如何评价阿德莱德这个城市？

有朋友希望介绍几个华人区，试答一下。

阿德华人主要还是集中在东面和东北。最近东北开了好多私房菜和华人超市，可怜我住在西南，每次想吃个包子都要走好远，我容易么我。。。。

有图有真相

这是阿德莱德各区居民中，出生在海外的居民分布。可以看出，和悉尼，墨尔本相比，阿德的华人并不占大多数，尤其是悉尼还有Hurstville这种，光出生在大中华地区的居民比例就近半的红色区，如果算上二代，三代华人，澳洲本地人成了少数民族。

第二张图抛开了出生于英伦三岛和新西兰的海外居民。红色的比例一下多了起来。东部从Magill Rd一直到Cross Rd，一片红色的海洋。往南受截图范围所限，其实包括Marion, 弗林德斯大学周边, 华人都是第二大族群。

东面以Norwood，Magill这些传统富人区为核心，相对而言，没有Burnside，Toorak Garden，Kensington这些地方那么贵，但社区环境依然很好，周围交通方便，商铺众多，里面的小路也很幽静。最大的好处有阿德两个著名公校，Linden Park小学和Norwood 中学，常年排名南澳公校第一，但因为人员严重饱和，前年开始Linden Park就只接受从一年级入读的学生，不接受中途插班。老区普遍地大房宽，加上有很多在文物遗产清单上的房屋，不少街道仍旧保持了半世纪前的样子，古朴幽静。

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年初买房后，自己写过一个阿德莱德各区的总结，正好用到这里。角度是从买房来考虑的，打算在阿德居家学习的朋友也可以凑合看看。

首先放上一张流传很久的图片，10分最高，1分最低，基本反应各区的好坏情况，但这是7，8年前的老图了，有些区的情况发生了很大的改变，所以只是参考一下便好。

整个阿德莱德，除去最北端的Gawler镇和阿德市中心外，共有17个LGAs。LGA直译过来是地方政府区，是澳洲三级政府的最后一级（前面有联邦、州二级），有点类似于国内城市里面的大区，如北京的朝阳，上海的闸北，成都的锦江。接下来就一个个梳理下。

历史上，最早的自由民生活在东部的Adelaide Hill(阿德莱德丘陵，就是东南部那一片白色地带，全是10分，9分的区域)，诸如Crafer,
Aldgate, Hahndorf等小镇里。随着人口的增长，这些移民的活动范围逐渐扩散至Mt Osmond、Mt Lofty下的广阔平原。两个世纪后，这片以Adelaide Hill，Walkerville, Norwood, Burnside, Unley和Mitcham六市一镇为核心的区域已成为整个阿德莱德最主要的富人聚集地。沿着阿德莱德群山里蜿蜒的小路，大量豪宅隐觅其中。最便宜的Magill等区，14年房屋成交均价也超过60万，而Springfield, College Park这些顶级富人区，成交均价已逼近150万，在平均房价不到50万的阿德莱德显得格外鹤立鸡群。究其原因，除了本身风景优美，青山环绕外，辖区内名校林立，也是主要原因。2014年阿德莱德排名前10的公校和私校，在这一范围的超过8成。许多亚洲家庭为子女教育，一掷千金，房价也水涨船高。

这7个LGAs最南边的是Unley和Mitcham市，从投资的角度而言，Mitcham市有两个价值洼地。一个是Daw Park及其周边，前年均价刚过50万。主要是多年前爆出土壤有化学污染，本以为已经解决，去年又有泄漏的消息传出，严重影响人气。另一个是邻近Marion东南的阿德莱德山脉南翼。它以Blackwood为核心，涵盖了Eden Hill、Bellevue Heights等小区。从环境和学区而言，完全不输东边其他好区，Blackwood旁隶属于Unley市的Belair，有著名的观景台Windy Point，据统计是阿村求婚成功率最高的地方。该区比较明显的缺点是交通。因为都在山上，上下班高峰的时候，狭长曲折的盘山路分分钟让你不要不要，如果错开时间，还是可以愉快玩耍的。

