未来悉尼房价趋势？

好多同学都在悉尼买房，看到悉尼房价每年至少涨百分之五，很担心自己毕业了以后买不起房，有没有懂经济的大神分析下未来几年悉尼房价走势？
虽然着急，但是胆子小，不敢冒然买，一个是房价问题，还有一个是贷款利率的波动问题。
近几年悉尼房价被移民炒的很高，很担心会像北京上海那样，涨到不同家庭承担不起的地步。

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Bill Zh

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买现房的话，对于普通的毕业生来说还款压力很大。常言道降息涨房价，升息涨房租。你可以大概了解一下不同区域周边的房屋中位价，再计算上20%的首付后自己的每月连息带本的还款能力进行考虑。

对于年轻人来说，投资期房（楼花）不失为一个好的选择。只需要支付10%的首付，并且可以在无还贷还息压力的情况下享受房价的增值，用2-3年的时间好好发展事业，奠定经济基础，也不错失房价增值机会。房地产符合市场经济规律，根据房地产周期，澳洲目前比较适合投资的区域是布里斯班还有悉尼的两个大卫星城，卧龙岗和NewCastle，这些地方处在恢复期（如图所示），属于房价开始起步增长的阶段；悉尼西北和西南处于一个繁荣期，可以理解成一个爆发的势头上，投资势必不如恢复期稳健。

另一方面数据是，2014年中，悉尼房屋中位价79万5，预计2017年在87万5左右；布里斯班会从那时的47万5达到55万5，增长率约为 10% vs 17%，悉尼的房价怎么也不是普通毕业生的起薪可以负担的。就投资回报率来讲，布里斯班未来的房产涨势和吸引人的价位，无疑更加适合年轻人投资赚取房价增值。

关于澳洲房产走势更全面分析文章，请查阅：飛思播客Physbook

Tony 徐

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不请自来哈，我觉得吧，希望题主确定想留在哪里，是悉尼还是澳洲别的地方，对我们中国人来说，买房是一件大事，很少有人把买房作为一种投资理财的产品来对待，这就注定会有一些逻辑上转不过来的现象。就我自己来说吧，悉尼买不起，但在悉尼工作，然后在布里斯班投资了房产，就像楼上大大说的一样，布里斯班更有上升潜力。可是，您如果不像我这样不介意一直租房或者家里希望有房才有家的话，不要犹豫，尽快买，在你犹豫的时候，其他人都已经买好房估了全价，错过后，只有更高的价格以及不中意的房型了。希望早下决定。

异乡好居

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悉尼的房价已经攀升到了天价，很多的房产投在者最关心的问题就是，在这样的情况下在悉尼买房，房价还会继续上升吗？

悉尼房价还会继续涨吗？根据澳洲房产数据机构SQM Research分析人士LouisChristopher的研究，如果明年澳储行再次调低隔夜利率的话悉尼房价很有可能会达到百分之十八的上涨，即使没有继续下调，只要大环境不变房价也会有大约百分之十六的上涨。同时LouisChristopher在《繁荣与萧条报告》（Boom & Bust Report）中还表示，悉尼房价明年房价的涨幅至少将达8%左右。

贷款买房应如何选择贷款利率？与中国一样澳洲利率也是主要分为固定利率与浮动利率两种，固定利率就是整个还款期间全部按照同一利率计算还款金额，而浮动利率则会根据市场的变化而变化。简单来说就是如果在还款期间利率逐年下降，就应该选择浮动利率，反之则应该选择固定利率。除此之外还有一些其他形式的贷款，比如固定利率与浮动利率的组合贷款，利率有浮动区间的浮动区间贷款等等。

买房贷款时需要注意什么？澳洲贷款种类众多，不同贷款利率不同，还款方式也可能不同。在澳大利亚并不是所有银行都可以向外国人提供贷款，而作为外国投资者的我们在贷款时首先要考虑的就是具体是哪些银行可以为外国人提供贷款。在了解了他们的产品后，我们则应该认真思考一下自己的偿还能力，尽力避免无力偿还的情况发生。另外，除了利率还应注意其他贷款费用，比如额外还款费，退出费等等。

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