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Lin Hunter
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Gapper
Copy下其他贴得答案。
留学生可以买期房，也就是所谓的楼花。
我今年六月刚买，来回答下吧。非中介，可能回答没上面几位全面，但都是亲身经历。
我在墨尔本southbank（距离墨尔本CBD一两公里）买了一个两房一厅的期房（Apartment），不到70w刀（当时汇率还是4.9，如今澳元跌成狗，真是悔啊，现在有钱赶紧入吧），70多平米带车库，预计17年建成，但有可能延长。
墨尔本连续数次当选世界最宜居城市，各方面的好就不说了，绝对宜居，悉尼同等情况的房子房价大概是墨尔本的1.5到2倍，包括澳洲本国的人都不少往墨尔本跑，将来绝对看涨。
外国人是可以买新房或者期房的，目前没什么限制。
期房先交百分之十的订金，订金可以放在自己银行账号里做担保，所以不必担心开发商卷了钱跑掉。房子建成后再交百分十或者多一点的余款，剩下不到百分之80的可以贷款，至于能带多少根你是否有PR 薪资情况 房产抵押有关（一般都能贷到百分之70到80）。
哦对了，还涉及一个房子估价，和你签合同时候的价格可能有出入，或高或低不一定，但不会离谱。选择不同银行，房子估价、利率都不一样，自己多做研究。总之有PR会容易贷的多，所以17年之前我一定拿到PR。
有了PR可以申请first home loan，貌似是五万刀，不要白不要啊。
再说一句，在墨尔本CBD附近买房，是完全可以以租养房的，用房子的租金来还贷款。
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郭彦良
二手房，可以。但是有条件限制，1：自住，也就是说用途不是投资。2：通常情况要有一年以上有效签证。3：离开澳大利亚时候必须要把房子卖掉
新房的话就没有太多限制，基本是投资自住都是可以接受的，目前也有不少海外留学生通过投资买房补贴学费，简单来说，操作方法也叫以房养学，操作起来也比较简单，基本只要选对了房子都能收益。
如果购房的话，从投资角度来讲，推荐买公寓，上升空间大一些，作为投资收益也会相对更高一些，一定要找大开发商的楼盘，另外也要选对城市。
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2024 © Australia Property Report.
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Lin Hunter
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留学生购买新房没有任何限制，不受签证的任何影响。澳洲政府一直鼓励外国人在澳洲投资置业，但只限于新房。所以留学生购买的房产不仅可以用来自己居住，还可以分租给其他同学。即便将来离境，也不用强迫卖出。在房屋价格，房屋类型，区域，数量等等方面没有任何限制。
留学生也可以购买土地自己盖建喜欢的房屋，FIRB文件批准外国人购买空地，但是必须在12个月内启动盖建新房。
留学生也可以购买二手房。但是只能购买一套二手房，而且只能用来自己居住，不能用作投资用途。另外如果签证到期离境前一个月必须将房产卖掉。在新洲和维州购买留学生居住的二手房产是有价格限制的。留学生购买二手房同样需要申请FIRB文件，说明居住的目的。政府是否批准FIRB文件取决于你填写的表格和批准人的衡量尺度，能否批准不敢保证。
那么购买房产时写谁的名字好呢？
如果购买的是新房，并且是一次性付款，可以写留学生自己的名字，也可以写父母的名字，也可以全部都写上，没有限制。但是留学生要考虑两个问题： 第一，是否打算长期留在澳洲居住，答案如果是yes；那么建议不要写自己的名字，因为你拿到绿卡后买房还可以申请政府的首次置业补贴，除非你看不上这笔款项。第二，是否打算毕业离境或者以后再回来旅游或三个月以上小住，答案如果是yes，那么一定写上自己的名字。对你将来再过来申请签证和居住等有诸多好处。
留学生买房是否可以贷款？
基本来说是不能贷款。除非你有充足的证明你在签证规定时限的打工期有固定的收入，除了支持你的消费，还有剩余用来还款。最好咨询贷款中介，有些中介可以根据你的具体情况做出贷款。
留学生买房如果需要贷款，最好写父母的名字。用父母的名义购买澳洲房产的好处很多，譬如父母来澳探亲旅游的签证容易通过，将来过来探亲的机票和住宿费用的税收抵扣等等。
能想到的大概就是这些了，希望对题主有帮助。
Gapper
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留学生可以买期房，也就是所谓的楼花。
我今年六月刚买，来回答下吧。非中介，可能回答没上面几位全面，但都是亲身经历。
我在墨尔本southbank（距离墨尔本CBD一两公里）买了一个两房一厅的期房（Apartment），不到70w刀（当时汇率还是4.9，如今澳元跌成狗，真是悔啊，现在有钱赶紧入吧），70多平米带车库，预计17年建成，但有可能延长。
墨尔本连续数次当选世界最宜居城市，各方面的好就不说了，绝对宜居，悉尼同等情况的房子房价大概是墨尔本的1.5到2倍，包括澳洲本国的人都不少往墨尔本跑，将来绝对看涨。
外国人是可以买新房或者期房的，目前没什么限制。
期房先交百分之十的订金，订金可以放在自己银行账号里做担保，所以不必担心开发商卷了钱跑掉。房子建成后再交百分十或者多一点的余款，剩下不到百分之80的可以贷款，至于能带多少根你是否有PR 薪资情况 房产抵押有关（一般都能贷到百分之70到80）。
哦对了，还涉及一个房子估价，和你签合同时候的价格可能有出入，或高或低不一定，但不会离谱。选择不同银行，房子估价、利率都不一样，自己多做研究。总之有PR会容易贷的多，所以17年之前我一定拿到PR。
有了PR可以申请first home loan，貌似是五万刀，不要白不要啊。
再说一句，在墨尔本CBD附近买房，是完全可以以租养房的，用房子的租金来还贷款。
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郭彦良
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二手房，可以。但是有条件限制，1：自住，也就是说用途不是投资。2：通常情况要有一年以上有效签证。3：离开澳大利亚时候必须要把房子卖掉
新房的话就没有太多限制，基本是投资自住都是可以接受的，目前也有不少海外留学生通过投资买房补贴学费，简单来说，操作方法也叫以房养学，操作起来也比较简单，基本只要选对了房子都能收益。
如果购房的话，从投资角度来讲，推荐买公寓，上升空间大一些，作为投资收益也会相对更高一些，一定要找大开发商的楼盘，另外也要选对城市。