留学生在悉尼如何买房？有啥需要注意的？推荐地区？

微悉尼小编做了一番调查，奉上这份热腾腾的悉尼房产调查报告，为你详细总结了关于悉尼房产热门住宅区的所有信息，包括「悉尼本地人眼中宜居的热门住宅区」以及房产专家最看好的「2017年悉尼房价潜力最大住宅区」。

悉尼本地人眼中宜居的热门住宅区

衡量“宜居”的16个标准

既然离开祖国母亲的怀抱，来到这片新大陆，那首先就建议各位入乡随俗，不妨站在悉尼本地人的视角来了解一下悉尼买房热门住宅区有哪些。在不断地了解和对比中，相信会为你安家置业带来新的灵感和变化，对“宜居”一词有更加地道的悉尼式感悟。

为此，微悉尼小编参考了澳洲本地较权威的数据报告，这份报告最为难得可贵的地方是为大家从林林总总的标准中，提炼出了16个最值得参考的重要标准。这些标准不只是衡量金钱上数字的多少，也能从其他方面考量悉尼各个区的核心价值所在。因此，当你没有特别具体的目标时，从这16个标准入手来安家置业准！没！错！

• 通勤
• 火车
• 公交
• 轮渡
• 文化氛围（社区文化）
• 道路状况（是否拥堵）
• 学校
• 日常购物
• 周边公园和公共娱乐区域
• 绿化水平
• 地形地貌（喜欢登高望远还是出行省事）
• 便民餐馆
• 犯罪率
• 通信覆盖
• 视野风景
• 海滩

以上就是悉尼本地人常常参考的16个宜居住宅区的参考标准，几乎囊括了日常生活的所有方面。但值得注意的是，这16个标准里没有包含医疗，这点有些让微悉尼小编诧异，毕竟现在很多悉尼热门住宅区的卖点就是毗邻公立或私立的高级医院，这里却没有提及。也许是澳洲医疗本身已经足够完善，社区医院基本都能满足普通需求。不过，如果有特殊需求，或者对此方面非常敏感的朋友，建议您着重参考医疗这点。

10大悉尼“宜居”热门住宅区

做了这么多铺垫，接下来上点干货，悉尼本地人眼中最“宜居”的10大热门住宅区总结如下，为您在悉尼安家置业照亮方向！

1.Lavender Bay，New South Wales 2060

这是一片北区偏下靠近市中心，又毗邻海湾的悉尼热门住宅区，好比它的名字一样周围景色秀美俏丽，绿树成荫，社区环境整洁又有秩序。而且因为这里有非常优越的地理位置，交通状况良好，较为接近商业区和写字楼，非常适合工作白领一族。

社区基本情况

• 住宅类型：以公寓为主
• 住宅状态：一半以上为出租房
• 住宅参考价格：$80万澳币及以上（公寓房，1室~3室）
• 火车：距离市中心Central 11分钟车程 （紧挨Milsons Point Station）
• 汽车：距离市中心Central 14分钟车程（毗邻海港大桥）
• 人口平均年龄：20-39岁（64%为单身人群）
• 人口职业构成：高级白领占大多数

附近学校

2.Milsons Point，New South Wales 2061

提到悉尼的Luna Park（月神游乐场）相信很多人都不陌生，夜晚时分悉尼海港大桥下那个巨大的摩天轮和小丑笑脸门是地标性的建筑，而第二个悉尼本地人眼中最“宜居”的热门住宅区奏是Luna Park的所在地Milsons Point。其实这里的地理位置特点等方面和Lavender Bay十分相似，但绿植覆盖面积和犯罪率是相对的短板。

社区基本情况

• 住宅类型：公寓、别墅
• 住宅状态：出租和自住人口各占一半
• 住宅参考均价：$190万澳币（公寓房，1室~3室）
• 火车：距离市中心Central 11分钟车程 （紧挨Milsons Point Station）
• 汽车：距离市中心Central 14分钟车程（毗邻海港大桥）
• 人口平均年龄：20-39岁（一半以上为家庭住户）
• 人口职业构成：高级白领占大多数

