在澳洲租房不找中介如何防止被骗?

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ciciwan

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这。。。长点儿心就不被骗了,别还没看房呢就转钱!别还没看房呢就转钱!别还没看房呢就转钱!

不找中介的话,滴答网论坛,亿忆网,今日悉尼今日墨尔本今日巴拉巴,都可以找到信息。

最好自己联系一下,或者让已经在澳洲的朋友联系看下房~

整租常用local网站,Realestate:realestate.com.au

Domain:domain.com.au

*两大权威澳洲本地租房网站,Local的租房网站都是需要通过中介拿到房子的,要走非常繁杂的看房和租房流程,还需要提供很全面的申请材料,价格也相对较贵,但流程非常正规,而且受法律保障。


  • 学生公寓品牌推荐

Unilodge:unilodge.com.au/

SHA:sha.com.au/

Iglu: iglu.com.au/

Urbanest:urbanest.com.au/

Arrow:arrowonswanston.com.au

前三个是比较平价的学生公寓,一套2室1卫的房子租金大约在560-580澳币一周, 后两者定位于稍微高端一些的酒店式公寓,每人一周的价格在400澳币左右。


租房流程:

1 私人租房

优点:价格较低、流程简单,只需确认意向、支付bond金和2-4周租,最快可以当天入住。

缺点:缺少保障、手续不严谨、容易发生纠纷——比如房东随意涨房租、押金拿不回来等等。建议检查好房间情况,签订租房合同,要求房东提供bond金的英文收据,留有租金交易书面证据。尽量使用银行转账,避免现金交易。

2 中介租房


优点:房型多,流程正规,有法律保障。

缺点:流程复杂,费时较长;对房客收入要求较高,申请成功机率低;租期较长,不能提前中止合约。

1.实地看房- inspection
致电中介确定一下看房时间,因为澳洲的租房市场竞争非常激烈,一房难求的情况下你有可能需要和其他房客竞争,租房被拒也是很常见的。看房的时候抓紧机会针对房子问问题,比如确定的入住时间、水费是否由房东付、是否可以养宠物、几个停车位、房子新旧程度等等。

2. 填写租房申请
看到满意的房子,可以向中介索取租房申请表格。一般会要求你提供之前的租房记录,可能还需要提供收入证明,证明你付的起 & 信用良好。另外,绝大多数申请需要填写担保人,如果你能找到澳洲PR为你担保,租房就更容易了。



3. 签租房合约
中介管理的租房一般至少需要6个月的租约,之后按月自动延租。签约时,要填一份"ConditionReport"——这是为了记录房子到手时的情况,确保你退房时房子是完好无缺的。大家拿到这份报告以后,一定一定一定要仔细核对一下房屋的状况。比如,地毯上破了个洞,墙面上有污迹这类的问题,一定要主动添上,避免纷争。合同上一字一句都要看清楚,所有工作完成后,所有文字合同一式两份,一份交由中介留底,一份自己收回保存。

4. 交押金 - Bond
签约后,一般都需要交付一个月的押金,即"Bond"。按照澳洲法律规定,这个押金必须存在政府监管的基金户头Fair Trading上的,不可以直接交给房东或中介,一旦收到磅金后会给你邮寄一封Receipt,请大家一!定!要!存!好!澳洲租房和国内有些不同,租金一般按周来算,网站上一般会标成$xx/week。合约到期以后,需要由房东和租客双方签字后才能退回押金。


租房须知

1. 账单(Bills)须知:

无论是单间还是整租,都会产生不同的账单费用。单间出租都是包一切Bill的——什么水电气网都包,只要你付周租就行。中介租房和房东整租的话,基本上水费都是由中介/房东承担,大多数情况下,一般都是不会包电费、网费、煤气费的,每人每个月账单自付。可根据自身情况选择,是否由中介统一接好房屋的电气公司及帐号。另外,网络的安装则需租客自己联系网络公司。而学生公寓,有些是水电网费都已经包含在房租内,但需要提前了解清楚包bill的额度。

2. 退租清洁(Move out clean)

退房之前,一定要打扫干净,不然就有可能在押金里面扣除清洁费用哦!大家也可以雇用清洁公司在进行退租清洁~

3. 家具设备

单间出租的必带基本家具,如床、衣柜、写字台、椅子等,公共空间(厨房、厕所等)的家电设施也一应俱全,整租一般不带家具电器 。


以上信息转自UNILINK官微文章

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