从Unley继续往西是West Torrens，涵盖了包括机场及周边的各个Suburb。大部分区域位于航线上，最初修了很多政府的廉租房和养老房，整体房价偏低。这些年随着政府改造工程在Thebarton、Plympton等区的推进，涨势喜人，均价45万-50万左右。除了航空噪音外，大量非洲和印度移民入住Anzac Hwy两边沿线的Unit，也是一大隐忧。值得一提的是，West Torrens是阿德莱德LGA里面，市政费率第二低的，仅高于北边著名匪区Elizabeth所在的Playford市。

West
Torrens以南是广大人民群众喜闻乐见的Marion市。以Sturt为中心，从Hallett Cove的海边，一直延伸到Adelaide山脚的弗林德斯大学，包括了Marion Rd后半段的沿线各区。拥有南澳最大之一的购物广场，区域里既有像Seacombe Height这样的一线好区，也有像Sturt这样的烂区（两个挨得还很近）。房屋均价在40-45万。最近随着Marion购物中心一期扩建的完成和Aldi的入驻，西侧的Warradale的房价迎来新一轮暴涨，今年又被划为了Brighton High的学区，前几年在该区买房的人简直赚翻。

顺着Hallett 海岸线往北，是Genelg海滩所在的Holdfast Bay市，面积很小，辖区主要是Genelg海滩南北的小区。因为海景的缘故，贵得离谱。14年Genelg的成交均价92万，其他区在70万左右。

Holdfast
Bay市北边的Charles Sturt市也是目前政府大力发展的区域，拿国内的话说，概念很多，非常火爆。尤以Bowden（48万）和St Clair（59万）为最，而Kidman Park（54万）是14年南澳房价涨幅最快的小区。传说中的越南区Woodvill（57万），Croydon（46万）也在这里，华人很多，购物方便。

Charles
Sturt的北边，从Port Adelaide沿着Grand Junction Rd往右一直到东北Northgate的狭长地带，是Enfield市的范围。阿德第一匪区Killburn就在这里。和St
Clair类似，Northgate南边的Lights View也是政府新开发的小区，但问题也和St Clair以及更早的Mowson Lake类似，地块太小。阿德莱德绝大多数独立房屋的平均占地面积在300平米以上，但LightsView居然有低于200平米的独立屋。按平方单价算，甚至高于东区的不少豪宅。早年在此地买房的人大多后悔不已。

Enfield市往南和往东分别属于Prospect市和Tea
Tree Gully市。前者为阿德莱德典型的中产区，也有一些不错的学校，去年的独立屋成交均价56万。后者以Modbury为中心，和南边的Marion市以M44路公交连接。该区也拥有一个不亚于Marion Shopping Center的大型购物广场，是东北的商业中心。由于距市区较远，房价相对Marion更便宜，在40万左右。

夹在Tea Tree Gully和Burnside中间的是Compbelltown。伪富人区，均价在50万出头，略低于Prospect，靠山里的一些区如Athelstone等，也有一些过百万的豪宅，此外Rostrevor在 Torrens河以南的区域，属于Norwood
High的学区。所以一些亚洲家庭也选择在该区置业，作为Burnside、Norwood外的另一种选择。

Tea
Tree Gully往北，是臭名昭著的Playford和Salisbury。这些地方房价便宜，均价只有阿德莱德其他地方的一半，加上政府这些年修了很多新房子，咋一看性价比很高，但失业人口太多，治安让人头疼。不过在Salisbury有一个非常奇异的存在，Mawson Lake。90年代的时候被重新设计开发过，打造成阿德莱德，乃至整个澳洲的示范小区，2010年前后，曾被炒到50万以上的均价。后来开发商见有利可图，不断把地分小，分割出售，现在每况愈下，均价已跌到45万以内。今天，同样的故事又在Lightsview，St Clair上演，只是换了一批演员而已。Mawson Lake也是阿德莱德最稠密的小区，是平均密度的四倍以上，比市中心每平方公里还多300多人。

最后一个LGAs是Marion以南的Onkaparinga，以Noarlunga为核心。出乎很多人意料的是，这片远离市中心的区域却拥有郊区各LGAs中最多的常住人口。在Southern Express通车后，发展更加迅速，从Seaford到Aldinga，都有购物中心在扩建。区域里的McLaren
Vale是南澳仅次于巴罗莎的产酒区。平均成交价在40万左右。

