在墨尔本大学读书如何租到心仪的房子？

感谢邀请。

有什么是澳大利亚留学必备的/后悔没带的？

@心有林夕 获得 5163 次赞同，2801 次感谢，15246 次收藏。
大概被收藏3次才能获得1次赞同，好可怜。

*时过境迁 目前每周250~300澳元预算比较实际*

每周200~250澳元的预算，个人认为足够租到比较新的公寓了。但是鉴于题主在国内远程操作，预算能不能100%转换为品质很难保证。

个人建议题主尽快找个小伙伴作flatmate，可以是之前的校友，也可以是朋友的朋友。实在联系不到，还可以问问中介老师有没有其他的学生可以搭伴。有个好flatmate和租到好房子一样重要。

如果没有朋友可以在你来之前帮你搞定租房的事情，最好能够找个flatmate，然后合租“宿舍”，例如：Melbourne | UniLodge。这个“宿舍”其实也是由商业公司运营的，有你需要的家具。性价比不能算极高，但是住半年我觉得钱花得物有所值。

UniLodge最主要的是省心，很适合初来乍到的新生作过渡之用，也支持每半年签一次合同。所有事情都按规矩办事，也许性价比不是极致，但绝对不会事后感觉被坑了。

UniLodge有很多地点可以选，朋友们主要住在以下几个地方。

College Square on Swanston
离学校极近，过一条马路便是，个人认为没有必要这么近。

College Square on Lygon
走路到学校15分钟，离市中心稍微远一些，因为需要先路过学校。坐tram应该15分钟可以到central，不少同学选择住在这里。

UniLodge on Swanston
市中心。如果以北京举例，中心的程度大概是站在广场中央这个样子。离超市很近、吃饭也方便，不过走路到学校需要15分钟。当然可以坐tram，只不过是要收钱了。

建议题主找房子不仅要看方圆几公里，更要看公共交通是否方便。上学期我住在离学校不到4.5公里的地方，但是tram和train都要从CBD南部绕一圈，再加上等车的时间，需要提前45分出门。事实上，我从家走到学校也不过50多分钟。

不选择单车的原因主要是需要戴头盔，晚间行车要有尾灯。骑不了多远，还要背着头盔，不方便。开车也不是很实际，墨大周边停车最便宜也要10澳元包天（具体数字不是很清楚，只可能比这个贵）。如果不是在学校呆一天，比10澳元也少不了多少。停车费还不如补贴房租。

再加上之前住的地方比较乱，这学期果断搬到学校附近。走路25分钟可以到达任何一个上课的教室，感觉还是很不错的。

澳洲留学相关问题总览（网址导航）

本回答收录于 澳大利亚 留学、工作、移民 - 收藏夹。

评论区回答
Balmoral House到学校1.9km，走路半个小时以内，去学校还是很方便的。
离考场Royal Exhibition Building很近很近，5分钟就到，挺好的一件事。
考场坐落于Carlton Garden中，平时去那边活动下很享受。

Yarra house相对而言就要远得多了，公共交通情况不明朗，要慎重考虑。

住的远近不仅要考虑客观时间，个人对于通勤时间的耐受程度也是很重要的。Electrical Engineering课程比较多，每天大量的时间在学校，还要在校园里跑来跑去，通勤时间能省则省。

这篇文章是给还没来过墨尔本的人看的，呆了个把年的批评指正就好。

先说下答主，在yeeyi上找二房东租过房，也在realestate上面找过正规中介签过合同，也曾出于无奈做过二房东，所以这方面经验还算多，在这里为还没来墨尔本的铺个路，其它城市的除了地点上不同，租房过程也大同小异，可以作为参考借鉴。

先上图
本人手绘墨尔本留学地图，重要的地点已经都标出了，其实找房无外乎是根据价钱或者根据地点来找，之后的说明也会根据这张地图展开。
RMIT在city，确切的说在图中右边那条蓝线的中间拐角那附近。

