悉尼高层公寓遭重创！这些地区业主忍痛亏几十万卖房

在被新建高层公寓淹没的地区，业主转售房产正面临噩梦：多达五分之一的人表示，他们不得不亏钱卖房。

最常出现亏损的包括Parramatta, Strathfield和Ryde等随处可见起重机的地方，这些地方的卖家在第一季度平均损失6.3万至9.4万元。

对于整个悉尼的公寓卖家来说，亏损也变得越来越普遍。

根据CoreLogic最新的损益报告，超过十分之一的公寓业主以低于当初的购入价转售，总计亏损1.165亿元。

这是至少10年来的最高亏损率，远高于去年3.5%的亏损率。

CoreLogic分析师库舍尔（Cameron Kusher）表示，房主亏损卖房的比例可能会上升。

这是因为，在房价不断下跌、购房者需求依然疲弱的情况下，悉尼部分地区的新公寓供应仍然过剩，而投资者也难以获得融资。

最近亏本出售的案例包括Parramatta位于River Rd West的一栋公寓楼，其中一套今年的成交价比卖家2015年支付的价格低21万元，另一套则亏了24万元。

在奥林匹克公园Burroway Rd的一处高层楼盘，5个卖家均是亏钱卖房，亏损金额从16万元至24万元不等。

在附近的Wentworth Point，Stromboli Strait一位卖家的三居室公寓在2016年的购入价为152万元，在今年5月以126万元的价格售出，亏损26万元。

库什尔表示，在当前环境下，公寓销售颇为棘手，因为最近屡屡有报道称，高层建筑出现危险裂缝，因此买家变得越来越谨慎。

悉尼南部Mascot Towers的居民上个月因担心大楼摇晃而被紧急疏散，而六个月前Homebush也发生类似的事件。

库什尔说，“当时人们已经存在谨慎情绪，因为房价和租金都在下降，所以现在会更加谨慎。”

他补充称，在其他首府城市，公寓卖家也面临着类似的供应问题，墨尔本17%的公寓和布里斯班36%的公寓售价低于卖家当初的购入价。

“对于悉尼来说，更大面积的公寓市场损失可能才刚刚开始，它比其它城市落后两到三年，因此亏损可能会增加，”库舍尔说道。

买方经纪人凯拉赫（Peter Kelaher）表示，Parramatta, Ryde和Homebush等地区有非常庞大的新公寓项目正在建设中，“至少需要两年时间才能售完新库存”。

Realestate.com.au首席经济学家康尼斯比(Nerida Conisbee)说，大量外国投资，尤其是来自中国的投资，在“鼓励”过度建设方面起到了一定作用，而正因为如此，价格不断走低。

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她说，“如果没有中国买家，很多项目都不会启动。”她补充称，在开发商为项目融资所需的预售房源中，中国买家占了很大比例。

CoreLogic的报告显示，在一些公寓推出量较少的地区，看看它们的销售情况，可以看出供应过剩的影响是显而易见的。在北部海滩和蓝山地区，几乎没有房主报告损失，当地市府阻止了一系列新的公寓项目。

SQM研究主管克里斯托弗(Louis Christopher)表示，悉尼供应过剩的另一个驱动因素是，公寓开发商在更偏远的郊区建设项目，而大多数购房者仍然更喜欢独立屋。

他说，其中许多公寓在上市几个月后仍未售出，而内城区，也就是购房者最习惯高密度生活的地方，公寓正被更快地吸收。

决定卖家是否可能亏损的另一个关键因素是他们拥有房产的时间长短。在整个悉尼，报告亏损的公寓卖家，持有房产的平均年限仅3年出头。

为盈利而转售房屋的公寓卖家拥有房产的平均年限为8年。

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