在阿德学习工作结婚生娃一条龙，呆5年的老油条，强答一发。

这是一个环境好得，让人容易滋生爱情的城市。全球PM2.5最低的地方之一，天蓝得发紫。。四季比较分明，春秋是最惬意的，冬季稍微有那么一点冷，夏季稍逊，会有那么10来天40度以上的热浪天气。。呃，你绝对不想在这几天出门。。

经济上来说，教育、葡萄酒等是支柱产业。阿大、南澳大学，还有福林德斯大学是最有名气的，非常受中国留学生欢迎，本地学生也很多。

个人最喜欢的是南澳大学。它在红灯区有一个非常漂亮的图书馆，楼很现代化，书很多，帅哥美女云集。我虽然不是南大的，但周末经常过来上自习（装学生），无非就是补补一周落下的工作，如果有空的话，也会翻几本感兴趣的书，毕竟不要钱的嘛。图书馆4楼以上的视野非常好，坐在那自习，面对的是一块大玻璃，那赶脚，像在开飞机。。另外，一楼的咖啡馆，是另一个大亮点，里面有个大美女工作人员，叫“阿曼达”，貌若天仙。。她泡的馥郁白咖啡，喝后绝对不会忘记。我想，阿德咖啡的滋味，除了唐人街的七波、州立图书馆下面的阿若拉，排在第三的，应该是南大一楼阿曼达泡的吧。

说到这，离图书馆大概500米的地方，也就是红灯区的核心地带，有一家来阿德不得不尝的餐馆。外面的人看起来，哦“美食工坊”呀，它是今年新开的，但实际上，它已经在阿德华人圈中，以“私人定制厨房”的形式，火了不知道多少年。。其老板娘，彝族，近妖，她和同龄人站在一起，你会觉得她是下一代。老板娘手艺非常了得，以彝族米粉见长。别家米粉，看起来清汤寡水，她的一碗米粉，精致得像大餐，刺激视觉，而味道，更是震撼味蕾。嗯，就是这么傲娇，她在阿德有一大批粉丝。。

离餐馆大概200米的地方，有一家脱衣舞俱乐部，名叫“疯狂的野马”，嗯，你懂的，毕竟这里是红灯区嘛。有人云，不到“疯狂的野马”，枉到阿德。这个场子，每年都承办全澳脱衣舞界终极竞技---“赤果小姐”，名气实在是太大了。。每次国内亲朋好友来（爸妈除外），我们都会带着上这。它里面的气氛，除了小黑屋以外，应该还算老少皆宜吧。我想，一天最惬意的过法，无外乎白天在南大图书馆自习，期间喝“阿曼达”的咖啡，晚上走500米去“美食工坊”唆碗米粉，等到10点，再走200米，去“疯狂的野马”看夜场表演。

阿德的葡萄酒，再多的溢美之词也无妨啦。全球12支顶级红酒，有好几只出自这里哩。它的地中海气候，以及土壤的质量，都和法国波尔多地区类似，底子很好。这里还是全澳太阳资源最充足的地方，让葡萄的品质绝佳。葡萄酒的品牌呢，随便讲几个，“奔富”、“禾富”、“杰卡斯”，国内的人也都耳熟能详。酒的价格，在国内贵得吓人，在这里却很亲民，比如“禾富”灰铂金标，酒庄买才199澳币，国内要几千。。

什么，你说你不爱喝酒？那也没关系啊，阿德的葡萄酒庄园，除品酒之外，还有一个更大的作用，那就是拍照！尤其是婚纱照。。微风、蓝天、白云，一道道整齐划一的葡萄酒庄园，外加欧洲复古风格的庄园建筑，让背景和真爱一样美。。我曾经被迫充当一整天的人肉三脚架，原因是我那对朋友，以看望我的名义，从国内来阿德酒庄拍婚纱照，还踏马把三脚架，这么重要的东西，落在我家床下了！然鹅，拍出来的婚纱照，好像并没受到我那烂俗照相技术的影响，反而张张都是大片。。你可以说是人美、相机高级，但你无法否认，阿德的美景，给你提供了天然的滤镜。。

