Domain预测：今年墨尔本房价降9%，明年降1%，后年涨4%

2018年，对于维州房地产从业者来说，并不是一个好年景。

墨尔本成为了全澳最低迷的房产交易市场之一。

最近澳大利亚房产龙头Domain，发布了对2019年的市场整体预期：房产价格会在持续下跌后稳定，市场将在未来两年逐渐回暖。

Domain集团表示，澳大利亚人口将在2019年与2020年持续增长，失业率也会逐渐降低，再加上相对较低的利率，这些因素将会带领房地产市场的回暖。

Domain的发言人Wiltshire说：“我们相信2019年，市场会纠正自己，为2020年带来稳定的增长。”

政府在印花税上的优惠，可能会让单元房价格更有弹性，在未来两年应该都会有2%-3%的增长。

不过，他们也表示，有些因素可能会给市场带来负面影响。

• 抵押房贷利率的增长要早于预期。

• 宏观人口增长率在降低。

• 房主以较低的价格将持有的房产抛出，影响市场价格。

• 中国经济的增速放缓。

• 工党还未确定的相应政策。

这五个不可控因素，可能会给房产市场带来一些震荡。

“投资者和置业者还是在待价而沽，他们觉得可能会有更便宜的价格出现。”Wiltshire说。

Domain给出了对澳大利亚7大主要市场的预测

• 悉尼

悉尼市场在2019年，可能会保持在一个比较低迷的状态里。现在的房价要比其历史最高价点低8%，这种颓势在2019年不太容易改变，不过在2020年，悉尼市场会逐步回暖。

Domain预计在2019年中旬，悉尼的房价会走到一个低点，中间价在1百万澳元出头的位置。

“我们预计悉尼和墨尔本房价会迎来自20世纪80年代后，最大的一次下降。”

在过去四周里，悉尼参与拍卖的房产有1100套流拍。这种现象表明，现在悉尼市场处在供过于求的状态里，这势必会造成房屋价格的进一步下跌。

今年悉尼公寓价格下降3%，明年可能会有3%左右的回升，2020年则可能出现5%的上涨。

• 墨尔本

在经历了一年的跌宕起伏后，墨尔本的房主将会听到一些好消息。

今年墨尔本房价总体下降了9%，明年可能只会下降1%左右，不过在2020年，墨尔本房价将会迎来4%左右的增长。

政府政策以及银行贷款门槛的提高，可能是造成墨尔本房地产低迷的主要因素。

去年12月，墨尔本房屋中位价到达了当年的顶峰，当时在$910,000左右。

Domain预计明年中旬，其中位价只能保持2016年的水平，在 $800,000 左右。

单元房价格在今年经历了2%的下跌后，可能会在明后年经历1%的上升。

• 布里斯班

布里斯班市场将会继续保持强劲势头，在2019年预计会迎来一个4%的增长。

之前下降6%的单元房房价，可能会在未来两年迎来一个转机，Domain预计增长速度在每年3%左右。

• 阿德莱德

阿德莱德房价在未来两年里，将会经历持续稳定的增长。与墨尔本悉尼相比，阿德莱德市场这两年的表现稳定。

2019年，阿德莱德房价会迎来2%左右的增长，这个增长势头会保持到2020年。

• 珀斯

珀斯房价在经历了自2014年的持续下跌后，在未来两年将会成为增长最快的市场之一。

Domain预计，2019年，珀斯房价会增长5%左右，后年则在2%左右。

• 霍巴特

霍巴特市场在今年经历了全澳最快速的增长，一年12%。与2016年相比，当地整体房价增长了40%。

Domain预计，在高增长后的2019年，霍巴特房价增长率可能会放缓，未来两年，每年房价会有2%的增幅。

• 堪培拉

据Domain的估算，今年堪培拉房价增长了2%左右。

未来两年，堪培拉市场每年会迎来4%的增长。

看到Domain的数据，小微心疼墨尔本的房屋销售们。

要努力呀！！

来源：Domain

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