KPMG：“利率上涨，澳洲经济将受重创” 纯属地产商危言耸听
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地产集团Frasers方面表示，房贷利率上调150个基点或将导致澳大利亚经济陷入衰退。
对此，毕马威会计师事务所（KPMG）通过建模分析后表示质疑，称利率上调150个基点会对经济造成影响，但是不至于“构成衰退”。
上周， Frasers首席执行官称，利率敏感性或在最大程度上对澳大利亚整个住房市场构成不利影响，进而拖累经济表现。他说：“若房贷利率普遍上调150个基点，那么将对澳大利亚经济构成有效衰退。目前，澳大利亚平均房贷利率已上调约75个基点。”
“150个基点足以造成全澳房地产市场的活动量出现显著下滑。”
但是，KPMG首席分析师 Brendan Rynne进行建模后发现，影响并没有Frasers所说的那么严重。
Brendan Rynne对现金利率和居民存贷款比率按照每个季度上调25个基点，连续上调6个季度（即18个月总计上调150个基点）进行了建模。
建模结果显示GDP出现萎缩，但是并未陷入衰退。
在六个月内上调现金利率，或扩大存贷款利差150个基点的情况下，澳大利亚GDP的增长率在随后的一年内萎缩约10%。
Rynne在建模分析过程中并没有遗漏官方有关新房开工/完工量下滑的数据。但是即便如此，Rynne仍发现澳大利亚总的GDP数据仍保持稳定。
他说：“我们预期新房投资将进一步下滑，但是即便如此，我们仍认为2018财年澳大利亚依旧可实现2.8%的增长率。原因是企业投资对GDP的拉动效应将较以往任何时候都要强。”
与此同时，研究和预测机构BIS Oxford Economics的部分分析师一直对高密度公寓的建设持“看空”的态度。
据其表示，随着布里斯班公寓房市场供应过剩影响进一步波及墨尔本，乃至悉尼，未来三年内，澳大利亚全国公寓房市场开工量将减半。
此外，今年第二季度，公寓、联排别墅和半独立式住房的开工量均降至两年半内的最低水平。
本文信息来源：澳洲金融评论报
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