【Ozhome】Domain发布澳首府城市房价预测:明年房市企稳,2020年房价温和增长!
Domain Group的一项新研究预测,澳大利亚不断下跌的房价明年将企稳,随后进入温和增长阶段。
Domain的首个房价预测建模是针对首府城市独立屋和单元房截至2020年底的价格中值预测。
![](https://i.aoweibang.com/img/ep-sjWxc0Lx1WuIjzW8HEPEEkWajDELNGKWrMrD8rblvj9dk_sXNsoOpH367WhWOfWZ69omGprH1NEB67Pr5lV1ELkHZox--oaQIaeSwsfVcYBpBO-TMeMYLR-vzYcBvTZwcpM4Wf5c378U6Qi9Lfk4DeqhlUS5Si5XSahAE7dHuX_tLXbvvRJ2aKVQHT9dMZ7robktNuH29wEg3Ny3Drg/awb.jpg)
Domain经济学家特伦特•威尔特希尔(Trent Wiltshire)表示,在截至2020年底的这段时间里,稳定的人口增长、低失业率和低利率支撑了房价的上涨。
威尔特希尔说,“我们认为,市场将在2019年进行自我修正,然后2020年进入到温和增长周期。”
Domain预测,单元房价格将更具弹性,部分原因是悉尼和墨尔本的印花税优惠政策。
在明年年初触底回升至2016年的水平后,预计2019年,全国单元房价格将增长2%,2020年将增长3%。
![](https://i.aoweibang.com/img/ep-sjWxc0Lx1WuIjzW8HEPEEkWajDELNGKWrMrD8rblvj9dk_sXNsoOpH367WhWOfWZ69omGprH1NEB67Pr5levFuMpf3Uu8Mzuk0QDgij8PMEzofiNykQTkYHBr8NfD8a7pSN-UB0rmsp7X_DyTvOYoph1OP8QJM47OUGuBGbALNNUp-Mh1xM6SPMXS8NZxt0vQ_QbTJXozGYZ7jvYOlg/awb.jpg)
Domain的预测是基于该集团认为未来两年最有可能出现的结果。但它也发警告称,由于抵押贷款利率上升早于预期、人口增长放缓、投资者被迫抛售以及中国经济放缓,上述乐观预测可能会被推翻。
如果工党在明年的联邦选举中获胜,它提出的对负扣税的改革可能在长期内打压房价,但也可能在短期内提振房价。
威尔特希尔表示:“我认为,对于想买房的人来说,仍有一些便宜的房产可买。”
悉尼
![](https://i.aoweibang.com/img/ep-sjWxc0Lx1WuIjzW8HEPEEkWajDELNGKWrMrD8rblvj9dk_sXNsoOpH367WhWOfWZ69omGprH1NEB67Pr5laEkn7WnRoa16JU2dKoUccq5V_A3YaVB6FsCl21rrbj6Qkl3edeI9zEIkIinci5qb0zdSTl2zbLNB1cy8r0aGYfuX_tLXbvvRJ2aKVQHT9dMZ7robktNuH29wEg3Ny3Drg/awb.jpg)
在悉尼,独立屋价格目前比峰值低8%,到2019年12月将基本保持不变,2020年将出现温和增长。
威尔希尔表示:“就悉尼而言,我们预计2019年的独立屋价格将保持不变,2020年将增长4%左右。”
2019年年中,独立屋价格中值应该会略高于100万元,较2017年6月的120万元峰值下跌12%左右。
![](https://i.aoweibang.com/img/ep-sjWxc0Lx1WuIjzW8HEPEEkWajDELNGKWrMrD8rblvj9dk_sXNsoOpH367WhWOfWZ69omGprH1NEB67Pr5lUA_l5FOo9DDg7AVB1PVD6qc0v_qe9Qzs82_CDLmE3H--Ej3bkGdZhpB8GWEl5hkzFC2XCFztetbQqkT-WobSAiSkONadMgWk1vhDooWCMmy3xQMTjd-VYXrSmjPLMK6LA/awb.jpg)
威尔特希尔说,“根据我们的预测,墨尔本和悉尼的房价将出现上世纪80年代末以来的最大跌幅。” 过去四个周末,悉尼全市1100多处房产未能在拍卖会上售出。
了解更多详情请登陆:https://www.ozhome.com.au/zh-cn
或点击文末【阅读原文】了解更多
房产供应量居高不下加上买家寥寥无几,通常会导致房价下跌。
不过,威尔特希尔表示,公寓平均价格今年将继续下跌3%,预计明年将以同样的幅度上涨,然后在2020年再上涨5%。
墨尔本
