墨尔本房价2019将重拾升势?入市良机,公司推荐楼盘提供贷款!
今年以来,随着澳洲四大银行贷款政策的收紧, 全澳房地产市场持续出现疲软现象。根据澳洲知名商业咨询网站Business Insider的最新数据显示,在过去12个月里,作为澳洲第二大城市的墨尔本房产价值在过去12个月里历经了百分之0.4的下跌而悉尼则高达百分之5.4
未来三年,澳洲的经济学家们对墨尔本的房市持乐观态度。预期墨尔本的房屋价格依然会保持平缓上涨。到2021年,墨尔本的独立屋中位价会在92万澳币左右,相比于2018年的独立屋87万澳币,涨幅约为百分之6,年平均增幅约为百分之2。
很多报道不约而同的指出:在2019年下旬,墨尔本房屋价格的触底反弹。在报道中指出,虽然澳新银行的高级经济学家Daniel Gradwell和 Joanne Masters和摩根士坦利的分析师对2018年澳洲房产的预期有所偏差,但他们都一致认为2019年澳洲房价会重拾升势,而墨尔本及塔斯马尼亚的首府城市霍巴特会成为这波升势的主力军。
这种乐观的预测主要来源于
墨尔本人口的猛增及澳洲整体经济及就业率的复苏
(多年来墨尔本人口增长率为全澳第一)
根据澳洲统计局ABS的数据显示,在过去7年,全澳洲的人口保持平稳增长,年增长率为1.5% -1.67%。而墨尔本,在过去7年为全澳洲人口增长最快的地区,平均年增长百分之3.76,尤其在2015年一年的时间里,墨尔本的总居住人口增长了百分之6.6。人口的快速增加直接导致了住房及租房需求的急剧上升。这也解释了在过去的2016-2017两年里,墨市的房价及租金都同时大幅提升。据预测,在2026年的时候,墨尔本将取代悉尼成为澳洲第一大城市
2011-2017年澳洲人口增长
2011-2017年墨尔本人口增长
澳洲近期宏观经济的优良表现,也成为房市回暖的一大助力。来自澳洲新闻媒体ABC的报道,澳洲近一个季度GDP强势增长,增长幅度约为百分之1而全年GDP赠长了百分之3.1。 矿产出口量的增加成为GDP上涨的主要原因。
随着宏观经济的回暖,澳洲的就业率也逐步攀升。根据国家统计局ABS的数据显示,从2015年开始失业率持续三年下降,至2018年8月,失业率降到近三年最低百分之5.3。更多的工作机会,给了澳洲人更多的收入来源,使得他们可以申请及负担购房贷款。
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