附近学校

3.McMahons Point，New South Wales 2060

名列第三的悉尼McMahons Point也是位于悉尼北区海港大桥下。这里因为紧挨上述前两名，所以社区环境也是一样的好。但治安问题也是短板，但请注意这里的治安担忧只是相对比其他方面的考量标准而言，实际上大多也是还不错的。

社区基本情况

• 住宅类型：公寓、别墅
• 住宅状态：出租和自住人口各占一半
• 住宅参考均价：$98万澳币（公寓房，1室~3室） $230万澳币 （别墅）
• 火车：距离市中心Central 11分钟车程 （紧挨Milsons Point Station）
• 汽车：距离市中心Central 15分钟车程（毗邻海港大桥）
• 人口平均年龄：20-39岁（一半以上为家庭住户）
• 人口职业构成：高级白领占大多数

附近学校

4.Kirribilli，New South Wales 2061

大名鼎鼎的悉尼Kirribilli是达官贵族的首选，澳洲总督总统都喜欢在这里安家置业。想像一下在蓝花楹下静静地吹着海风看人来人往是怎样一种赶脚！你还在犹豫啥？兜里面的银子够了，就考虑一下这个区域吧~！

社区基本情况

• 住宅类型：公寓、别墅
• 住宅状态：出租占一半以上
• 住宅参考均价：$115万澳币（公寓房，1室~3室） $400万澳币 （别墅）
• 火车：距离市中心Central 11分钟车程 （紧挨Milsons Point Station）
• 汽车：距离市中心Central 14分钟车程（毗邻海港大桥）
• 人口平均年龄：20-39岁（大多为单身贵族）
• 人口职业构成：高级白领占大多数

附近学校

5.Waverton，New South Wales 2060

悉尼本地人钟情于这片住宅区的原因有很多，几乎各项考量指标都表现优异之外，悉尼Waverton区的绿化面积、交通、教育和文化氛围纵观整个悉尼市都是非常不错的。

社区基本情况

• 住宅类型：公寓为主
• 住宅状态：绝大多数为自主房
• 住宅参考均价：$115万澳币（公寓房，1室~3室）
• 火车：距离市中心Central 15分钟车程 （紧挨Waverton Station）
• 汽车：距离市中心Central 17分钟车程（毗邻海港大桥）
• 人口平均年龄：20-39岁（单身和家庭住户均等）
• 人口职业构成：高级白领占大多数

附近学校

6.Wollstonecraft，New South Wales 2065

这片北面恬静悠闲的悉尼北区虽然不像前几名那样美得很明显，却以其不可多得的地理位置和社区氛围给人留下深刻的印象。

社区基本情况

• 住宅类型：公寓为主
• 住宅状态：出租和自住人口各占一半
• 住宅参考均价：$103万澳币（公寓房，1室~3室）$140万澳币（别墅）
• 火车：距离市中心Central 20分钟车程 （紧挨Wollstonecraft Station）
• 汽车：距离市中心Central 19分钟车程
• 人口平均年龄：20-39岁（单身和家庭住户均等）
• 人口职业构成：高级白领占大多数

附近学校

7.North Sydney，New South Wales 2060

这片区域被悉尼本地人称为“北悉尼”区，这里高楼林立，写字楼颇多，很多公司的总部都定位于此，由此可见其整体氛围。如果你是野心勃勃想要在悉尼打造一番事业，这里绝对是你在悉尼安家置业的首选，因为你会发现周围住的都是和你一样的有志青年！

社区基本情况

• 住宅类型：公寓为主
• 住宅状态：多为出租
• 住宅参考价格：$80万澳币起（公寓房，1室~3室）$200万澳币起（别墅）
• 火车：距离市中心Central 16分钟车程 （紧挨North Sydney Station）
• 汽车：距离市中心Central 15分钟车程
• 人口平均年龄：20-39岁（单身贵族居多）
• 人口职业构成：高级白领占大多数

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8.Millers Point，New South Wales 2000

极具文化底蕴的一个区，位于悉尼著名景点岩石区（The Rocks）附近，无论是社区文化、风光景色还是饮食文化都非常非常吸引人。住在这里，你可以去岩石区跟着游客穿街走巷，也可以去旁边的公园绿地晒晒太阳。

