【澳盛地产快报】7.6最新拍卖数据出炉 澳联储再次降息的缘由

上周拍卖数据：

 悉尼共有289套房屋参与拍卖，191套拍卖结果上报，152套出售，清空率为69%，拍卖总价136,414,869澳元，房价中位数1,190,000澳元；

墨尔本338套房屋参与拍卖，237套拍卖结果上报，170套出售，清空率为68%，拍卖总价值122,663,400澳元，房价中位数800,000澳元；

布里斯班35套房屋参与拍卖，清空率为33%;

阿德莱德共有49套房屋参与拍卖，清空率为58%；

堪培拉50套房屋参与拍卖，清空率为41%。

 之前拍卖数据：

 悉尼共有428套房屋参与拍卖，269套拍卖结果上报，209套出售，清空率为68%，拍卖总价165,008,250澳元，房价中位数1,100,000澳元；

墨尔本463套房屋参与拍卖，352套拍卖结果上报，268套出售，清空率为73%，拍卖总价值185,647,930澳元，房价中位数801,000澳元；

布里斯班94套房屋参与拍卖，清空率为37%;

阿德莱德共有51套房屋参与拍卖，清空率为63%；

堪培拉18套房屋参与拍卖，清空率为50%。

 储备银行已将官方利率降至1％的历史低位。周二将现金利率降低25个基点，此前6月份降息25个基点。澳联储再次降息的关键原因是失业率未达到此前的目标，所以需要通过降低利率以刺激经济，创造更多就业机会并增加通货膨胀。

 澳联储表示，“降低现金利率的决定将有助于进一步打入经济的闲置产能。它将有助于在减少失业方面加快进展，并在实现通胀目标方面取得更有把握的进展“。

 澳联储明确表示，除了周二的降息之外，还有可能进一步降息。澳联储方表示将继续密切关注劳动力市场的发展，并在必要时调整货币政策，以支持经济的可持续增长和实现通胀目标。

 在澳大利亚央行会议召开前的周一，金融市场预测到2020年2月现金利率将降至0.75％，到2020年中期可能会更低。

 澳联储将继续降息的一个关键原因是央行认为失业率需要低于4.5％，才能将通胀率从目前的1.3％上调至2％至3％的目标区间。通常，较低的失业率导致通货膨胀率上升，澳大利亚央行此前曾认为，约5％的失业率足以让通胀达到2％至3％的目标。

 目前失业率为5.1％，需要降低利率以振兴经济并将失业率降至4.5％以下。因此，明年的现金利率最终可能会达到0.75％甚至0.5％。

澳大利亚央行推动政府采取增加支出或减税的形式实施财政刺激措施，以促进经济增长。Lowe博士最近表示，“我们也应该考虑其他方式来接近充分就业。一种选择是财政政策，包括基础设施支出“。

 通常情况下，经济的短期微调由澳大利亚央行决定，财政刺激仅在危机时期使用。但随着利率接近零，这已经逼近银行可以达到的最低点，可能需要采取财政刺激措施来短期推动经济增长。

 但利用财政刺激措施促进经济增长存在弊端。首先，除了退税或现金补贴之外，政府很难立即向市场注入资金。如果全面实施财政刺激措施，拟议的“第一阶段”退税将为社会的家庭收入提供短期快速的小幅的提升。然而，基础设施支出 - 即使是计划项目 - 也可能需要数月或数年才能开始。

 其次，用于基础设施的资金可能会花费很大。资金更有可能分配给边际席位的项目，而不是最需要的项目。

 尽管对于财政刺激措施的争论一直都存在，但政府已经重申其对2019  -  2020年预算盈余的承诺。如果经济继续放缓且失业率不会下降，政府可能改变立场。

 另一种财政刺激措施是澳大利亚央行采取非常规货币政策，例如购买政府债券或其他金融资产，以降低长期利率。当现金利率无法进一步降低时，这将成为澳联储推动经济增长的有效途径。

 根据预计，大多数省会城市的房地产价格预计将在今年晚些时候触底，低利率是预计转变的关键原因。澳大利亚央行表示，“尽管有一些初步迹象显示悉尼和墨尔本价格目前趋于稳定”，但大多数房地产市场仍然疲软。

 房地产价格适度的转变应有助于更广泛的经济。价格上涨将有助于推动建筑业，未来几年将面临经济衰退。价格下跌的结束也将推动此时疲软的房地产销售，这将有助于那些与房地产行业密切相关的人，同时也会帮助陷入困境的零售商和商人。

 官方利率现在处于1％的历史低位，但澳大利亚央行今年可能会进一步降息。然而，这些削减可能不足以扭转经济放缓的局面。可能仍然需要采取减税，现金补贴或基础设施支出等形式的财政刺激措施，为经济提供所需的刺激。

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