悉尼房价是否处于高位？泡沫是否很大？

很高，事实上，现在是历史最高位。分析师认为泡沫很快破碎，房价会降低10－20%，提醒购房者小心。
分析看图
红色的线是澳洲房价增长率，去年到了10.6%，悉尼的话会更高，有15%。其他国家里也就美国去年增长率高过澳洲，但是美国自金融危机以来房价低迷知道去年才开始反弹，而澳洲则基本是一直在增长。

第二张图显示的悉尼units（公寓）价格的中位数，没有70W澳元已经拿不下地段好的公寓了。标记点的地方是现在热门的华人区Chatswood，位于北悉尼，中位房价在73W，去年这个区units价格平均增长了13%，houses（别墅）的话增长更是达到了16%，在这附近区域买houses预算在2011年是75W，2014年则是150W. Chatswood 2067

第三张图显示澳洲平均房价与平均家庭收入的比值，近年来差距越来越大。去年工资才平均增长了1.3%，房价却长了10%，可想而知。

A recent study by property research group Knight Frank, places Australia fifth among the world's most overpriced housing markets.

A property market is deemed correctly valued when local incomes are just high enough to buy or rent an average property.

房地产调查机构Knight Frank认为澳洲已经成为世界上第五大房产被高估的国家，分析方式就是评估平均家庭收入能否承担购买一个中等价位住宅的价格。

近年来华人投资澳洲房产大幅增多，有人将房价增高归咎于他们。事实上，海外投资者不允许购买二手商品房，只能购买空置土地和在建新房，因此对房地产市场的影响有但是有限的。

真正原因应是去年Reserve Bank of Australia (等于澳洲的中央银行）将利率砍到历史新低的2.5%后，贷款利率也降到4.8%，新房贷款中占据最大比列的是投资者而不是首次置放者等其他使用者。有1/4购房者仅仅每月付个利息，15%的购房者首付只有10%，这种情形和09年金融危机很像。RBA已经有10个月没有动过利率了，增长的可能性很高，如果利率逐渐拉高，则房产泡沫就会慢慢破灭，就如2010-2012年那段时期一样。

我在悉尼生活十年多，悉尼房价有些体会。
这里我只说悉尼房价，它和澳洲总体房价发展轨迹略有不同。
早在2000年奥林匹克运动会时候就有人预测悉尼房价泡沫以及接踵而来的降价，可是却没有发生。
奥运会以后的房价有段时间保持零增长，可是到2008底金融危机才看到有点负增长。
悉尼是由大大小小的council区组成.由于复杂的结构和及其繁琐的申请过程，没有能够稳定的提供可以供盖房的用地，造成人口增长高于新房屋的增长率。而在2004-2008 期间是澳洲矿场发展高峰，人均收入和贷款增上飞速上升。两者一起提高了房价。
金融危机前后区域council开始改组，州政府开始强调西北部的发展。一系列措施开动很多建房工程，concord/rhodes/meadowbank, wolli creek，waterloo，chatswood, ryde 这几个区和周边都是在这段时间开始发展。
悉尼地少人多，尤其这几年有很多从西奥矿产施工完毕回来东海岸发展，加上移民和海外学生，这些人对房产需求量还是很大。
2011-2014 银行现金利息降至3%，带来很多投资者买房，他们不但提高房价还有贷款的增长。
澳洲规定海外人士只能购买新的住宅，因此很多华人在新区买楼花。
至于旧房，则有很多本地人通过养老金购买。2010前的价格，房租收益在每年4-6%，和持有长期债券效果差不多甚至更好。可是由于2013-2014房价增长已经萎缩到3%-5%。
房屋价格按经济角度来讲取于供求，房价从侧面也反映了大家的购买力以及对悉尼经济的前景看法。
2013和2014高于10%的增长已经引起澳洲联储银行的注意，投资者的过度发展不利于经济稳定，普遍还是希望由首购房屋数量增加来促进经济增长（目前困难）。现在预测一边是降息，一边是限制贷款。
这次的泡沫我认为可以用时间来消化（和以前一样），不一定会造成房价突然下跌。
最主要还是看投资者的眼光如何，好区经济不好也不会跌的太多，反而是那些地点低发展太快的区风险比较大。
另，这几年由于各国相继撒钱救市造成资产升值, 房产和黄金一样，作为保值还是很有帮助的。

现在才看到这个问题，我想问一下，楼主现在买了吗？没买的话后悔了吗？房价跌了吗？