1.根据地理位置
基本上租房可以分为city，city附近，郊区三类
city就是中间那个绿色的框框里面，基本已公寓为主，特点是贵，小，人多，但是方便，安全。

这里先说几个网站：
1.全澳洲都知道的http://yeeyi.com
上面招租的版块基本上以自己招租+中介发布为主，合租为主，也有整租的，有很多都可以拎包入住，是留学生来之前的首选。但是有国人聚集的地方自然有骗子，所以在yeeyi上请千万小心，最好找墨尔本的熟人去看一下确认一下再交定金什么的。
http://realestate.com.au
这个事正规的澳洲当地的中介发布信息的地方，在这上面租房一律是需要走正规的手续签合同交押金的，基本不用担心被骗，缺点是没有合租信息，有的房子甚至没有家具，在国内不容易操作。
3.Gumtree
澳洲的58同城，赶集网什么的，都是当地人发布，也有国人和中介，纯英文，在国内也不好操作，但是重点是不用走正式手续。
Realestate和Gumtree都有app可以下来看看作作参考，至少了解一下行情，别被无良房东骗了。

City现在房间越来越贵已经有目共睹了，所以出现的情况就是房东（尤其华人房东）能有多少地方就塞多少人……在Swanston路口那栋带攀岩的楼尤其如此，上下铺，客厅睡人，一个两居室4,5人不新鲜，请租房时候一定问清楚房间有多少人。


高分答案提出的学生公寓有两种：unilodge和College Square(CS)。
Unilodge遍地都是，去官网可以直接看和预定，本人现在就住Unilodge，优点是有家具，有安全保障，地理位置一般都不错，基本是学生。缺点是有的公寓脏乱差，底层据说有老鼠（没有证实），也有非法群居现象。
UniLodge
哦对了unilodge有个好处就是它有个类似会员的制度，你要是加入了就可以去参加它的各种活动。比方说看电影，基本电影片是20刀左右一场，每上一部大片unilodge都会组织去附近电影院看，前台注册拿票即可。

CS就两个，高分答案提过的CS Lygon和CS on Swanston，前者呢，地图上标了个小星星被我的“学校”两个字档上了，就在墨尔本大公墓边上。本人住了一年的CS Lygon，环境不错，干净整洁，有健身房有个室外游泳池，有篮球场，离学校最近的门15分钟，去超市也是15分钟。缺点就是去City要坐个15分钟的Tram。CS on Swanston 就在学校东面马路对面，及其方便，不过答主没去过所以不知道里面什么条件。
Home - YMCA Victoria
CS两个都不在city，属于Carlton区。
盗了同学一张图，cs里面家具是制式的，房间装修也是，基本就是这个条件。

City除了丰富的夜生活，方便的购物以外，还有一个极大的好处就是去年才开始的free tram zone。简单来说就是在上图中那个绿色的框框内坐tram是免费的。别小看这个，现在tram的价钱年年长，你一来一回就是7刀……除非两次刷卡在2小时内。
哦对了学校不在free tram zone……
另外几个大的火车站都在city（三大火车站Melbourne Central, Flinders, SouthernCross），住郊区的同学要是去学校，基本还是在city下火车然后换乘tram，交通的事稍后再说。

city基本说完了有想起来什么再补充。

接下来说city附近

city附近就是指那个绿圈周围的几个区，同学住的比较多的是carlton区。特点是离city和学校都近，且不算是city，所以价钱便宜不少。但是有一点，一定要选在tram线路附近……如果你不打算买车或者骑车爬山的话。
另外比较火的是dockland区，全是高大上的海景（湾景？）公寓，公寓基本比较新，价格跟city差不多，有很多华人买完后分租出去的。缺点是比较荒，晚上没人，可能附近没有超市需要去city买东西，另外去学校还得去city换车。（据说有公交直达学校？但是公交这玩意真的……不靠谱……）
Southbank区就是南岸，住南岸意味着去学校要坐tram穿city，要多花点时间在路上，但是公寓也是又新又高大上，这两年价钱也不断上去了。

