悉尼房地产市场趋势放缓，卖家疯狂降价幅度超过55万

悉尼房地产市场出现放缓趋势，在一些地方，为了把房子卖出去，卖家疯狂降价，降价幅度甚至高达55万澳元之巨。

据realestate.com.au房地产网站发布的消息，在悉尼的南区、内西区、西区，乃至东区的海港地带，业主们的期待值正在大幅下滑。

传统的春季销售旺季已出现了待售房产增多、但需求却有所下降的情况，从而减轻了正在寻房的买家之间的相互竞争压力。

CoreLogic公司的市场数据显示，过去的3个月中，悉尼住房房价的中位数仅上涨了0.2%。

房地产市场上恐慌买房的局面终于停止了，这意味着卖家正在被迫降低预期。

而降价最厉害的是高端住房市场。在这样的地区，2013年至2016年间出现的前所未有的繁荣所带来的乐观思想已将房价推升到了不切实际的水平。

挂牌出售的房产数据显示，Vaucluse区是平均降价幅度最大的地区，房价下调了27%。

内西区的Russell Lea和Drummoyne的卖家也将其房产的挂牌售价下降了15%至20%。

一个很引人注目的例子是位于Russell Lea区 The Parade大道 41号的一套五居室的独立房，其原本的要价是335万澳元，而目前的售价是280万，降低了55万澳元。

附近位于The Parade大道 25A号的一套住宅现在的挂牌售价也比原本300万澳元的要价少了20万澳元。

在附近St Peters区和Dulwich Hill区，房价下调了9%。4号高速公路附近的Wentworthville区卖家将其房产售价平均下调了8.6%。Girraween区的卖价平均下调了7.9%。

向西南区方向，Belmore的房屋售价平均下调了8.5%，Kingsgrove下调了7.9%。CoreLogic的研究还显示，在悉尼的南区，Connell’s Point、Kurnell和Hurstville Grove房产价格都下调了约10%。

新州房地产研究所所长John Cunningham表示，乐观的卖家根本就没有明白市场上所发生的变化。

他说：“繁荣已不再了，但有些经纪人仍告诉卖家说，他们可以期待卖到繁荣时期的价格，于是他们就在等着买家奇迹般地出现，支付已经不存在的高价。”

Cunningham还补充说，挂牌售价定的太高的卖家存在着随后要将其房价打折的风险，最后的售价可能会远低于其所在地区的其它类似房产的价格。

“价格定的太高是有风险的。”他说， “如果很多买家出不起那个价，那套房产将会在市场上挂牌更长的时间，而且名声会变得不好，那么买家就会想要讨价还价。”

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