投资墨尔本学区房能暴富?? 新晋学区和传统学区有什么不同, 让小编来告诉你……

有钱的人都在忙着投资赚钱

就你，周末又躺在家里不出门

不管是购买澳洲房产用于自己居住还是投资，相信教育房是很多人的首选，一方面教育房有利于为将来孩子就读做准备；另一方便教育房地段优势明显，升值空间巨大，另外教育房非常抢手，不管是出租出去自己做房东还是以后卖掉都会非常顺畅而且收益可观。

澳洲教育房的选购同样也是“陷阱”和“馅饼”共存，在购买的时候建议从学校分布、住房环境、房型选择、出租需求等方面进行考量。

1.学校分布

在这个网站，你可以看到墨尔本的学区分布

【http://melbourneschoolzones.com/】

在网站上直接输入你想要了解的学校的名称，你可以看到它所在的位置以及它包含的学区区域，然后你就可以根据这个学区划分图去筛选楼盘。

2.住房环境

学区问题是家长们关注的重中之重，这就会导致他们对于房价、品质、环境、配套等其他方面考量的缺失。但实际上，如果房屋出现质量问题，或周边环境嘈杂混乱，这都会影响孩子正常的学习和生活。

购房者们在选购教育房的时候也一定要多方考量。如考察这个地区的居住环境是否舒适、安静、便捷、安全？以及这个学区的族裔是黑人众多还是白人众多，是否有很多华人？是否有很多可以让孩子娱乐游玩的设施？

学区内孩子和大人是否又好，是否可以给孩子提供一个安心的学习环境，可以让孩子尽快融入这个其中等等，都是需要考虑的因素。

3. 出租需求

澳洲的著名学校基本都集中在市中心附近，目前的形势是供不应求，空租率低于1%。

海房汇提醒各位准买家比较房屋的性价比，投资随时能套现的房子，并不一定是越繁华的地段越好。不少澳洲当地人反而喜欢离市中心不远不近的教育房，价格比市中心的便宜，又不怎么塞车。

那么问题来了

新晋学区中又有哪些值得关注呢？

Beaumaris Secondary College

自从Balwyn High成为墨尔本顶尖高校之后，该区域的房价就一直居高不下。买现在肯定是买不起的了，于是，机智而有远见的父母们一直在寻找下一个有潜力发展成为大热学区的高校。

据说，这个学校已经被博马里斯中学（Beaumaris Secondary College）内定了。这是一所男女同校的学校，将于2018年迎来第一批学生，并将提供与墨尔本板球俱乐部（MCC）合作建立的一流体育设施。

博马里斯的霍奇斯（Hodges）董事迈克尔·库尼（Michael Cooney）说，学校周边的房价将如同学校的生于一样提高到前所未有的高度，尽管它曾经是不被看好的。

根据2017年9月份的墨尔本房屋市场状况报告，博马里斯房价在过去一年中上涨了14.5％，超过了墨尔本13.9％的同比涨幅。

于此同时，博马里斯的房屋租金也在同期大幅上涨了10.7％，是墨尔本同比涨幅5％的两倍多。

这真的是肥肠厉害了！！！

Viewbank

另一个新兴的学区热点位于CBD东北15公里处的Viewbank。据悉，Viewbank College学区已经成为那些寻求高质量政府学校的人士的热门选择。

仅在过去六个月里，Viewbank的房价就上涨了9.1％。迈尔斯房地产公司董事Brad Pearce认为这纯粹是由该去的优质学校所驱动的。

皮尔斯说，墨尔本的家庭通过将自己定位在一个理想的政府学校地区来节省数万澳元的费用，如若不然，就会花费在私人教育上。

该领域的首席经济学家安德鲁·威尔逊博士也注意到了学区和房价之间的密不可分的关系，以及由此带来的投资商机。

威尔逊说：“值得讨论的是，究竟是优质学校是吸引买家去某个地区购房，还是买家在当地学校投资，反过来又创造需求？”

带动房价发展的学校在墨尔本简直数不胜数。前有佛蒙特中学，后有南Clayton的Westall中学，在过去12个月，Clayton South的房价上涨了16.1％，佛蒙特州上涨了18.6％。

传统学区大盘点

墨大附属中学是澳洲维多利亚州一所著名的高中。作为一所公立高中，该中学以其高质量的教学闻名，并丝毫不逊色于一些昂贵的私立高中，毗邻墨尔本大学，在教育资源上有着“近水楼台先得月”的优势；拥有追求卓越的传统，关心学生的美德，它的卓越的领导力为其在维州的众多公立高中中赢得了很好的声誉。

多年来，学校声誉日隆，学习传统良好，受到国内外教育界所推崇。

Melbourne High的学区房更是拥有绝无仅有的CBD地理优势，紧邻墨尔本大学、墨尔本大学附属高中、墨尔本皇家理工大学等优秀教育资源！

博士山中学成立于1930年，为男女同校的混合的高中。学校属于维多利亚洲政府公立中学。位置在墨尔本的东部。公共交通非常方便，距离市中心车程大约30分钟左右。

该学区的学区房主打核心位置，纵览每一处城市坐标，无论是公园，学校，医院还是车站，商街，公共配套，便捷舒适。

Scotch College 是澳大利亚墨尔本顶级私立学校之一，也是墨尔本最好的男校之一，学校始建于1851年，至今有160多年历史，是维多利亚州历史最悠久的中学。

学校位于墨尔本郊区的中心，美丽的校区跨越27公顷，毗邻亚拉河，为Scotch的男生，员工家庭，父母和校友提供一个大家庭。

更牛的私校是CamberwellGrammar School——墨尔本排名第一的精英私立男校！

Camberwell Grammar School 是一所有着125年历史的男校。学校的学术能力十分强大，在每年的VCE（维多利亚州中学毕业考试）中都获得极其优秀的成绩，学术排名位列全州高中前十！实力不俗！

该学校所处的区域Hawthorn位于中央商务区东部，是个充满历史文化的城区，也是墨尔本内城东区当今最棒的住宅区之一。作为墨尔本内东区富有名望的历史老区、传统富人区，距离市中心仅6公里。这里治安非常安全，教育设施成熟，拥有全维多利亚州最好的公私立中学，同时，斯维本大学，墨尔本大学都在该区内，乘坐电车和火车或者公交巴士可到达市中心和周边知名区域。

新旧学区大比拼

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