地产专栏 | 干货不停！建房时的外形设计和内部装修都有啥讲究呢？？

相信大家的脑海里都有一个梦想家园的蓝图，但是你们知道实现它的“代价”吗？让我们来聊一聊那些决定价格的设计要素。

家园地产专栏

第九期：小窍门、大收获（下）

一：外部设计 

结构定型以后，下一步就是要确定外形的设计了。这不仅仅是关系到美观，还要考虑到建筑的成本、实用性以及当地区政府、开发商的要求。

目前在阿德莱德最流行的外墙材料无非就是墙砖了，这是最基础的外墙建筑材料，也是最耐久、性价比最高的。当然，如果一面外墙都是墙砖，大家肯定会觉得单调乏味，缺少层次感和艺术感，这时，就可以考虑一些装饰材料，例如：彩色墙漆、（真或仿）石材贴面、轻量板材等等，通过这些元素的搭配，可以让你的梦想之家绚丽多彩。对于更多的元素设计，我们公司也提供了专业的工作人员配合住户进行选择和搭配，像我这样的“色盲”，就可以信赖专业人士的设计，高枕无忧啦！

对于喜欢双层结构的客户，不仅要注意上一篇文章提到的那些设计要点，更要注意二楼两侧外墙的退线往往要达到2米以上。因为一层外墙通常是0.9或1米的退线，这就和二楼形成了约一米的立面差。在这种情况下，因为二楼的外墙下面没有砖墙的可靠支撑，所以就必须用轻量板（如：Hebel Renderpanel）来作为外墙的材料。除此之外，无论二楼外墙和楼板如何设计，都需要钢梁的支撑，所以这也是为什么二楼的造价要比一楼高、要比一层房子的施工周期长了。饭要一口一口吃，楼也要一层一层盖嘛！

这里又要多说一句，对于屋顶的材料，很多人都在纠结铁皮（colorbond®）还是屋瓦，这就要从价格和舒适度来权衡了。因为铁皮材料质量比屋瓦要轻很多，所以对屋顶的荷载相对较小、对屋顶承载结构的要求也不高，所以在建筑的材料费用和人工费用上都远远小于屋瓦。但铁皮屋顶的问题就是在下雨的时候，雨点落上去的声音会比屋瓦大很多，如果是自己住，而且特别反感雨点落下的声音，那么我建议使用屋瓦。其实这两者之间的优劣还有很多，我就不在这里一一列举了，感兴趣的朋友，可以加我微信，咱们可以深入交流。

二、 内部装修 

对于有一定建筑经验或者了解房屋报价的朋友都不难发现，对于房子本身的建筑造价，在质量一定的前提下，很多建筑公司的价格都非常接近，但是到了内部设计和装修的价格上，就大相径庭了。很多朋友也说，装修是一个无底洞，永远是没有最好只有更好。那么作为一套基本的设计，必要的功能和元素都有哪些呢？

首先要了解，建筑公司主要的业务是建筑，这里所说的“建筑”是一个广义词，不仅包括了结构施工，也包括了内部细节的装修。上一篇文章也提到过，委托我们建筑公司自己的设计团队来进行设计时，不仅会确保外形的设计美观、达标，还要确保内部结构合理、适用。因此在设计图纸中，我们会包括了很多内部装修的细节和元素，让住户有最佳的居住体验。

其次，内部设计的合理性也是影响价格的关键。对于自己居住的用户，我们更多的要参考其需要的功能，尽量突出个性和特色，例如很多中国朋友喜欢的独立厨房、安静的工作室甚至是室内游泳池等等，让每一位用户都能感受到“私人订制”的快乐和温馨。如果是出租、投资的客户，我们可能更多的考虑设计的简约性和材料的实用性，不仅要做到功能齐全、物美价廉，更要考虑房产销售时如何吸引眼球、迎合大众审美。

另外，对于装修的材料也是决定价格高低的关键。拿地面材料举例，地毯、复合地板、实木地板、瓷砖等，这些价格都会有几千或者一万上下的差价。单说地面瓷砖，不同面积大小的瓷砖，每平米的价格也相差甚远。在我工作的几年中，最让客户“头疼”的绝对不是我们公司的质量和造价，而是各种装修材料的取舍。所以我建议大家，好钢要用在刀刃上，在预算一定的前提下，要首先抓住建筑面积和施工质量，其次再考虑装潢、装修的价格，这样就可以游刃有余、让梦想家园的蓝图成为现实！

三：有问必答

问：“很多建筑公司给出的指导价位或起始价位和贵公司的100%固定价格有什么区别？”

答：首先是包括内容不同，指导价位和起始价位只包括最基础的内容，不是全部完成的价格；其次是承诺不同。顾名思义，起始价位和指导价位不是最终价格，这就意味着此价格会随着手续和报告的完善而不断增加费用，而100%固定价格是最终价格，所见即所得，只要合同里列出的，就是建筑商承诺完成的。最后是建筑合同不同，100%固定价格的合同中没有任何允许建筑商对承诺内容涨价的条款，反之，客户应有的各种权利都很完善。

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