请问留学生在墨尔本买房的问题？

1：请问若在墨尔本留学2年，若购买2室的apartment，自住一间出租一间，买房是否划算？
2：我知道二手房在签证到期后就要出售，请问若我没有留下打算并且想尽快入住，是买新房好还是二手房划算？新房在减免部分印花税的基础上和二手房相比哪一个更适合我现在的情况？
3：莫纳什大学caufield校区附近2室的apartment现在多吗，价格一般在多少呢？若考虑在Carnegie和Malvern购买房子，这两个地段以后是否容易出手呢？
4：若选择贷款，那么贷款的年限和签证时限有关联吗？比如我签证2年到期，那么贷款年限是可以申请到多少年呢？