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澳洲房产投资模式和国内写的大不相同，自己刚入行澳洲房产顾问，来澳微帮学习和分享，用以下这个简单的分析给各位有兴趣的朋友讲解一下澳洲澳洲房产投入和回报的模式。
这篇内容对于刚了解澳洲房产的朋友是最有效的说明。好多房产投资者在购置选择物业的时候，总是没有弄清自己具体需要投入多少，也没有弄清投资的回报是怎么产生的？进入市场时略显莽撞，有时候资金也没准备好搞得焦头烂额。其实归根结底就是因为大家没有在初期把帐算理清。
关于投资的计算方式其实很简单，现在我们就回顾下基础数学，首先举例一些所有数据，以后大家就可以自己按照这个方式来算。
首先的前期投入：
假设你要投资一套2年半楼花$68万1000的房子
首付就是房屋总价的10%也就是$68100 再加上$495市场价的律师费
前期投资所需要的数额一共就是$68595
印花税的支付：
在房子成交之后的15个月前要交一个印花税，这个澳洲印花税的计算方式，大家可以下载一个软件叫做tap mortgage，只要输入数额，它会直接给你算出你应该支付的印花税那么这个$681000的印花税是$26456
交房时的支付
房子交房后你需要支付的就是另外的10%$68100 +$495市场价的律师费，还有一个不超过$2000的杂费。
所以一共下来你投资一套68万1000的房子，你的总投入应该是$16万5646，除了首付$68595，印花税在合同交换15个月再交，而后期支付的费用$70595，你的期限是合同交换后2年半。
而在房子升值上面，假设每年的升值比例是10%，在房子交房的时候，其实房子已经从市场价68万1涨到了$824010，你的投资回报率在2年半的时间已经达到了110%.
以此类推，在交房后5年，你的房子已经翻倍了，其实有的人可能会哗然，甚至会表示怀疑，有疑惑的小伙伴们，建议你们上网找一下历史记录，或者留言给我，我有数据可以为你找到以前的成交价等所有信息。其实楼花2年+交房5年一共7年的时间，房子才翻一倍并不值得一提，找到有能力的中介，买到好的产品，收益其实是远远超出这个数字的，本人做顾问也是从为自己投资的角度开始的。周围早些入行的同事年收入$10-100万都是常态。
回到主题，那么交房后5年，在很普通的情况下，你的房子会涨到 $132万7076， 你投入了$16万5646 ，假设你把房子卖了，房价的增长额已经达到了 $64万6076也就是你的投资利润。
假设你在没有避税，急用钱的情况下你的投资利润也达到了$45万8713.96。
在租金方面，68万1，我们假设在几年都不涨房租去抵消中介管理费的情况下，我们以每周$650的价格租掉，每年是$33800. 我们的贷款利率每年是$27248，水费，物业管理，以及城市管理每年是$5000的情况下，总支出为$32248。我们的平均的年收入为$1552
而如果你把这些钱放入银行呢？你的7年的利息不过为$49230. 我们把钱拿来做投资，假设这是我们不放钱在银行的损失
我们把总利润: 租金的收入+不避税情况下的房屋增值- 如果钱放在银行的情况下
我们得出的利润应该为$417244
折合年回报率为35.98%这个是每年平均最保守的实际利益。
关于澳洲房产投资，个人得出的结论，其实它是种机遇，是各国政府与文化与世界经济，环境所造就出来的一种机遇，因为现在的情况是澳洲的房价跟它国民收入对比下，房价太低了，而且澳洲吸引着全世界越来越多人想来到这个地方。有能力的朋友，该是你入场的机会就不要错过了，不投资的钱只能无止境的缩水。对于不是做大投资生意的大众华人居民这是一条非常合理而又不存在股票期货等高风险的非常适合家庭操作的投资，希望这篇短短的文章可以给帮助一些人，或者给到各位一些小小的启发！
想进一步了解可以私信我留言，或者加wechat jingsan33 麻烦备注澳微帮·澳洲房产
william
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2024 © Australia Property Report.
