去50年上涨65倍

自从1960年代初以来，澳洲房价已经涨了6556%，相当于每年涨8.1%。

和其他发达国家过去50年的房价表现相比，澳洲房价年度涨幅名列第六。

西班牙（9.9%)、英国（9.3%)、新西兰（8.8%)、意大利（8.8%)以及爱尔兰（8.7%) 分别居前五。

美国在过去50年房价只涨了1332%，平均每年6%。

这是位于瑞士的国际清算银行 (BIS) 分析得出的数据，他们对47个国家（发达和新兴经济体）的短期低利率对房价的影响做了研究。

BIS也研究了是否买房是“好的长期投资”。

BIS的研究发现，短期利率的变动对于房价的影响“令人惊讶的重要”。

不令人惊讶的是，他们得出的结论是“无保留的赞同”买房是好的投资，20个发达经济体的年度房价涨幅接近7%。

“房价增长的一个重要特点是它的持续性。”报告的作者说。

“除了德国、葡萄牙和瑞士以外，发达经济体在40年或以上的时期中年度房价涨幅平均至少有6%。”

BIS也研究了47个国家房价的“上涨周期”和“下跌周期”。

在报告中，他们把“上涨周期”定义为连续三年以上房价上涨；同理，“下跌周期”定义为连续三年以上房价下跌。

“平均来说上涨周期为13年，但是澳洲拥有最长的上涨期，已经超过了半个世纪。”

简单来说，在被分析的这段时期，上涨周期占了近80%。 而下跌周期在发达经济体中只占这段时期的8%， 平均周期持续5年。

日本遭受了最长的下跌周期13年。

至于诸如马来西亚、巴西和墨西哥等新兴经济体，他们在三分之二的时期中处于上涨周期。平均来说，上涨周期持续8年，下跌周期4年。

在过去50年中没有经历过下跌周期（下跌超过三年）的国家为新西兰、加拿大、瑞士和瑞典。