社区基本情况

• 住宅类型：公寓、别墅
• 住宅状态：绝大多数为出租
• 住宅参考均价：$170万澳币（公寓房，1室~3室）$250万澳币（别墅）
• 火车：距离市中心Central 15分钟车程
• 汽车：距离市中心Central 10分钟车程
• 人口平均年龄：20-39岁（单身贵族居多）
• 人口职业构成：高级白领占大多数

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9.Elizabeth Bay，New South Wales 2011

住在悉尼Elizabeth Bay区，你将拥有无处不在的水景。好吃的餐馆、悠闲的氛围、良好的交通设施，就是有时候容易堵车且犯罪率稍微高点。这里小编还是想强调一下，悉尼的总体治安非常不错，悉尼本地人看中的热门住宅区通常也是治安中等偏上的区，因此这里提及的治安问题都是相对比其他方面，该区短板所在。不过，还是那句话，这么好的住宅区被人“惦记”也实属正常哈……

社区基本情况

• 住宅类型：公寓、别墅
• 住宅状态：出租偏多
• 住宅参考均价：$70~$300万澳币（公寓房，1室~3室）$250万澳币（别墅）
• 火车：距离市中心Central 19分钟车程
• 汽车：距离市中心Central 13分钟车程
• 人口平均年龄：20-39岁（单身贵族居多）
• 人口职业构成：高级白领占大多数

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10.Darling Point，New South Wales 2027

悉尼的Darling Point区因本地悠久的文化而异常出众，加上公共交通便利、匹林无敌水景、距离悉尼CBD又很近，无疑让这里成为10大悉尼“宜居”热门住宅区之一。不过，交通方面，这里距离最近的Edgecliff Station仍有一小段距离。如果是开车出行的话，根据小编经验，在上下班高峰期时，这里的交通状况着实不敢恭维……那怎是一个“堵”字了得，想要在这里安家置业的朋友请记住参考这点哦~

社区基本情况

• 住宅类型：公寓居多
• 住宅状态：自住偏多
• 住宅参考均价：$80~$280万澳币（公寓房，1室~3室）
• 火车：距离市中心Central 28分钟车程 （最近火车站为Edgecliff Station）
• 汽车：距离市中心Central 12分钟车程
• 人口平均年龄：60岁（单身较多）
• 人口职业构成：高级白领占大多数

欲知更多详情，请戳 wesydney.com.au~

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本文为微悉尼小编编辑，转载告知。

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悉尼买房仍在赓续吸引着国内买家，悉尼北部的房产更是列于中国房地产买家的希望清单之首。据《每日电讯报》报导，依据中国房地产流派网站的最新数据，中国买家搜刮次数最多的新州城区为华人区Epping，其次是Mosman及West Ryde。

房地产公司First Nationa（Epping）的负责人Allison Mifsud表现，从去年起就排在榜首的Epping彷佛出现出“某种多米诺骨牌效应”，由于亚洲买家爱好被亚洲文明包抄。她弥补道，亚洲买家以前更爱好不怎么必要保护的小型房产。“但如今他们想要更大的地块，由于他们加倍习惯于咱们的生活方式，他们盼望能给孩子们供给更大的院子，也盼望地皮可以或许更好地增值。”

虽然说询价数目比去幼年了，但Mifsud密斯称，北部地域的贩卖仍很稳固。“该地域的贩卖保持稳固，我发明这里的房价没有其余地域降低的那末多。”

West Ryde也非常吸引外洋买家，排名从去年的第四位回升到第三位。Tracy Yap Realty的Danny Yap表现，West Ryde之所以人气急升，是由于其绝对其余地域的住房承受能力。他指出：“大多数买家是为了在麦考瑞大学（Macquarie University）就读的后代购房。那边许多屋子的价钱区间都在200万-250万澳元之间，这在该地域是相称高的。”

房地产公司（Belle Property（Mosman）的悉尼房地产中介张博（Bo Zhang，音译）表现，自1月尾以来，中国买家的询价数目就出现回升趋向。他指出，他的客户“预算通常在300万澳元到1300万澳元之间”。张博的折半客户都是外洋的中国买家，此中许多人领有严重投资者签证（Significant Investor visa，SIV）。SIV是指投资500万澳元到澳洲的名目，4年后投资期满后可拿到澳洲永居权。

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