现在是出售澳大利亚房产的好时机吗？

不是自问自答。。。澳微帮小管家邀请的。。所以我还是要说句泻药。

我建议是继续观望。

虽然中介吹到天上各种房地产市场复苏，马上要暴涨，但是从澳洲央行暧昧的降息态度来说，我依旧认为不客观。

看房地产是否复苏，看交易量是最直观的一个条件。

我们可以看看如下数据 截止于9月21号 2019

墨尔本地区

• 
  The average selling time of a home is 49 days (30 days a year ago) and
• Vendors are discounting their properties an average of 6.5% to affect a sale (4.4% a year ago)
• 27% fewer properties sold in the last 12 months compared to the previous year

1. 是卖一个房子现在比2017年平均长了19天
2. 新房平均给到了6.5%的折扣
3. 交易量下跌了27%

以交易量来看，房地产市场依旧是非常不乐观的。

悉尼地区如下

• The average selling time of a home is 57 days (41 days a year ago) and
• Vendors are discounting their properties an average of 6.3% to affect a sale (5.9% a year ago)
• 18.7% fewer properties sold in the last 12 months compared to the previous year

1 长了16天

2折扣为 6.3%

3. 成交量下跌18.7%

也就是说目前还是非常不乐观的。

加上如下原因，我个人认为房价很难涨起来，甚至在降息的刚需过后还有继续下跌的可能。

1. 移民困难，强行把新移民上山下乡。导致移民意愿低，选择其他国家。无法带来新的资金，需求和工作。
2. 国际经济危机。 全球经济都较为不景气。澳大利亚作为一个严重依赖进出口的农业/资源国家，有着非常少的人口，和单一的经济结构。会受到较大的经济危机影响。
3. 租房市场不景气，移民+排外的舆论导致第二大产业留学教育受到影响，会导致租房市场也相对不景气。购房意愿进一步降低。
4. 政客瞎搞，打榔头换一个棒子。政策非常不稳定，海外资金不愿意进入。

所以综上所述，除非是急需用钱，建议继续观望。

买房也要观望。