每日房地产简报 | 不到五年，中国开发商实现墨尔本写字楼投资翻倍

悉尼利物浦街的BBQ King物业宣布出售，预期售价大约为2500万澳币。这座六层高的历史文物建筑位于利物浦街76-78号（76-78 Liverpool Street），包括两层零售空间和四层办公空间，建于1906年，并在1982年、1999年和2010年进行了翻新。新南威尔士州政府印刷局曾在这里办公。地产中介第一太平戴维斯（Savills Australia）的Jordan Lee和Andy Hu是这座大楼的代理中介。他们表示，当地居民、游客、白领、学生众多，附近配套影院、餐厅和酒吧林立，因此大楼享有不错的人流量优势。Jordan Lee说道：“南区是悉尼中央商务区的一个活跃的区域，寻求避险投资的国内外买家对该大楼表现出了强大的兴趣。”在另外一笔交易中，世邦魏理仕（CBRE）代理出售位于Surry Hills白金汉街1-9号（1-9 Buckingham Street）的四层大楼，预期售价大约为2000万澳币。世邦魏理仕的Isgro说道：“由于悉尼中央商务区商业地产存量紧缺，租金率上升，继而对边缘市场产生积极的溢出效应。”

澳大利亚统计局公布的最新数据显示，今年5月份，住房市场关键驱动因素之一的投资房贷下滑1.7%，录得43亿澳元。除投资房贷外，同期的自住房贷也出现下跌。数据显示，今年5月份，自住房贷下降2.7%至127亿澳元。整体而言，截至今年5月的一年内，投资房贷和自住房贷同比分别下降27.8%和18%。值得一提的是，首次置业者人数明显增加。自其去年八月份以来，大约有8,822名首次置业者获得房贷，增幅为0.8%。上述数据的统计期间涵盖了联盟党赢得大选的利好消息。但是，随后的央行降息、联邦政府1580亿减税计划、以及澳大利亚审慎监管局（APRA）取消7%的偿贷压力测试标准等利好尚未体现。因此，不少分析人士指出，未来几个月的房贷数据或出现回升。

澳洲联邦政府所有的清洁能源金融公司（Clean Energy Finance Corporation，简称：CEFC）宣布进军养老院市场。据悉，CEFC将投资6000万将堪培拉一个废弃的办公园区改造成为最先进的节能老年疗养院。开发项目位于Tuggeranong的 Greenway地区，建成后将由LDK Healthcare持有并负责运营。后者是地产开发商Cromwell Property Group和养老院运营商Aspire Group成立的合资企业。这个开发项目旨在新建380多套公寓，容纳450名居民，为澳洲快速发展的退休村和老年护理行业提供可持续发展的新模式。项目屋顶和停车场区域将安装超过700kw的太阳能光伏发电板，按照现行标准预计将减少一半的退休村温室气体排放。项目内配套建设有商店和咖啡厅，一个130个座位的礼堂、小教堂、停车场和会议空间。CEFC首席执行官Ian Learmonth说道：“澳大利亚居民预期寿命延长，生活也更为健康，因此对相关老年住所的需求出现强劲增长，商业办公空间的重新利用是一个很好契机，我们很高兴看到退休村和老年护理行业的排放量减少。”

墨尔本最知名的精品写字楼之一，Swann House（现更名为：Orion House）现已上市销售，大楼持有者为中资背景，预期在持有不到五年的时间内实现大楼价格的翻倍。这座大楼位于弗林德斯街（Flinders Lane）拐角处威廉街22号（22 William Street），高12层，装修风格颇具艺术感。2014年，中资开发商Orion International Group以2160万澳币的价格买下，投资收益率为6.2％。随着墨尔本中央商务区的商业房地产价值和租金飙升，并且由于该大楼临近地产开发集团Cbus Property投资12亿澳币即将完工的柯林斯拱门项目（Collins Arch），因此售价预计在4500万澳币左右。Orion House提供5700平方米的可租用空间，租赁率接近100%，租户包括和Crikey出版商Private Media等。一楼底商为印度餐厅Shiraaz。

悉尼东郊的伯格曼家族（Bergman family）以大约2000万澳币的价格出售了大宗公寓物业。买家为当地的一名投资商。该地块位于Waverley亨丽埃塔大街10号（10 Henrietta Street），拥有27套两居室公寓，占地面积2309平方米，拥有一个共用游泳池和25个带顶棚的停车位。自上个世纪70年代建造以来，伯格曼兄弟就拥有了该处房产。买家属于被动投资者，买下该物业的目的是用于出租。地产服务机构世邦魏理仕（CBRE）的Gemma Isgro，Nicholas Heaton和Paul Grasso负责完成了这笔交易。