近郊

远郊就不要想了，光是来回的时间就足够让你不想去上课了，如果开车上下学的话还得解决停车问题。
近郊主要以house为主，有local的，也有学生take下来分租的。而且住在郊区也更有机会和各种野生动物亲密接触……比如大名鼎鼎的red back。
郊区什么好处？便宜！便宜的没法想，150刀一周全包不是不可能。而且基本没有city那种群居现象（我还没听过）。

如何区别究竟是什么区呢？除了看区的名字外还有一个就是看区号，或者说邮编（postcode）。
city区的话就写作Melbourne，区号是3000
Carlton是3053
一般招租的人都会说这个房子在city啊～在dockland啊～你就应该知道它的大概方位了。

同学们一般住在哪？
大部分人不想买车开车的都会选在Melbourne，carlton，north melbourne，dockland，southbank，brunswick这几个区，一来是离city比较近，二来是基本都有tram能到学校和city。

你要住个郊区，基本下课后同学出去吃个饭唱个歌上哪逛逛，你就得算着火车的时间……

我的建议：
如果你已经找到合租的对象，恭喜你，你进入了留学租房的medium难度，想偷懒的直接在网上联系unilodge或者cs订房，到了拎包入住。要不就是在yeeyi上找个靠谱的房东，按照我上面说的一项一项问清楚。如果可以找个熟人先去确认一下再交定金（有出现过都说好了交了定金，结果到了墨尔本发现没这房没这人的骗局）。
定金这事没办法，一般房东对国内过来的都是100个不放心，生怕你临时变卦不租了，所以定金基本都会收，如果他不收定金你也别高兴，到了地方他说他已经租出去了你也傻眼。

如果你们是couple，恭喜你，easy模式，找个一居室吧，你们能比别人省不少房租。别指望跟人合租省钱，相信我，couple跟一个single合租然后撕逼的真的太多了。我个人建议你们提前来一周，找个短租先凑活，用这段时间在Realestate上面找房看房，找个正规中介签合同（如果将来想办配偶相关的签证，这个合同还是证明材料）。这样你们的生活就安稳踏实多了。

如果你是一个人，恭喜你，hard模式。赶快在国内找到合拍的人合租最好，实在不行先找个地方短租，等认识了同学在一起找地方才是正路。

找正规的房屋中介是最安全最稳妥的……人……是靠不住的……

着重回答答主的问题：
看房子一看人，房东人如何，是不是二房东，室友是什么人学生还是上班的，几个室友，客厅住不住人。你一进去一股馊味，一间房算上你5个人用一个厕所你就想想早上得多忙。
二看设施，灶台是用电用煤气，咱们炒菜的话电的相当不给力，当然也不排除那种相当好的电热灶。洗衣机是不是公用的，脏不脏也很重要。另外有些老楼有蟑螂，老鼠，细心看看厨房角落就能看出端倪。空调在某些房间是必备的，比如朝阳的房间，夏天的太阳能把屋子照的比外面还热。
三看安保，监控，门禁有没有，周边环境如何，一看周围净是无业游民，黑人，难民（抱歉没有歧视，但是是事实），那你就得注意晚上不能晚归了，门得锁好了什么的。
最后再看看附近交通方不方便，超市在那，公寓的话有没有健身房游泳池，等等……

关于押金：
答主建议如果是和个人租房，一定要留下书面的东西，如果交了押金就更要！这年头无良的房东多了去了，扣下你押金不还是分分钟的事，就算不扣，也有可能找各种理由拿走一点（家具损坏，清洁费什么的……）。总之自己一个人在外面，万事留个心眼最好，尤其是和国人打交道的事情更是如此！答主并不想黑国人，但是在澳洲这地方，澳洲人坑中国人的事概率远远小于中国人坑中国人……常言道能坑国人的只有国人。

