一周地产| 墨尔本房屋转售亏损率六年最低，悉尼公寓现“崩盘”迹象

一周行情概述：根据Domain网站的最新数据显示，上一周墨尔本的房屋拍卖清盘率为72%，悉尼为65%，布里斯班为39%，阿德莱德为69%，堪培拉为82%。

据Domain网站最新数据显示，墨尔本上周共有1695处房产上市拍卖，清盘率达到72%，较之前一周75%的清盘率有所下降。

其中，1269处拍卖结果上报，921处成功售出，中位价为88万澳元。

倘若您购买了一套房屋，是应该看好行情转卖，还是应该紧紧握住，等待未来房屋价格再一次的上涨呢？

Corelogic近日发布了一份2017年第二季度住宅物业的转售亏损和盈利分析报告，可以给各位物业持有者以参考。

该报告通过将房产转售时候的售价和之前易手时的价格进行对比，来确定该房产是让物业拥有者亏损还是盈利。

整体来看，2017年第二季度（4-6月底），全澳范围内有89.8%的房产在转售时价格高于上一次出售时的价格，对比第一季度的89.5%的结果有所提高。

其中，独栋屋转售盈利率为92.1%，高于单元房87.5%的转售盈利率。

这么看来，房屋转手不失为一个盈利的好方法，毕竟盈利率这么高呢...

并且，通过进一步分析，澳洲的沿海地区，房产转售亏损率要低于经济发展以矿业资源为主的地区。

（主要沿海地区房产转售的亏损比例）

（主要矿产地区房产转售的亏损比例）

根据以下图表来看，本季度悉尼的转售亏损率（1.8%）是所有首府城市中最低的，随后墨尔本（3.7%）、布里斯班（9.1%）、阿德莱德（8.9%）、霍巴特（5.1%）以及堪培拉（9.3%）的转售亏损率也都维持在10%以下。

并且，墨尔本的转售亏损率，达到了自2011年7月以来的最低水平！

（2005到2017转售亏损比例统计）

且慢，您先别急着立刻出售房屋——因为在墨尔本，单元房和独栋屋的亏损率差距，远远超过想象。

在墨尔本，单元房转售出现亏损的比率为9.6%，是独栋屋的（1.1%）的8.7倍。

然而，悉尼的情况却恰恰相反，其单元房额度转售亏损率为1.6%，低于独栋屋的1.9%，两者之间的差距也不大。

同时，还有一个不好的消息...

根据今年第二季度的数据，投资房转售比自住房更加容易出现亏损。2017年第一季度维州投资房转售亏损率为7.7%，高于自住房的6.9%。并且在墨尔本、首领地以及布里斯班，这一比例上的差距甚至更高。

相信大家也没有少关注“澳洲地产是否已经到顶”这个话题。随着争论的白热化，看涨派和看跌派各执一词。

然而，持有的房产的朋友们，IFM首席经济学家Alex Joiner给大家带来了一个好消息——如果采用1980年的房价中位数，并且结合家庭收入上升和贷款利率变化的情况，就会发现，目前澳洲房价仅仅只有3%的高估程度！

Alex Jonier博士也指出，尽管未来澳储行（RBA）加息无法避免，但这并不意味着澳洲的房价会在未来迎来长时间的低潮。房价可能会出现10%的修正，但是不会出现持续下跌的情况。

Jonier博士如此笃定的依据在哪里呢？

原因在于，随着本土银行资产负债表大幅度的去杠杆化，加上商业模式的风险降低，同时贷款标准在紧缩等方面的改善，未来金融市场将会迎来长时间的稳定。这在Jonier看来，对于提振房价有着关键性的作用。

除此之外，由于海外移民的数量不断增长，澳大利亚正在逐步发展成为发达国家中最具多元化的社会。

因此，从投资的角度来看，本地住房市场的长期前景是积极的，因为供应必将难以跟上未来不断增长的刚性需求。

据Domain网站最新数据显示，悉尼上周共有992处房产上市拍卖，清空率达到65%，较之前一周70%的清空率有所下降。

其中，605处拍卖结果上报，449处成功售出，中位价为131万澳元。

悉尼作为“地产界的大哥”，竟然也会出现这样的情况？

最新数据显示，目前悉尼部分公寓和相关公寓用地交易市场中，都出现了“崩盘”的迹象，价格大幅下跌。更让人惊讶的是，这样的跌幅已经远远超过3-6个月前的市场预期水平。

悉尼最具市场影响力的分析师甚至表示，当地公寓建设率有望下跌超过50%，这将严重影响当地经济活动表现。

就具体下跌数据而言，目前悉尼大型“二手公寓”的房价已经下跌了至少20%，部分单独出售的二手公寓房价格下跌幅度高达25%。对新房交易而言，不论是现房还是期房，价格下跌也接近12%。

不管用什么指标来衡量，这样的下跌幅度都已经让悉尼公寓房拥有者们坐立难安了...

而对于出现“崩盘”的主要原因，可能有三：其一，银行只付息贷款和投资型贷款产品目前都受到监管机构的严格新规限定。其二，信贷紧缩的同时，二手公寓房的折旧抵扣政策也已经全面取消。其三，实力雄厚的中国买家因为受到跨境资本的监管而无法获得本地银行贷款，这大大减少了公寓房的销售。

据Domain网站最新数据显示，布里斯班上周共有135处房产上市拍卖，清空率达到39%，较之前一周49%的清空率相比大幅下跌。

其中，69处拍卖结果上报，31处成功售出，中位价为95.5万澳元。

据Domain网站最新数据显示，阿德莱德上周共有96处房产上市拍卖，清空率达到69%，较之前一周70%的清空率有所下降。

其中，49处拍卖结果上报，36处成功售出，中位价为64.3万澳元。

据Domain网站最新数据显示，堪培拉上周共有109处房产上市拍卖，清空率达到82%，较之前一周70%的清空率有大幅提升。

其中，71处拍卖结果上报，59处成功售出，中位价为81.6万澳元。

从最新出炉的2017年第二季度房屋转售利润率的数据看，政策紧缩的影响在局部地区的房地产市场已经有所显现，但是未来政策进一步大幅收紧的可能性并不大。尽管加息在所难免，但是巨大的需求量预计将支持房地产市场长期向好的态势得以延续。