新鲜出炉：未来两年澳首府城市房价预测

总体预期

各大城市预测

Trent Wiltshire说，“根据预测，墨尔本和悉尼的房价将出现上世纪80年代末以来的最大跌幅。” 

在悉尼，独立屋价格目前比峰值低8%，到2019年12月将基本保持不变，2020年将出现4%左右的温和增长。 2019年年中，独立屋中位价应该会略高于100万元，较2017年6月的120万元峰值下跌12%左右。 

公寓平均价格今年将继续下跌3%，预计明年将以同样的幅度上涨，然后在2020年再上涨5%。

在经历了12个月的房地产市场动荡之后，墨尔本的房主迎来了一些好消息。

Domain的研究显示，在今年独立屋价格下跌9%之后，明年房价将进一步下跌约1%，到2020年将增长约4%。价格将在2019年年中触底回升至80万澳元左右，相当于2016年底水平。 预计到2019年和2020年，公寓价格将增长约1%，而今年的下降幅度多达2%。

维多利亚州的失业率正在下降，预计墨尔本的人口增长仍将非常强劲，未来几年的年增长率将保持在2％以上，这将有助于吸收预计将在未来几年内上市的大量新住房供应。

由于建筑业放缓和人口增长强劲，布里斯班独立屋中位价在2019年和2010年分别上涨4%和5%，这拨房价上涨使布里斯班接近澳大利亚增长最快的市场顶端。

Trent Wiltshire表示:“布里斯班来未来几年价格涨幅位居全国前列，这与人们从新州和维州搬到昆州有很大关系，因为那里有更多可负担的住房。” 

布里斯班的公寓价格在今年下跌了大约6%之后，预计在2020年底之前还会上涨，未来几年将上涨3%左右。

在昆州的其他地方价格也同样在涨，在Caboolture，去年独立屋上涨了近10%，公寓价格涨了17.5%。

珀斯近年来矿业繁荣结束后导致价格下跌，未来的增长可能基于更高的大宗商品价格和人口增长。Domain预计，珀斯房价在近年下跌后，将在2019年和2020年以高于多数其它市场的速度增长。 

独立屋价格预计将在2019年初稳定，房价将增长5%，到2020年再增长3%；公寓价格2018年预计下跌约6%，2019年和2020年将分别上涨约2%。 

与其他州相比，南澳今年表现良好，2018年阿德莱德的独立屋房价将增长2％，然后在未来两年内继续稳步上涨增长2％左右。

2018年阿德莱德的公寓将略有下降，然后在2019年和2020年增长约2％。

霍巴特房价将增长约12％，是所有首府城市中增长最快的。到2018年底，霍巴特的房价将比2016年历史价格高出40％。

Domain预计， 内陆城市资本市场价值相对较高，且霍巴特新住房建设能够满足需求增长，霍巴特的价格增长下来将放缓。

独立屋预计未来两年价格将增长约2％，公寓价格将在2019年稳定，然后在2020年有些适度增长。

预计2018年堪培拉独立屋房价将增长约2％，然后在未来两年内每年增长4％。

由于价格数据波动较大，研究小组对堪培拉公寓预测不那么确定，但预计价格增长速度将低于独立屋，主要原因是新公寓开发率较高。

与近年来的情况一样，低失业率和每年1.75％的强劲人口增长支撑了对堪培拉房价持续升值的预测。