您在澳洲租房生活的过程中总结出哪些经验教训？

我来说说自己的经历好了，作为一名苦逼留学生，没有时间精力财力去整租，所以一直选择租赁单间，相信租单间也是大多数留学生的选择。本人来澳历任三任房东，都是华人，一直相安无事，直到最后一任。

具体情况是这样的，我与房东（实际上是二房东）签订了为期半年的合同，这个合同是由二房东出具的，但是入住两个多月后，二房东和我说他买的新房子拿到钥匙了，要我在三周后搬出或者选择承接他和屋主的合同把房子整租下来。实际上他和屋主的合同早就到期，他若搬走只需提前告知屋主即可。因为没有整租的准备和计划，所以我只能外出重新找房子搬家。实际上，二房东是在他搬到新房之前有两三个月的空房期，所以以签订六个月合同为名找个房客把这个空房期补上。
我也查过相关法规和相关机构了解过，像我这种情况属于sub-lease，如果二房东和屋主的合同不存在了，我和二房东的合同亦将不存在，所以不具备法律约束力。我只能通过公平交易委员会主张由搬家所产生的额外费用，例如搬家费、新房租和现在房租相比多出来的差额等等。
事情后续，我决定搬出，但在与新房东签订的合同之前，我要求二房东给我出具终止合同的声明。当时二房东觉得没必要，是在我强烈要求下才给出具的。事实证明这是正确的，我签订新合同不久，这个二房东来找我说他的新房手续还有点问题，问我还能不能继续住，房租好商量，我当时的心里就呵呵了。 如果没有我没有拿到这个终止声明，我很可能就要面临交两面的房租了。

经验教训：
1. 要确认房屋的所有权，弄明白租房子的人到底是房子的所有人还是二房东，如果是二房东，要求看他与屋主的原始租房合同，弄明白他的租期是什么。如果你要和他签订的租期在原始租期之内可以，如果超过就要注意了。同时要弄清楚他有没有分租权。

2. 签合同时要注意合同条款，在每一项都弄明白之前不要盲目签字。 还有就是合同的来源，有的房东是从网上下载的，而有的是房东自己写的，有些房东出具的合同只涉及维护他自己利益的条款，对于他应给房客的保障却只字不提，所以在弄明白所有条款之前不要盲目签字。
实际上，各州都有官方的租客合同，涵盖房东和租客双方利益，比较详尽。以我所在的NSW为例，租客合同如下 http://www.fairtrading.nsw.gov.au/pdfs/Tenants_and_home_owners/Residential_tenancy_agreement.pdf
实际上，很多中文房屋租赁合同是无效的，只要存在事实上的租赁关系，就受到NSW正式租赁合同的约束与保护。

3. 缴纳的押金Bond或每期房租，最好有记录，如果银行转账，记得将转账记录截屏保存下来，转账的附言里最好要有描述，比如Bond或某期房租。如果现金的话，最好拿到收据，注明金额日期收款人。不要替任何人交镑金，因为如果涉及纠纷，镑金只会退给当时填写姓名的人。房间自然折旧不应被扣除镑金。

4. 如果房东决定提前终止合同，在与新房东签合同之前一定要拿到现任房东终止合同的声明，包括终止时间，原因，以及姓名日期。

5. 如果与房东有纠纷或想要咨询可以联系租客权利联合会，以NSW为例，网址如下Tenants NSW - Tenants NSW或直接向公平交易委员会举报并申请仲裁，NSW民事和行政仲裁庭网址如下NSW Civil and Administrative Tribunal。

6. 如遇法警带驱逐令执行命令，例如二房东与中介或房东有矛盾，对方启动法律驱逐程序，应依照命令离开，切不可反抗。否则法院执法部门有权以妨碍公务罪或藐视法庭罪对违抗者提起诉讼。如果有异议的话，可以在离开后寻找律师，到州最高法院申请驱逐令暂停命令。但这一命令也是暂时的，比如暂停两周允许搬家，但需要提交的材料较多同时需要律师的协助。

