最新房价预测数据出炉,堪培拉unit房价年增幅为负,house保持稳健增长
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《东方都市报》导读
根据房地产信息网站Domain数据及其模型显示,堪培拉单元房房价有望在2018年年末时达到5%的年降幅,但在2019年和2020年时,房价将略有回升。
11月28日(周三),房地产信息网站Domain发布最新的《物业价格预测报告(Property Price Forecast)》,预测堪培拉独立房(house)及单元房(unit)房价在未来两年内都会有适度的增长。据报告分析,直至2019年和2020年年末,堪培拉单元房房价都会有2%的年增长率。
报告预计称,直至2018年年末,堪培拉独立房房价年增长率将达2%。2019年年末,堪培拉独立房房价年增长率将翻倍涨至4%。2020年末,堪培拉独立房房价年增长率会与19年年末持平。
Domain经济学家特伦特·威尔特希尔(Trent Wiltshire)坦言,目前堪培拉房地产市场的走势正是顺势而行,今年年末单元房房价下跌亦是如此。“在过去两年,堪培拉单元房房价走势比独立房弱一些。[今年年末的下跌]比过去两年的情况还要严重。从长远的目光来看,单元房本身就会比独立房稍弱,很大部分的原因就在于近几年来堪培拉不断有新的公寓楼盘了。”
除了新的楼盘涌现外,澳大利亚房地产协会ACT分会(Australian Property Institute ACT)总负责人格雷格·库敏斯(Greg Cummins)则认为,新单元房比就单元房的价格更具优势。他说:“现在的单元房市场里出现分层。新单元房发展得更好一些。”
虽然报告并未明确预测未来堪培拉独立房房价会下跌,但据数据分析,2019年上旬堪培拉房价或会有少许季节性下跌。威尔特希尔说道:“在年末的时候,其实是看不太出来有任何下跌情况的。但是在财季与财季之间,房价会有少许下跌。目前独立房情况看起来非常健康。所以如果未来失业率保持低水平,且人口增长态势强劲,那么独立房房价未来的涨幅非常可观。”
今年,澳大利亚全国房价同比下跌6%。悉尼与墨尔本受创严重,房价分别同比下跌8%和9%。报告预测称,直到2020年后,悉尼与墨尔本的房价才会有所回升。库敏斯认为,堪培拉应该不会出现像悉尼和墨尔本这样的大跌幅情况。虽然堪培拉不及这两所城市的增幅高,但堪培拉的增长态势缓慢且稳健。圣乔治高级经济学家约努·陈(Janu Chan)说道:“和其他首府城市相比,堪培拉房地产市场很健康。悉尼和墨尔本明显处于经济衰退期,但是堪培拉的表现非常好。首先,堪培拉没有高度的投资集中情况。其次,ACT地区经济表现相对良好,强劲的人口增长态势也印证了这一点。”
但陈指出,贷款融资项可能会给房地产市场带来风险。她说:“信贷政策逐渐收紧,未来还是会出现下行的前景的。而贷款业的数据也透露出了一些问题。这不仅仅会影响投资者,也会影响自住业主。”
报告还提到,如果联邦工党赢得明年大选,那么工党提议的负面杠杆改革会为市场带来不确定性。威尔特希尔说道:“如果实施负面杠杆比率,房地产市场未来如何应对尚存有疑虑。投资者可能已经定好价了。如果取消负资产负债,那么未来房产价格可能会下跌。”
AMP Capital金融机构首席经济学家肖恩·奥利维尔(Shane Oliver)则说道:“如果公务员未来不会减薪,那么未来房地产市场应该不会存在问题。工党执政应该会对堪培拉有裨益。堪培拉的经济很大程度是基于公务员的就业的。且这应当能保持相对稳健状态。”
威尔特希尔对此表示赞同。他提到,传统观点会认为,工党执政会对堪培拉房地产市场有利好。堪培拉有许多公务员居住。这也会鼓励本地人口增长与收入增加。因此也会为本地房地产市场带来利好条件。
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