澳洲买房不能贷款啦……你在开玩笑吧！

自2016年，澳洲四大本地银行Commonwealth，Westpac，NAB，ANZ陆续停止了中国大陆收入的贷款申请之后，澳洲汇丰也于11月8日起停止所有中国大陆收入的贷款申请。

很多客户在澳洲贷款政策收紧之前购入的房产，已经交付了10%，在购房时按照可以贷到房款的比例计算好了预算，但在政策收紧之后，使得客户的预算一下子被迫大大增加，非常被动，甚至很多客户，因为资金流一下子无法承担全款交割而痛失首付。

造成这种情况的原因我们分析下来，主要有两个原因。

一是不少的房产销售公司在客户付完首付之后就置客户于不管不顾了，贷款本身就是一个需要精细准备材料，提前准备的事情，政策收紧之后更是使得一些公司和置业顾问避之不及。

二来，很多海外投资者普遍犯的一个错误就是“等“，等待律师的通知，等待中介的指示，等待开发商的联络，等待贷款经理催促申请材料。

投资是个人行为，在整个过程中，我们应该充分的认识到投资者才是整个环节中的主角，其它人只是配和你行动的人，所以你要主动参与到整个过程，在成交前的七八个月之内，要不厌其烦的去联系你的中介，律师，贷款经纪人了解每个环节的详细进度。并且在这个环节中，必须不断的确认成交的大概时间，工程的基本进度，以及适合自己的贷款产品。

首先，H&T华信作为澳洲最大的华人地产公司，绝对不同于一般的地产销售公司，我们是给您提供360度全方位服务的，从帮客户寻找合适的房子开始，到签约，贷款咨询，交房验房以及租赁管理，只要您有需要，我们就在哪里！

正如H&T董事长JerryChen先生所说，我们一定会秉承诚信的态度用百分百的心思为客户提供全方位的服务，给客户一个满意的澳洲置业之旅！

今天就给大家介绍两种我们合作的不错的贷款产品，大家可以做个参考：

 基金A 

在贷款业务方面也已经有超过30年的经验，客户和合作伙伴遍布澳洲，新西兰，新加坡，马来西亚，香港，台湾，印度尼西亚以及日本。

国际化的服务可以更加专业的服务好客户，不管其是居住在澳洲或者是中国。需要提供的贷款材料也比较简单，值得一提的是它还有对冲账户。利率6.95%，利率虽然比银行略高，但相比市面上的基金产品的利率还算是比较合理的。而且贷款额度可以达到60%-70%，最高也可以贷到30年。

很多国人一听到贷款利率6.95%都有种太高无法接受的想法，非常理解大家听到这个利率的反应。

但其实我们都忽略了一个因素，那就是澳洲特别是布里斯班的租金回报率是相当可观的，我现在给大家举个例子，来算一笔账，以房价70万澳币来算，假设贷款35万30年计算，本息一起还逐年递减，即使在利率大家认为较高的6.95%的情况下，第一年还是可以做到几乎收支平衡。其实只要租金能够抵住贷款，可以用贷款的杠杆而为什么不用呢。

大家有所不知，在澳洲的历史上，在09,10年，澳洲本地人士的贷款利率都曾经达到10%，而当时的人们也不会因为这个就不买房，从现在来看，即使当时有那么高的贷款利率，在那个时期购入房产，还是划算的。

 外资银行B 

贷款利率大概在4.7-4.9%，放贷银行对房屋所在区域有一些规定，对客户手头上的现金也有一定的要求。您所投资的房产能否成功申请到贷款，放贷银行有自己的一套评定标准。

不过您不用担心，有最专业的银行贷款经理与我们合作，在全世界各地为您提供最贴心的服务，为您出谋划策，保驾护航。

小结一下：

澳洲对于海外人士的贷款政策较前两年有所收紧，但我们发现，大家的投资热情并没有因此而受到影响，反而有增无减。

我承认，贷款政策的收紧，以及海外印花税的征收确实会提高海外人士购置澳洲房产的门槛，但是澳洲健康的房地产市场，蓬勃发展的经济，特别是布里斯班作为“NewWorld City”有着无限的潜力，所以，如果你现在能够拥有一套澳洲的物业，从长远来看，是非常有投资价值的。

如果需要了解更多澳洲的相关信息，请联系我们的投资顾问，我们将为您提供最全面的解答。

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