7. 如果要整租的话，尽量通过正规中介，这样比较正式，权利也有保障。由于没有整租过，所以我在这方面没什么发言权。

如果想到什么，我会及时补充。希望大家能在澳洲租到自己满意的房子。

无聊，分享一个我的经历
写在前面：到了澳洲，不要用中国的逻辑去看待任何事物，也不要轻易相信鬼佬是nice的，切记一切按照合约（最好是书面）。
到了澳洲就买了地自己建房，期间当然要租房，就在realestate上找了一个APT，离自家比较近，方便以后搬家了孩子还能在同一个学校。
签了普通的一年协议，搬进去后拿到一个check list，这里要切记，必须认真填写这个check list，房子里一切的瑕疵，全部记录，能夸大就夸大，反正看不顺眼的都是瑕疵。
住了9或10个月吧，自己的房子要好了，就跟中介商量能不能提早退房，中介提出很多条件，最后我作罢，回了个邮件说按照合同吧。
其实，正常人这里都知道我的用意是1年合同到期就搬了，都说明了自建的房子好了，而且之前都想提早解约。
但是，普通一年租约合同里面是1年固定租期，然后转成无期限合约。
中介在到期前半个月，假模假样的发了个邮件给我，问我住到什么时候，我当然说到期就结束，而且我已经搬完家具了。
这时中介露出凶相了，说按照合同要提前1个月通知终止合同，现在才提前半个月，如果可以找到租客没有间隙的续上租约，那就没事，不然我要赔半个月的租金。
然后我提前交了钥匙，中介来验房，提了一堆的问题，说这里不好那里不好，要扣押金。
最可恨的是露天阳台有灰尘也是租客的问题，靠着主马路，怎么可能没灰尘，上午打扫完，下午就会有灰尘啊。
最后悔的就是当初check list没有写很多地方不干净，当时就是觉得租的房子是旧的，应该要理解很多设备地方有点脏是应该的，其实不然，全部应该记录在check list里面，日后才有凭证。
最后中介直接上了VCAT，VCAT最后判了扣完押金再要多付十几块钱。
本来想搞下去，但是白纸黑字，没意思了，合同这个问题是理解不理解，中介就是装傻，那他没办法。
终结，鬼佬也不是人人nice，有了利益关系，还是要留下证据，白纸黑字不会错，多个心眼终比日后吃哑巴亏好，而且很多要求是reasonable的，不要不好意思，不好意思的结果就是自己吃亏。

作为一个06年就登陆澳洲的老移民，我的租房经历总体还算比较顺利，唯一遇到的坑是登陆前在国内联系好的一个留学生，答应分租他在Zetland的公寓，等到下了飞机再打电话被告知不租了。在澳洲的第一天来了个开门黑，只能从机场打车到华人区Ashfield的一个Motel住了几天，同时抓紧找房，幸运的是很快从报纸上（澳洲的中文报纸每周六都会刊登很多租房广告，如星岛日报，澳洲新报等）找到了满意的房子，房东一家是香港人，自家house后院有一套独立小房（rear house），丈夫经营一个舞狮队，号称澳洲柔功门，在悉尼很有名气，家里四个儿女一只狗。我们去看房，简单聊了一下，出来的路上房东就打电话说愿意租给我们，让我们尽快搬，连定金都没有付，总也算体验了一把住house的感觉。当时在一起学英文的移民中大部分是合租，几个人合起来租一套房子，或者分租本地人的一个单间，我们相对避免了合租的一些烦心事，并且价格也差不了多少，算是幸运了。

总结经验就是，在国内租澳洲的房子，如果这边没有亲戚朋友的话，还是建议通过国内或者澳洲的中介，虽然要出一些中介费，但是能省不少心，总比住hotel便宜。在国内远程找房，一是无法实地看房，照片有时和实际情况出入很大，对房东以及周边的环境也无从了解。二是看好了房子必须支付订金房东才会将房子保留给你（定金一般是两周的房租，至少两千人民币以上），通过网络支付存在一定的风险，也出现过无良房东拿了定金就消失的情况。

下面汇总了澳洲的中文租房信息来源供需要的人参考：

- 今日悉尼
http://www.sydneytoday.com/house_rent
澳洲最大的中文媒体平台，有招租和求租板块，每天有超过百套房子出租

- 大圣租房
大圣租房
专为华人量身打造的澳洲租房平台，覆盖Web(大圣租房)，移动(iPhone App http://t.cn/Rt1pwBU)，微信(DaShengZuFang)和微博(@大圣租房)

- 澳洲公寓
澳洲公寓 aussieflat.com 首页
有澳洲各大网站的房源信息汇总

- 足迹网
http://www.oursteps.com.au/bbs/forum.php?mod=forumdisplay&fid=95&page=1
澳洲华人论坛，海量生活信息

- 滴答网
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- 澳华网
http://chinese.net.au/classifieds/idxpage/ads_nswHOUSING.php

- 澳洲租房网
http://www.ozroom.com

- 服务海外华人留学生租房平台
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- 异乡好居
http://www.uhouzz.com

- Student 澳洲
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- 亿忆网
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- 澳洲中文网
http://bbs.ozchinese.com/

- 小芽澳洲app，万事屋app