最新房价预测数据出炉，堪培拉unit房价年增幅为负，house保持稳健增长

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11月28日（周三），房地产信息网站Domain发布最新的《物业价格预测报告（Property Price Forecast）》，预测堪培拉独立房（house）及单元房（unit）房价在未来两年内都会有适度的增长。据报告分析，直至2019年和2020年年末，堪培拉单元房房价都会有2%的年增长率。

报告预计称，直至2018年年末，堪培拉独立房房价年增长率将达2%。2019年年末，堪培拉独立房房价年增长率将翻倍涨至4%。2020年末，堪培拉独立房房价年增长率会与19年年末持平。

Domain经济学家特伦特·威尔特希尔（Trent Wiltshire）坦言，目前堪培拉房地产市场的走势正是顺势而行，今年年末单元房房价下跌亦是如此。“在过去两年，堪培拉单元房房价走势比独立房弱一些。[今年年末的下跌]比过去两年的情况还要严重。从长远的目光来看，单元房本身就会比独立房稍弱，很大部分的原因就在于近几年来堪培拉不断有新的公寓楼盘了。”

除了新的楼盘涌现外，澳大利亚房地产协会ACT分会（Australian Property Institute ACT）总负责人格雷格·库敏斯（Greg Cummins）则认为，新单元房比就单元房的价格更具优势。他说：“现在的单元房市场里出现分层。新单元房发展得更好一些。”

虽然报告并未明确预测未来堪培拉独立房房价会下跌，但据数据分析，2019年上旬堪培拉房价或会有少许季节性下跌。威尔特希尔说道：“在年末的时候，其实是看不太出来有任何下跌情况的。但是在财季与财季之间，房价会有少许下跌。目前独立房情况看起来非常健康。所以如果未来失业率保持低水平，且人口增长态势强劲，那么独立房房价未来的涨幅非常可观。”

今年，澳大利亚全国房价同比下跌6%。悉尼与墨尔本受创严重，房价分别同比下跌8%和9%。报告预测称，直到2020年后，悉尼与墨尔本的房价才会有所回升。库敏斯认为，堪培拉应该不会出现像悉尼和墨尔本这样的大跌幅情况。虽然堪培拉不及这两所城市的增幅高，但堪培拉的增长态势缓慢且稳健。圣乔治高级经济学家约努·陈（Janu Chan）说道：“和其他首府城市相比，堪培拉房地产市场很健康。悉尼和墨尔本明显处于经济衰退期，但是堪培拉的表现非常好。首先，堪培拉没有高度的投资集中情况。其次，ACT地区经济表现相对良好，强劲的人口增长态势也印证了这一点。”

但陈指出，贷款融资项可能会给房地产市场带来风险。她说：“信贷政策逐渐收紧，未来还是会出现下行的前景的。而贷款业的数据也透露出了一些问题。这不仅仅会影响投资者，也会影响自住业主。”

报告还提到，如果联邦工党赢得明年大选，那么工党提议的负面杠杆改革会为市场带来不确定性。威尔特希尔说道：“如果实施负面杠杆比率，房地产市场未来如何应对尚存有疑虑。投资者可能已经定好价了。如果取消负资产负债，那么未来房产价格可能会下跌。”

AMP Capital金融机构首席经济学家肖恩·奥利维尔（Shane Oliver）则说道：“如果公务员未来不会减薪，那么未来房地产市场应该不会存在问题。工党执政应该会对堪培拉有裨益。堪培拉的经济很大程度是基于公务员的就业的。且这应当能保持相对稳健状态。”

威尔特希尔对此表示赞同。他提到，传统观点会认为，工党执政会对堪培拉房地产市场有利好。堪培拉有许多公务员居住。这也会鼓励本地人口增长与收入增加。因此也会为本地房地产市场带来利好条件。