![](https://i.aoweibang.com/img/ep-sjWxc0Lx1WuIjzW8HEPEEkWajDELNGKWrMrD8rblvj9dk_sXNsoOpH367WhWOfWZ69omGprH1NEB67Pr5lZH-fSwvfPXz38XgivC1Dv8GOB7UuxTvyGge09TTcjBlOWonysCR-_QsaBYHghVEDrZPgIMA4idPp0IXm9DfG17uX_tLXbvvRJ2aKVQHT9dMZ7robktNuH29wEg3Ny3Drg/awb.jpg)
在经历了12个月的房地产市场动荡之后,墨尔本的房主迎来了一些好消息。
在今年独立屋价格下跌9%之后,Domain的研究显示,明年房价将进一步下跌约1%,到2020年将增长约4%。
![](https://i.aoweibang.com/img/ep-sjWxc0Lx1WuIjzW8HEPEEkWajDELNGKWrMrD8rblvj9dk_sXNsoOpH367WhWOfWZ69omGprH1NEB67Pr5le4ZWApi4dJIxFgxy417OdyLWCFnP_NW2Aj6WinKsBZbegj3p9VkK3o8DmDajJNVWUz-34xxslzuSU_uHH7dd8XuX_tLXbvvRJ2aKVQHT9dMZ7robktNuH29wEg3Ny3Drg/awb.jpg)
威尔特希尔表示:“这可能是受到了皇家委员会等机构的推动,以及到2019年银行放贷标准收紧的影响。”
去年12月,独立屋中值达到91万元的峰值,Domain的报告预测,独立屋价格将在2019年年中触底回升至略高于80万元的水平;相当于2016年底的水平。
预计到2019年和2020年,单元房价格将增长约1%,而今年的下降幅度多达2%。
布里斯班
![](https://i.aoweibang.com/img/ep-sjWxc0Lx1WuIjzW8HEPEEkWajDELNGKWrMrD8rblvj9dk_sXNsoOpH367WhWOfWZ69omGprH1NEB67Pr5lUA_l5FOo9DDg7AVB1PVD6qc0v_qe9Qzs82_CDLmE3H--Ej3bkGdZhpB8GWEl5hkzFC2XCFztetbQqkT-WobSAiSkONadMgWk1vhDooWCMmy3xQMTjd-VYXrSmjPLMK6LA/awb.jpg)
Domain称,由于建筑业放缓和人口增长强劲,布里斯班独立屋中值料在2019年和2010年分别上涨4%和5%。这拨房价上涨使布里斯班接近澳大利亚增长最快的市场顶端。
威尔特希尔表示:“对布里斯班来说,我们看到未来几年价格涨幅位居全国前列。这与人们从新州和维州搬到昆州有很大关系,因为那里有更多可负担的住房。”
![](https://i.aoweibang.com/img/ep-sjWxc0Lx1WuIjzW8HEPEEkWajDELNGKWrMrD8rblvj9dk_sXNsoOpH367WhWOfWZ69omGprH1NEB67Pr5lUaM-1aMS19wUKKWzGP0zozNCIMddDYq8eMT1uZAC9GFYrX-QaYPC4UfLet1--EfsL3o6bW7Zn6Tce7piqgZ_u0LNNUp-Mh1xM6SPMXS8NZxt0vQ_QbTJXozGYZ7jvYOlg/awb.jpg)
布里斯班的单元房价格在今年下跌了大约6%之后,预计在2020年底之前还会上涨。
威尔特希尔称:“经过几年的价格下跌,我们预计2019年情况会有所好转,布里斯班的单元房价格未来几年将上涨3%左右。”
在昆州的其他地方,一些地区也同样在涨。在Caboolture,去年房价上涨了近10%,单元房价格跳涨了17.5%。
阿德莱德
![](https://i.aoweibang.com/img/ep-sjWxc0Lx1WuIjzW8HEPEEkWajDELNGKWrMrD8rblvj9dk_sXNsoOpH367WhWOfWZ69omGprH1NEB67Pr5lTWS5slmc4x8woSPbdFgvz-nGFre_XV0vmnOntFATYONLRCPRGegEJTfAzipbVQdfbwmSTM_2_PnQWvDW9WyungZds9Ib02Ln1BLsLgee5UAiiHX3umcsC95NPV9DKWLTQ/awb.jpg)
阿德莱德的房价将在未来两年继续稳步上涨。
Domain报告显示,与其他州相比,南澳今年表现良好。
威尔特希尔表示:“我们预计,到2019年和2020年,独立屋和单元房价格的增长将维持在2%左右,这种缓慢而稳定的增长是阿德莱德市场过去几年增长势头的延续。” Domain对阿德莱德的人口和就业增长持谨慎态度。
南澳的房地产投资者较少,三分之二的新增银行贷款来自于自住业主。
对于单元房来说,今年价格下跌了1%,但预计2019年和2020年房价将回升2%。
珀斯
