2017年，租房买房卖房与投资需要关注什么

澳洲房地产专家们对买家、卖家、投资者、租客应该在2017年关注哪些方面，提出了建议。

租客应该关注的五件事

平均来说，大多数城市的房价在往回走，在这种情况下，2017年，租客们应该有机会找到适合他们的合算的房子。REA房地产集团首席经济师Nerida Consibee这样说。

1. 你现在租住的房是否合算？

如果你已经租住在一个独立房子里很长时间了，或者你从来没有租住过公寓房，那么请多查看一下，你的租约是否是最好的。做好价格方面的研究，准备好重新讨价还价。

2. 做最好的租客

善待你租住的房子，就象对待自己的一样。房主会更加灵活，可以允许宠物，甚至可以降低租金，如果他们看你是一个靠得住的租客的话。

3. 邻区的租金或许更低

经常性地去研究一下周围区的价格，往往你会找到相似的房产，但价格低很多。

4. 错开高峰期

签租约应该尽量避开诸如新年这样的高峰期段，那样的话，房主会更加灵活，好谈价。

5. 把文书准备好

要找最合算的房子租，或许需要更经常地搬家。因此重要的是你准备好你原先的房东的或中介的证明信，不断更新你的申请材料。

同时，确保自己对租约中的条款都非常清楚，比如终止租约的知会期或养宠物的条件要求。

买家应该关注的五件事

2017年，买家应该着重于未来的开发与基础建设项目，这些将对他们想要买的房子构成重大影响。买家咨询师Cate Bakos说。

1. 你对你的贷款情况有多放心？

贷款的安全要求已经升高了，贷款再也不象原先那样容易搞到了。

银行及其它发放贷款的机构更挑剔，他们在衡量应该把钱贷给谁，应该贷多少，他们在遵循澳洲审慎监管局的有关标准。买公寓楼花的贷款是银行密切注意的方面。

2. 市场走向如何？

尽管人们议论需求问题和高房价问题，买家需要看哪里房价真地在升高。

认为房价将会下降或维持目前水平，那是太天真的想法，如果推动我们市场的动力依旧存在的话。

3. 房地产的真正价值是什么？

密切观察所在地区正在发生着什么，这样才能真正明白你想买的房产的真正价值所在。

准备做你自己的研究，追溯以往的房产买卖结果，观察最近的具有可比性的买卖，这些对于能够理解你想买的房子的价值是非常重要的。

4. 坐落在受人欢迎的地区吗？

买家应该买房的地方是那些从长期来说很受人欢迎的地区。

有关因素包括，离公共交通近，当地有很好的餐馆和咖啡馆，有很好的公寓与休闲设施。这对买家具有吸引力，有助于将来房子出售时卖一个好价钱。

5. 要买的房子的城建区划如何？

买家应该查看城市发展规划对你要买房的地段的区划情况，而且询问贷款的银行是否对此感到满意。这都是在签买房合同签应该做好的。

卖家应该关注的五大事项

在把房子放到市场上以前，把所有需要修缮的工作做好。卖家应该做好自己的功课。LJ Hooker房地产公司的经理Christopher Mourd说。

1. 清楚地确定你下一步应该怎么做

许多人会先把自己住的房子卖掉，然后再买下一个房。那么，你需要知道这牵扯到什么问题，或许需要租房住一段时间。

需要清楚下一步怎么走。在你搞清楚之前，你不能做出卖房的决定，你不能做出你的房子将要卖多大价钱的决定。

2. 准备好卖

如果房子需要修理的地方都修理好了，那么这样的房子放在市场上卖，买家是会注意到这些方面的。

卖家应该把房子打点好。房子整整齐齐、花园干干净净。

3. 知道当地的有可比性的房产价格

你的邻居买房的要价多少与你无关。那些与你的房子相似的才是你应该关注的。那么到开房验房的网上找一找与你的房子类似的那种。

4. 光顾拍卖会

在把房子放到市场上之前及之后，出席所有当地的拍卖会。这有助你了解需求如何、什么是切合实际的价格、潜在买家都是什么样的人。

5. 与邻居联手卖是否可行？

研究你所在地方的城市建设区划，如果是可以建高楼的区段，那么考虑与你的邻居一起卖房。这将有助于卖一个好价钱。

投资者应该关注的五大事项

偏远地区可以有很好的收益回报。Propertyology公司的 Simon Pressley说2017年投资者需要往远处看看。

1. 往前看，不是往后看

不要养成根据近几年所发生的情况而做决定的习惯。你需要往前看。

2. 关于现金流一定要切合实际

在有大量的投资贷款发放给了买新楼房的投资者的情况下，特别是在墨尔本与悉尼，投资者对于租金回报的期待需要现实一些。如果在这两大城市租金下降了，那没什么大惊小怪的。

3. 好好看看偏远地区

偏远地区的城镇，那些有良好的基础设施，有就有机会的，往往会有房价比较低廉但租金回报比较高的房子，靠近医院或大学的地方尤其如此。

例如，昆州的Cairns、维州的 Bendigo、新州的Tamworth、西澳的Busselton、塔州的Launceston对投资者来说是很有机会的地方。

4. 密切关注房产供应

房产供应，特别是对象悉尼这样的地方来说，肯定将会发生变化。投资者需要透彻地研究他们想买房的地区的建房开发情况。例如，你也许会发现，一条街上，已经有四幢公寓大楼被批准上马了。

5. 忽略个人喜好

投资者买房是为了赚钱，自己并不住在里面。因此，不要在意房子对你的喜好与生活方式来说是否中意，着重考虑房子是不是未来的租客想要的。

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