然后是学习。呃，阿德有太多好玩的，你都顾不上，哪还有时间学习！盛夏，你可以去“汤普森海滩”，来个徒手抓螃蟹。特大号的澳洲蓝蟹，成群结队在你脚边游走，偶尔有一只把你的脚夹一钳子，于是你气得把它抓起来，拿尺子一量，直接甩进身后的桶里。。我们曾经的记录是，半小时抓了70多只，后来螃蟹太多，实在夹脚，就撤了。从汤普森海滩开车往回走，那是最美的时光，因为日暮的天空，是粉紫色的，满足所有小女孩关于人生的白日梦，再开一包薯片，嗯我的人生也就这样了。。

冬季，特有的地中海气候，会让阿德进入雨季。而雨季最浪漫的事，莫过于和心爱的人开着车，恣意驰骋在阿德郊外山谷中，一条通往德国小镇的高速路上。110m的速度，窗外倾盆大雨夹杂着寒冷，窗内是温暖空气和爱人的心跳，不必说一句话，就可以甜蜜到爆（注意，此项活动，如果不是老司机的话，不要轻易尝试，容易打滑、追尾）。30分钟后就可以到达阿德著名的德国小镇。镇上有一家吃耳把肉的饭店，无论哪天去，都是里三层外三层，里面女服务员个个看起来像嫩模，总是穿着露出大半个胸脯的巴伐利亚裙子。手风琴声、人们谈笑声、取暖火炉膛里柴火的兹兹声， 声声入耳，挑拨你和爱人快乐的神经。这里最出名的菜叫做“盘子肉”，说是2人份，其实5个人吃没问题的，包括烤肋排、硬皮烤猪脚、骨眼牛排，各色香肠，还有土豆泥、酸菜、烧烤酱，撑死你！吃完烤肉如果要解腻，就去对面的咖啡馆喝一杯英式奶茶，完美。。

总之，在这里你不会想学习的，相信我，当然自律能力特别，特别强的人，除外。什么，你说你很自律？好吧，带你去一趟“疯狂的野马”里面小黑屋，看你以后还敢说大话不。

居住，就更不用说了。学生的话，可以租住在学校旁边民宅，一周150-200澳元，就能住很舒服，可以是高层小套房其中的一间，也可以是800平大别墅加院子的一间卧室。阿德的公共交通，密如蛛网，学生卡滴一下才几毛钱，而且接下来2小时无论你换乘什么，都无需再买票。。每个区，都有配套的购物中心，或大或小，能买到各种水果、新鲜蔬菜、奶制品、肉等。如果想省点菜钱，可以每周六下午1点去市中心的著名农贸市场，那时候摊贩开始处货、叫卖，“香蕉一块一斤”，“白菜两块搬走”，“这个摊子的菜，一块一块一块一块一块一块，统统搬走！”这时候，该你出面，拿一大把面值为一块的金币，横扫各个菜摊，拼速度，打遍天下无敌手。在阿德农贸市场抢便宜菜，绝对不是穷人的专利，经常可以看到，开玛莎拉蒂或者宾利，专程过来抢菜的人。。有些朋友经常趁便宜抢一大车，回家塞冰箱，好几天吃不完然后烂掉。。

说到吃的，不能落下唐人街的菜馆。你不能天天自己做吧，总得出去吃一顿吧。。实际上当你很忙的时候，你情愿顿顿去唐人街吃，因为便宜，因为好吃。比如“包有鱼菜馆”，是我们的夜饭食堂，即使半夜十二点下班过去，仍然可以得到热情的欢迎，因为它开到凌晨2点。。这里必点的可以有，椒盐烤鹌鹑（整个阿德最好此木有之一）、麻婆豆腐煲、皮蛋瘦肉粥、镇江小排骨、时令蔬菜鸡汤煲、银丝卷，再来一壶上好的铁观音，人生无憾。。

哎。。一下次没刹住车，写多了。。这是我的小城，满满都是爱。谁说阿德没有好玩的？我想说，好玩的太多，三天三夜都讲不完。。上面写的，真的只是不到1%阿德的好哇！都还没有讲到“斯特拉河”的车厘子庄园、没讲到“贝伦博格”草莓庄园、没讲到袋鼠岛的生蚝基地、没讲到全澳顶级山脊玻璃咖啡馆和西餐厅“风之谷”、没讲到巴克山岗的茱莉蔻种植园，没讲到在哪个犄角旮旯能用最少的钱买最多的茱莉蔻装一大麻袋！

以上。献给热爱生活的你。