![](https://i.aoweibang.com/img/ep-sjWxc0Lx1WuIjzW8HEPEEkWajDELNGKWrMrD8rblvj9dk_sXNsoOpH367WhWOfWZ69omGprH1NEB67Pr5lZ89UV9o-RlhnMM6q14bBV6sw4FbMJeLXOsCp4dOgNRpPBZ8ogLEPqrAwY24og6rF3CEqJWRtVDhsDini9Eeq1ILNNUp-Mh1xM6SPMXS8NZxt0vQ_QbTJXozGYZ7jvYOlg/awb.jpg)
Domain预计,珀斯房价在近年下跌后,将在2019年和2020年以高于多数其它市场的速度增长。
价格预计将在2019年初稳定下来,2014年的独立屋峰值为61.6万元,随后下降了13%,其中今年下降了5%。
![](https://i.aoweibang.com/img/ep-sjWxc0Lx1WuIjzW8HEPEEkWajDELNGKWrMrD8rblvj9dk_sXNsoOpH367WhWOfWZ69omGprH1NEB67Pr5leKN6X_QYlYCRH6FFiP6sH8PaC56rpMTrHHXDZ5vMSsKscfDGJS6OEx1sn1IGnmliHZwtDh8F_wM4WnoyRHK74YLNNUp-Mh1xM6SPMXS8NZxt0vQ_QbTJXozGYZ7jvYOlg/awb.jpg)
Domain预测,到2019年,房价将增长5%,到2020年再增长3%。
2018年,单元房价格预计下跌约6%,2019年和2020年将分别上涨约2%。
近年来矿业繁荣结束后导致价格下跌,Domain将未来的增长归因于更好的经济条件,如更高的大宗商品价格和人口增长。
霍巴特
![](https://i.aoweibang.com/img/ep-sjWxc0Lx1WuIjzW8HEPEEkWajDELNGKWrMrD8rblvj9dk_sXNsoOpH367WhWOfWZ69omGprH1NEB67Pr5lcOpHMgzP3wIvqMcHtFf5uIHd5GdwW4AmdMs0XP--gS9wC4FbW4a-rcz02kPYgCxYzFZkUiH2VRtTCbMGyzz3pHSYVdaFS0Izu8mhH_C5MxR4J03nTmJAz1J-Jd1zXPgMg/awb.jpg)
塔州首府有望在2018年以12%的速度成为全国增长最快的城市。
这将使独立屋价格比2016年年初高出40%,但Domain预计,由于大陆住房对购房者更有价值,未来两年霍巴特的增幅将放缓至2%。
到2019年,霍巴特的单元房价格将保持稳定,到2020年才会出现温和增长。
堪培拉
![](https://i.aoweibang.com/img/ep-sjWxc0Lx1WuIjzW8HEPEEkWajDELNGKWrMrD8rblvj9dk_sXNsoOpH367WhWOfWZ69omGprH1NEB67Pr5lQL7_oJp1eNnMeKDcuU_Wo9Her3ZMK2IPKrDIPvR-RntgJjZ4SFltqlNffhAIhfCQtwL4x5fYD4olKfb3y42OHoLNNUp-Mh1xM6SPMXS8NZxt0vQ_QbTJXozGYZ7jvYOlg/awb.jpg)
研究显示,澳大利亚首都的独立屋价格在2018年增长2%左右,然后在未来两年每年增长4%。
低失业率和强劲的人口增长支撑了Domain对房价上涨的预测。 堪培拉的单元房价格预测会更加不好确定,但Domain预测其增长速度将慢于独立屋。
—END—
澳洲新鲜事
图片均转自网络
原创文字,欢迎转发朋友圈
欢迎关微信公众号「澳洲新鲜事」
以及「1688澳洲app」
请扫描下面二维码
推荐阅读
【社会】打起来了!悉尼轻轨承建商与政府闹上法庭,预算已超30亿 ,工期拖延超3年,居民商家叫苦不迭,它究竟怎么了......
【社会】重磅!澳绿卡政策大地震!新移民需要先等待4年才可以申请福利!绿卡含金量大幅缩水!
【国际】全球性灾难正在发生!人类基因修改已无回头之路!定制婴儿背后细思极恐的伦理真相!
【国际】意大利又作死!继奢侈品牌D&G后电视台公开辱华!恶意模仿道歉秀嘲中国人吃狗肉,随地吐痰!一波未平一波又起!
【澳洲】“请告诉我儿子我爱他。”渐冻症父亲拍下生命中最后一刻,感动万千网友,身患绝症的生命仍然发光发热
【社会】惊悚!新州海滩女婴被父作“活祭”,浮尸两日至黄金海岸!,人伦惨剧惊人内幕渐浮出水面......
【环境】来了!悉尼最强沙尘暴!红色阴霾笼罩全城,天昏地暗,飞沙走石,狂风怒吼。你准备好接招了吗?
【国际】又是枪击案,被害人竟为侨报董事长! 震惊华人圈,杀人动机或因......
【交通】小心!澳洲擦一下车窗500刀!遇到这种擦车员请立马端正乖乖坐好。
【惊喜】再强的锦鲤,也不如你~!