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澳洲房产投资模式和国内写的大不相同，自己刚入行澳洲房产顾问，来澳微帮学习和分享，用以下这个简单的分析给各位有兴趣的朋友讲解一下澳洲澳洲房产投入和回报的模式。
这篇内容对于刚了解澳洲房产的朋友是最有效的说明。好多房产投资者在购置选择物业的时候，总是没有弄清自己具体需要投入多少，也没有弄清投资的回报是怎么产生的？进入市场时略显莽撞，有时候资金也没准备好搞得焦头烂额。其实归根结底就是因为大家没有在初期把帐算理清。
关于投资的计算方式其实很简单，现在我们就回顾下基础数学，首先举例一些所有数据，以后大家就可以自己按照这个方式来算。
首先的前期投入：
假设你要投资一套2年半楼花$68万1000的房子
首付就是房屋总价的10%也就是$68100 再加上$495市场价的律师费
前期投资所需要的数额一共就是$68595
印花税的支付：
在房子成交之后的15个月前要交一个印花税，这个澳洲印花税的计算方式，大家可以下载一个软件叫做tap mortgage，只要输入数额，它会直接给你算出你应该支付的印花税那么这个$681000的印花税是$26456
交房时的支付
房子交房后你需要支付的就是另外的10%$68100 +$495市场价的律师费，还有一个不超过$2000的杂费。
所以一共下来你投资一套68万1000的房子，你的总投入应该是$16万5646，除了首付$68595，印花税在合同交换15个月再交，而后期支付的费用$70595，你的期限是合同交换后2年半。
而在房子升值上面，假设每年的升值比例是10%，在房子交房的时候，其实房子已经从市场价68万1涨到了$824010，你的投资回报率在2年半的时间已经达到了110%.
以此类推，在交房后5年，你的房子已经翻倍了，其实有的人可能会哗然，甚至会表示怀疑，有疑惑的小伙伴们，建议你们上网找一下历史记录，或者留言给我，我有数据可以为你找到以前的成交价等所有信息。其实楼花2年+交房5年一共7年的时间，房子才翻一倍并不值得一提，找到有能力的中介，买到好的产品，收益其实是远远超出这个数字的，本人做顾问也是从为自己投资的角度开始的。周围早些入行的同事年收入$10-100万都是常态。
回到主题，那么交房后5年，在很普通的情况下，你的房子会涨到 $132万7076， 你投入了$16万5646 ，假设你把房子卖了，房价的增长额已经达到了 $64万6076也就是你的投资利润。
假设你在没有避税，急用钱的情况下你的投资利润也达到了$45万8713.96。
在租金方面，68万1，我们假设在几年都不涨房租去抵消中介管理费的情况下，我们以每周$650的价格租掉，每年是$33800. 我们的贷款利率每年是$27248，水费，物业管理，以及城市管理每年是$5000的情况下，总支出为$32248。我们的平均的年收入为$1552
而如果你把这些钱放入银行呢？你的7年的利息不过为$49230. 我们把钱拿来做投资，假设这是我们不放钱在银行的损失
我们把总利润: 租金的收入+不避税情况下的房屋增值- 如果钱放在银行的情况下
我们得出的利润应该为$417244
折合年回报率为35.98%这个是每年平均最保守的实际利益。
关于澳洲房产投资，个人得出的结论，其实它是种机遇，是各国政府与文化与世界经济，环境所造就出来的一种机遇，因为现在的情况是澳洲的房价跟它国民收入对比下，房价太低了，而且澳洲吸引着全世界越来越多人想来到这个地方。有能力的朋友，该是你入场的机会就不要错过了，不投资的钱只能无止境的缩水。对于不是做大投资生意的大众华人居民这是一条非常合理而又不存在股票期货等高风险的非常适合家庭操作的投资，希望这篇短短的文章可以给帮助一些人，或者给到各位一些小小的启发！
想进一步了解可以私信我留言，或者加wechat jingsan33 麻烦备注澳微帮·澳洲房产
william
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独栋别墅的没有开发商但是分为土地开发商做拆迁和平整，比如Stockland , PEET,CityStock 等公司， 然后开发建造交给建筑开发商， 按照基本氛围分为四种， 特点稳定，质量最好但是属于精工开发的有profine Group , carlsie ,nejia 等高端建筑开发商，然后是jgking, metricon等大批量普通建筑开发商量大但是口碑质量有人说好有人说差， 再差一些就是Simmons, burbank这些本身定位就低，价格取胜的建筑开发商， 最差的是中国，印度，黎巴嫩人的建筑开发商。 土地公司加建筑公司合到一起完成地产开发，所以澳洲和中国不一样。建筑开发商有些在上海，北京都有设分公司的，而且有时候优惠比当地还大呢。