如何评估房产值得投资
澳洲政府非常鼓励房产投资,是世界上极少数实行负扣税的国家之一,可以让房产投资者获得税务减免,也就更容易获得健康的现金流。
什么是租金收益率？
澳洲快速增长的人口带来的是不断上涨的住房需求和不断增加的租客数量。
稳定的租金将成为您的被动收入(不需要劳动就可以获得的收入),这不分收入可以帮助您偿还掉大部分甚至全部的贷款,并且会随着时间的推移和租金的上涨,带给您越来越多的回报。
对于任何房地产投资者来说，租金收益率都是一个关键指标，经常被代理商和销售商引用。众所周知，租金收益率越高，房产的投资价值自然越高。
对于任何房地产投资者来说，租金收益率都是一个关键指标。
租金收益率的评估应该结合其他指数，比如资本增长潜力（capital growth potential）。最理想最值得投资的房产是那种租金回报合适，并且资本增长潜力最大化的。
收益率确实是一个关键因素，但并不是让您投资成功的唯一指标。“良好的租金收益固然是好的，但同时需要考虑房产的维护成本。只有较低的维护成本, 加上周边地区发展规划良好, 并且所处地理位置交通便利，这样的房子才会受到租客们的青睐。
资本增长潜力是什么？
“虽然目前来看，每周收取额外10澳元租金听起来很不错，但从未来的资本增长角度出发，选择合适的房产会让投资者几年来下来多赚几十万澳元。”精明的投资者懂得如何在高租金收益和资本增长之间取得平衡。提示大家，可以多关注那些资本增长率高于价格中值增长率的房产
对投资资本增长率高于房价中值增长率的房产进行投资。
有潜在需求吗？
在对房产进行投资潜力评估时不能只依靠以上的数据。房产本身的吸引力和对目标市场的吸引力，也是投资成败的关键因素。
无论市场如何变化，优质的房产总是对买家和租户有吸引力的。在经济能力可以承受的范围内，选择尽量靠近市中心的房产，因为这属于高质量租赁房产，潜在租客总是源源不断的。人们总是愿意花更多的钱住在优质宜居的城区。该地区已配备了完善的公共交通线路，可以提供多种乘车路线，这对住户来说非常重要。”
毗邻中央商务区的高品质租赁房产总是存在潜在需求。
要想成为一名成功的投资者，就要站在业主的角度思考。
业主们都有哪些需求？储藏空间、室内光线、停车位，还是卫浴套间？这些都是买房时吸引买家眼球的因素，也是租户租房时特别看重的几点。
我相信，没有人愿意住在一个黑暗又脏乱的”洞穴“里，无论它的租金多么便宜。如果您在首选城区唯一支付得起的是这样的“洞穴”，那么建议您去价格更便宜的城区，因为同样的价钱你却可以买到更好的房子。
最后，认真做市场调研，满足市场需求。如果你想吸引一个家庭入住，那么需要调查家庭需求的相关事项，例如周围学校情况、户外空间和周边停车位等。
希望听了以上的建议，大家都可以成为一名成功的投资者~
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