本人26岁，专科学历，从事房产销售5年，打算移民（加拿大，澳大利亚，新西兰）是留学和技术移民哪个好？

题主房地产如果做valuer职业评估，VET需要本科以上学历，建议留学。

另外移民澳洲的方式，题主可以参考这么几种：

1、独立技术移民189

需要楼主是移民专业（MLTSSL列表），并且满足该专业职业评估的条件，移民打分凑够60分可以递EOI，但是否筛选到你，要根据每个职业获邀的分数来看。例如，热爆南半球的会计专业，现在获邀的分数至少要70+。所以，要具体职业，具体分析。

2、州政府担保190

每个州政府的职业和政策有些许不同，需要满足该州的移民职业（MLTSSL+STSOL列表）和州担保的条件，例如是该州毕业生，在该州满足至少1年的学习经历，有该州雇主的job offer，在该州有亲戚担保。也要满足职业评估，移民打分凑够55分可递。是否获邀，当然要看该州的获邀情况来判断。

3、雇主担保186，偏远地区雇主担保187

都需要职业评估，满足语言条件。另外，186需要工作经验，187需要在偏远地区。雇主担保也是一步到位拿绿卡的方式，但审批时间大概要6个月-1年，分为3步：雇主担保资格申请、提名申请人、签证申请。