说下水电煤气网这些：
有很多地方会写包bill指的就是包这些（或者其中一些）。
先说我个人经验，水费当时我们三个人一个月用了40刀，电费是两个人一个月就得90刀，煤气一般的房子都包（注意有的房子是电灶台不是煤气……），网就看你用量了（是的，算流量），基本可以算作一个人30刀。
有些地方热水单算……电热水器是用电大户，你要是个一洗就40分钟的女生，做好准备看电费账单吓到。这也是为什么有的homestay要掐着表洗澡。

什么你看了安东尼之后觉得自己一个人来墨尔本挺好，室友也不错房东也不错还有美女学姐追？

TOO YOUNG!

TOO SIMPLE!

那是小说里的情节，具体澳洲留学可以看RMIT一帮人拍的一个情景短剧……很真实很到位很接地气。


---------------------------------
2月2日更新

再次更新一下，着重说一下群租这个现象。
这是我个人认为国人从国内带过去的歪风邪气之一。一间两居室能塞下4、5个人，这里不是说国内那种大两居，墨尔本city内的户型一般都比较小，除非是twin share的房型否则卧室真的很小，一张单人床一张书桌就占满了。
College square的房型基本都带一个没有门的书房，而80%以上的书房都被以600/月或者150/周租出去了，更有甚者客厅也是同样价格出租。这样一间两居室妥妥住4人。
当地的中介和物业基本是不允许此类情况发生，最主要的表现就是严格控制钥匙和门卡的数量。而澳洲不像国内，这两样东西是没法随便复制的。
所以租之前一定要问房间住多少人，将来还会不会添人。要真是无良的房东，什么都能干出来。
最省心的就是找房屋中介签合同，一劳永逸的住下去。



--------------------------------------------------------------------------------------------

2016年5月29日更新

事到如今这件事不得不说安全这个问题了。
告诫所有要来墨尔本的同学

墨尔本现在很不安全。

真的，现在在墨尔本的人大概全都有相同的感觉。而将这个曾经很不错的城市变成现在这样人人自危的感觉的，就是黑人。
千万别说什么种族歧视或者政治正确之类的。墨尔本现在有个黑人青少年的帮派名叫“APEX"，基本上已经是无恶不作，无法无天了。之前抢劫墨大的华人留学生（在去墨大的路上），然后是入室抢劫了郊区一栋House（里面6个华人男生，差点被强奸），之后是四处生事打砸抢（Local派对都砸）。对了，之前蒙巴节的时候两个帮派在联邦广场直接打开，上百的黑人在墨尔本市中心打群架。

就在刚才，我亲眼看到几个黑人青少年在市中心的丝芙兰被怀疑偷东西，结果连保安都打了。

没错，如果你要来墨尔本，请一定考虑清楚安全的问题。

这个是我做的墨尔本各个suburb(区）的周租中位数（整租）。原始数据是２０１１年人口普查数据。考虑到现在是２０１６年，我加上了每年4%的通货膨胀。（其他城市可以查看我的profile，或者试试我们网站(aussieflat dot com)的地图搜索功能　－－　可以搜索澳洲各大网站的租房广告，９０％以上广告我们自动生成了周边信息，包括社区人口组成，交通，周边超市购物吃饭地点等等。)

个人建议是如果会开车的话可以考虑住在近郊，优点是空气好，安静，空间大点。我刚来澳洲住市内，每天楼下那些公汽吵的我神经衰弱。后来搬去市外感觉生活质量提高多了。住市内买东西其实不见得方便（除非走路，开车找车位太浪费时间）。住市外开到附近购物中心其实更方便。住市中心最大的好处是去酒吧方便。走去酒吧，喝完走路回家。吃饭和中国超市其实市外也很多。

最最重要的建议还是一点，前面有人提到了，还是先短租一个，来了再说。如果能交几个朋友一起在近郊合租一个房子。我感觉是最舒服划算的。