悉尼房市流拍大增，卖家被迫降价卖房

悉尼房市拍卖流拍的比例几乎翻了一倍，迫使大量的卖家进入拍卖失败后的谈判，修改价格预期。

这种情况的出现，其背景是市场出现了巨大的转变，购房者的需求已经下降，而待售房屋的供应量大增。

最近出现一天内就有930套住宅进行拍卖的情况，即使是在传统上活跃的春季这也是非常高的数字，而拍卖的房产中有许多可能只会吸引一个竞标者。

买家之间缺乏竞争

意味着大约40％的房会流拍或被撤消

根据研究机构CoreLogic的数据，此前的一周里房屋拍卖失败率为41.7％，几乎是近两年来的最高水平，高于前一周的38.7％。

此前拍卖失败率较高的一次出现在2015年的圣诞节，当时市场处于冬眠期，中介和拍卖商都在休假。

相比之下，去年的这个时候，悉尼的拍卖市场正炙手可热，80％以上的房屋成功拍卖。

CoreLogic的分析师Cameron Kusher表示，疲弱的拍卖市场正在给购房者更多的机会。

 “与以前不一样的紧迫感，买家有更多的时间做出决定。” Kusher说，购房者可能会更加挑剔，因为他们在拍卖市场之外拥有更多的选择，私人协议出售的房屋比一年前多出了19％。

悉尼Parramatta、奥林匹克公园和机场区等地，大量房屋兴建也意味着更多的房屋可通过期房销售购买。

Kusher称，2016年投资者占悉尼房屋销售的一半以上，但由于银行的贷款限制，投资者活跃程度已经降低，使得购房者之间的竞争减少。

销售谈判公司PK Peter买方代言人Peter Kelaher称，11月至1月期间将是悉尼买家的“讨价还价时间”。

Kelaher说：“中介会在圣诞节前急于出售他们的房屋，否则他们的卖家可能会在明年更换中介公司。那些拍卖失败的房产将不得不降价出售。”

拍卖师Rocky Bartolotto表示，一些卖家将底价设定为不切实际的高水平，这样做不会有好的销售前景。

他说：“卖家往往按照六个月的销售水平设定价格预期，但是市场已经改变，不会有买家支付那样高的价格了。”

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